萧山楼市7月后是"中场休息"

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李清照在《行香子》下阙有云：“牵牛织女，莫是离中。甚霎儿晴，霎儿雨，霎儿风。”　　如果用此句来形容今去年年底到如今的萧山楼市，那倒是贴切的。
　　比如，6月底，中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各商业银行加强二套房贷管理。消息一出，不少人觉得楼市成交量肯定要萎缩，买房的热情肯定要受到打击，但令人奇怪的是，一路“高歌猛进”了4个月的萧山楼市并没有因此而进入调整期，而是在7月这个传统的楼市淡季再度创下成交新纪录，8月中上旬的成交量也相当于“红五月”总成交量的一半。而且，眼看8月的可售房源就要跌破1000套大关，未来要推的新盘和新房源也是屈指可数，萧山楼市似乎要在7月热潮后要进入休整期了。

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楼市平静之中也有疯狂   　　8月成交量开始减少　
　　楼市有一些惯例，通常认为7、8月是传统的淡季，推盘的少，成交量也相应减少。但今年的楼市是一个例外，除了萧山以外，周边的杭州、余杭和绍兴等楼市也表现出类似的现象：传统的淡季概念没了，7、8月的成交量一如既往地火爆，只不过相对前面两个月略有收敛而已。
　　萧山透明售房网今年7个月的面上统计数据显示，住宅的成交量分别为：1月147套、2月131套、3月751套、4月1112套、5月1585套，6月1700套，7月1950套。单从面上的成交数据看，7月的成交量比最红火的6月还要高出250套。然而8月份，截至19日，住宅共成交821套。这个成交量相比此前三个月已经减少了。
　　除了消费者感受最直接的房源热销情况外，整个房地产形势可谓全线飘红，成为应对全球金融危机，促进经济回暖的重要力量。据统计，今年1—6月，房地产行业完成投资额23.74亿元，同比增长16%；施工面积573.6万平方米，同比增长10.1%，其中住宅施工面积 411.5万平方米，同比增长7.4%；新开工面积 57.01万平方米，同比增长19.8%，其中住宅新开工面积42.6万平方米，同比增长0.9%。今年上半年，核发商品房预售许可证面积50.87万平方米，4071套，同比增长64.2%、38%（去年30.98万平方米、2950套）。
　　又如：今年上半年商品房销售面积63.1万平方米、销售额47.81亿元，分别同比增长61.3%、56.4%。其中住宅销售58.35万平方米（4515套）、销售额43.98亿元，分别同比增长58.4%（64.7%）、52.2%。其中，90—140平方米成交量最大，90平方米以下户型成交比例呈现上升趋势。

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7、8月出现数次零预定量　　从今年1月到6月，每天的预定量没有出现过零套，但因为7、8月新推房源大量减少的情况下，买房的兴奋点不多，导致7、8月中，至少有5天出现了预定量为零，其他日子的预定量也基本在个位数以下。如：7月31日，全区总预定0套，这是当周以来预定首次跌进零套，总成交36套，与上一个交易日交易量持平。8月12日，全区预定1套，成交34套；8月13日，全区预定2套，成交31套；8月14日，全区预定0套，成交41套；8月15日，全区预定0套，成交42套。
　　在8月，只有10日是一个例外。当天是和美家开盘，今日全区预定量飙升至276套，但成交仍然是不多，维持33套，其中住宅仅24套，住宅成交金额29355159元，住宅均价 9083.25元/平方米。
　　对7、8月的成交量贡献比较大的主要有嘉瑞华庭、和美家和湘湖人家中鼎苑。其他如汇宇花园、湘湖美地、半岛花园、大成名座、林之语嘉园、江南摩卡小区、郁金香岸花园揽江苑、名城大厦、党湾镇泊景湾、商城东苑、义蓬镇东江公寓、三水一生家园、京明凤凰家园都有成交记录。

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基本是“老盘”推新房源　　在7、8月份，没有新盘开盘（嘉瑞华庭在6月开盘，但成交数据在7月延后显现），只有“老盘”推出新房源，除和美家、湘湖人家中鼎苑房源超过100套，其他新推房源都是两位数或者个位数。
　　8月12日，三水一生家园35幢推出29套房源，成交均价6209.50元/平方米，可售面积共3895.67平方米。
　　8月17日公示的湘湖人家中鼎苑2幢推出315套房源，开盘均价6200.35元/平方米，可售总面积约3.5万平方米。
　　8月4日公示的和美家5幢、6幢推出288套房源，总共26577.37平方米，均价15860.46元/平方米。据说，在和美家销售处预约登记的意向客户大约有5000人，最后是采用公证摇号的方法抽取了其中的288户。在摇号前一天，记者在顺发恒业总部一楼看到有不少客户在看和美家的每个楼层的报价，价格在11600—18400元/平方米。在8月17日，和美家5幢、6幢有成交记录，一共18套，成交均价为15903.91元/平方米。
　　同在4日公示的天乐云都云溪苑46幢、47幢、66幢—68幢一共5套别墅，开盘均价13936.03元/平方米。

