新帝·朗郡的成长

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改了十三次的设计方案
   新帝·朗郡的主创设计师够大牌：澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计亚洲公司的总建筑师赵国兴，国内著名楼盘红树湾、沙河高尔夫别墅的原创者。

　　然而，即便是如此大牌的设计师，面对开发商新帝置业提出的种种要求，也感到很头疼。这些苛刻的要求包括：高尔夫球场的景观要延伸至小区的各个角落；所有建筑必须与周边环境融为一体；每一处细节都要体现出开发团队的良苦用心；建筑风格要体现中国水墨山水的独特风韵……据赵国兴回忆，光是设计方案他就改了十三回，从开始设计到最终定稿，一共花了三年时间。

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　　如今展示在我们面前的，是一张包含了9幢高层住宅和23幢排屋的楼盘规划图：所有楼房朝向均为正南偏西8度，建筑风格简约硬朗，外立面为灰白相间，而正对高尔夫球场的一面，仅有两幢高层住宅……

　　据项目负责人、新帝置业总经理万迪荣介绍，以上这些设计，都有其独到之处：比如正南偏西8度的朝向，是专业机构根据楼盘所处地块的气候及环境测量出的最佳角度，有利于业主观赏高尔夫球场及之江度假区的优美景观；灰白相间、简约硬朗的建筑外观，则体现出高尔夫物业的时尚感，以及白墙黑瓦的中国传统水乡民居意境。

　　在高尔夫球场景观面只建造两幢高层住宅，为的是不破坏挥杆者的视野。万迪荣说，设计方案招标之初，他们也曾拿到一位台湾建筑师提供的方案：沿地块四周，布局数幢高层板楼，户户可见高尔夫球场。由于高尔夫景观住宅的稀缺价值，这是一个可以让开发商经济效益最大化的方案。但是，这个方案最终被否决了。“因为这样设计有可能会破坏高尔夫球场的景观。谁都不希望在草坪上漫步时，抬头看到一片黑压压的板式高楼。”而如今朗郡所采用的、东高西低的“排屋+高层”的设计方案，从球场看过来就是一片错落有致的小区布局，加上建筑清新自然的外观，可谓水乳交融。

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让装潢设计师叫好的户型

　　总体建筑方案定好了，户型设计随即摆上了案头。

　　朗郡的户型设计方案也是几易其稿。当最终定稿的户型图被送到样板房装潢团队手中时，设计师们不禁大声叫好：“如此宽裕多变的户型，怎样设计都能创造出让人满意的效果！”灵感泉涌的设计师们于是一下子拿出了五套样板房装修方案，每一套都迥然不同，但却拥有一个共同的特征：那就是充分利用大开间，引入户外的高尔夫球场景观，所有的装修布置都为景观让步。

　　那么，究竟是什么样的户型，能让挑剔的专业设计师交口称赞呢？澳大利亚柏涛的设计副总监滕怡如此概括：“让休息区充分享受阳光，让公共区充分享受景观。”

　　在这样的设计理念引导下，朗郡的每一种户型都设计得开阔、独特，最宽的开间可达4.8米，最长的进深则为6米。且其高层住宅组团几乎每户都带有大面积的U形阳台，排屋区则整体拔高近1.5米，为的就是能更好地观赏到户外风景。

　　在各房间布局的设计上，朗郡做到了步随景移，这在客厅的设计上体现得尤为明显：“房间四周最美的景观在哪里，客厅就朝哪个方向开放，西面有群山就朝西，南面有球场就向南，进门后第一眼看到的就是房间外的景观，这对居住者放松心情非常有利。”滕怡说。不仅如此，朗郡的高层住宅还引入了别墅才会有的双主卧概念，业主们可以把家里的老人接过来同住，大家共处一室，又不会彼此打扰。

　　除此之外，为了实现户内与户外景观对接，朗郡还为个别户型设计了入户花园、空中阳台、挑高露台等观景点，同时采用全落地的玻璃转角门窗，尽可能减少建筑物对景观的阻挡。

　　不断追加的建筑投入

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在开发商新帝置业看来，一座标准的高尔夫住宅，仅仅拥有得天独厚的户外景观和独特的建筑户型设计还不够。为了体现楼盘的品质感，他们正在不断追加后期的施工投入，比如将墙体主材料由最初的面砖改为铝板。与面砖相比，铝板具有外观更时尚、不易脱落、可循环使用、更为环保等优势。据新帝·朗郡项目负责人介绍，仅此一项，就使得朗郡的成本投入增加了逾5000万元。

　　除了铝板，朗郡的外立面还使用