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可售房源将破1000套　　在本报钱塘会讨论时，有网友惊呼：“仔细算算在售楼盘的房源，真的很少了。”
　　网友的担忧不无道理，尽管陆续有新房源补充进来，但今年的可售房源量一直在减少。到7月26日，全区可销售房源1952套，其中，老城区227套，新区314套，湘湖板块497套，开发区及钱江世纪城305套。到8月1日，全区可售房源1891套，可售面积28.88万平方米。到8月17日，全区可售房源再度下降为1369套，可售面积为23.08万平方米。截至8月19日，全区可售房源1310套。如果按照每天成交30套的去化速度计算，只要10天左右，全区可售房源将跌破1000套。
　　从目前各大板块看，老城区和新区的可售房源在200套以下，湘湖板块、组团、开发区及钱江世纪城等板块的可售房源都在300套以下。截至8月19日，老城区可售房源118套，新区191套，湘湖板块294套，开发区及钱江世纪城244套，其他227套。

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  新盘新房源供应稀少 　　从3月到8月，存量房和新推房源如同坐上了和谐号，去化速度史无前例地快。到目前为止，在售楼盘或无房可卖，或只剩下少量不愁卖的房源。不少人都在翘首期盼下半年将推出的新盘和新房源，到底有哪些呢？

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绿城休博园项目预计下月开盘　　去年，浙江“地产大佬”绿城悄悄入主湘湖，要在休博园最大的人工湖岸建造两幢很特别的房子。项目就位于湘湖新城规划范围内，项目东依杭州乐园，南接第一世界大酒店，西邻第一休闲酒店，与萧山老城区相邻。总占地面积约77亩，总建筑面积约10.8万平方米，规划520套，包括从65—257平方米的1房至4房多个户型。
　　绿城休博园项目是按照绿城第二代高层公寓理念设计的，是可以观湖景的精装修楼盘，园区采用人车分流设计、车库设计既生态又充分采光、公共空间精装华贵典雅，同时全面引进绿城园区生活服务体系，而目前在萧山的楼盘中还没有这种生活服务体系。
　　据介绍，该项目预计9月开盘，推出一期260套房源。据介绍，目前积累的大户型意向客户多数以从事房产建筑、贸易、实业为主，小户型意向客户以投资、度假为主。来自杭州的意向客户与来自萧山意向客户比例大约是3：7。
　　目前，绿城休博园项目已经开放了景观样板区和样板墙，在景观样板区旁边正在开挖一条水道，据说业主以后可以在小区的亲水码头上船，可以沿水道游览休博园，还有可能通往湘湖。

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　　金域三江三期预计10月推
　　绿都开发的金域三江在今年上半年楼市中赚足了眼球，一期、二期都是当天开盘当天售完，二期均价在5300元/平方米，比一期均价4500元/平方米贵了800元。
　　8月中旬，记者去金域三江看了看，发现门口的时代大道十分宽敞，两边都预留了比较宽的人行通道，在斜对面不远处竖了726路、719路的公交站牌，开往杭州的522路公交车也不时路过。金域三江一期裙楼底楼正在做最后的粉刷，不少工人在门前的空地铺设地砖。一期3幢房子的楼道装修工程基本完工，房子的门已经安装，工人在做最后的内饰工程。裙楼连接的房顶原本说没有花园，但目前已经堆了泥土，据工人说，是要搞绿化的。
　　现场，三期工程已经在做桩基工程。据了解，三期还有5幢，两幢是小区南面的高层，三幢是最靠近三江口的小高层，一次性推出的房源比前两次都大，有500多套。预计10月就将推出金域三江三期，户型有两种，分别是100平
　　方米和140平方米。据绿都策划部经理何其林介绍，三期房源的针对性很强，主要面向刚性需求客户，也有可能是首次置业群，范围主要在萧山城区、滨江上班的人。至于三期开盘价格，会随行就市。
　　据了解，金域三江斜对面的多层三水一生家园8月也推出29套房源，成交均价为6209.50元/平方米。到10月，湘湖板块南片的楼盘到底会是什么价格，只能等着瞧了。

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湘湖美地预计10月推高层　　今年在湘北区块耕耘的有华瑞湘湖美地，此前推出的多层房源基本售罄。因为地铁、西山道口改造、青年路项目等诸多利好，使得该楼盘得到更多市民的认同。目前，湘湖美地正在进行绿化和内饰工序，南面沿跨月河区块的景观已经完工了，视觉效果不错。
　　据华瑞房产总经理助理曹国华介绍，湘湖美地二期是高层，户型为90—130平方米，300—400套，预计在10月推出。

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有些楼盘是“乱花迷人眼”　　作为纯粹大户型社区的东方一品，所剩房源也很少了。目前，该项目在做外立面，预计9月底立面完成，11月份5号楼有精装修样板房推出，至于后续房源什么时候推出未定。
　　同在开发区的新世界房产的柏丽轩已经动工，以68平方米小户型为主，具体推盘日期也没有确定。
　　今年的金城路沿线，异军突起的是当属盛元蓝爵国际，主要户型有90、150、170、180和300平方米左右的“空中别墅”，约450套。从目前看，“空中别墅”是高层公寓里的稀缺，在新区更属于稀缺房源。今年上半年有消息说，蓝爵国际要在下半年开盘，但目前还没有确切消息，各种传言也比较多。
　　在萧绍路乐购对面新开一个工地，大理石门牌上写着金马同盛大厦，施工图上标注有A、B两部分住宅区域。因为老城区新房源太少，这个项目一动工就引起不少网友的关注，于是，记者联系到开发金马同盛大厦的杭州安瑞房产的徐经理，据介绍，同盛大厦下面是4层商铺，上面是70年产权的住宅，具体什么户型还在设计中，什么时候推盘也没有确定。徐经理说，如果要推出住宅一定会发布消息的。

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下半年的房价可能略涨　　在5、6月份，萧山楼市成交量放大主要基于三大原因：对于未来通胀的预期、改善性需求仍然旺盛、基于下半年房源少的恐慌。到了7、8月，这些原因还是在力推成交量放大。房源少了，那么房价会涨吗？买哪里的房子最具后续升值空间？这恐怕是每个关注楼市的人都关心的问题。

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开发区和钱江世纪城板块潜力很大　　与杭州对接最便捷的地方就是萧山的开发区以及钱江世纪城板块。今年以来，买房者对这两个板块的新盘也表现出很大的兴趣。
　　在开发区的东方一品，已推出房源都售罄了，目前又积累了800—900组意向客户。据东方一品有关负责人分析，萧山一直是一个理性而稳定的市场，从土地的供应看，一直是比较稳定而有序的，在供需方面，需求将被释放得更加明显，而萧山的房源却很少，尤其是城区核心区的地段更是少有，因此相信追求品质生活的人将聚焦好地段的房源，因此在萧山，地段好，品质过硬，有品牌的房子将有很大的上涨空间。
　　同在开发区的大成名座也在前阵子上调了16层以下房源的价格。该项目置业顾问王水祥说，原本，大成名座16层以下与16层以上房源有一个大约800元的价格差，目前，16层以下房源只余少量，价格已经调整到原来的设定价。其他16层以上主要剩下140、166平方米的大户型，总价较高。
　　在大成名座旁边的泰和天辰国际是精装修房，有人在今年上半年以10200元/平方米买进一套50多平方米户型，用于出租每月最高收益大约3500元。据说，天辰还有几套小户型在卖，叫价也在12000—13000元/平方米，相比之下，已经明显上涨了。
　　在钱江世纪城的顺发和美家一期价格大约11000元/平方米，新近开盘的二期均价飙升至15900元/平方米左右，但基于钱江世纪城未来前景以及顺发恒业的开发能力，仍有数千客户想买在这里。不少人都在预测，和美家三期的价格还应该有上浮可能。
　　此外，在与开发区只一路之隔的新区，今年的房源也非常少。绿都策划部经理何其林也分析认为，从7月的成交量来看，也属于“天量”。嘉瑞华庭是在6月去化的，但表现在透明售房网的数据有一定延后性，所以对7月面上的成交数据也有贡献。嘉瑞华庭的销售案例不能作为一个样本，而只能是一个个案。当初，嘉瑞华庭开盘均价接近9000元/平方米，价格不算低的，但依然受到市场的追捧，203套房源很快去化，除了地段，还跟绿都这个品牌有非常大的关系。
　　根据今年的读地手册，新区可推地块只有三块，分别为金城路南侧的40亩商业用地，北塘河南侧地块50亩住宅用地和风情大道东侧地块200亩商住。即使这些地块在今年全部拍出，并以最快的速度开发，也要在明年才能推盘。开发区今年预计有6块拟供应地块，但到目前为止还没有动静。钱江世纪城区块肯定是未来几年萧山拟供土地“大户”，预计在今年下半年会有数块土地推出。但对比可售房源以及开发商储备的土地数量，就会觉得目前的推地节奏似乎有点慢了。
　　另记：根据萧山统计网最近公布的统计数据显示，今年截至6月，居民储蓄存款余额680.28亿元，去年同期为477.19亿元，比去年同期上涨42.6%。单居民储蓄存款一项，江阴为587.54亿元，昆山为480.53亿元，由此可见，萧山的居民储蓄存款比这两个发达地区的高出100亿元以上。到今年6月，城镇居民人均可支配收入为17616元，比去年同期上涨11.3%。城镇居民人均生活消费支出为8556元，比去年同期下降约20%。
　　从这些数据可以看出，萧山居民的购买力强劲，也许这就是支撑萧山楼市持续火爆6个月的物质基础。

丽江小跟班

看了半天其实我想找个这个记者的名字

~~~kk

:emo189_

寒意

:emo212_

枫荷

什么时候到杭州市区的啊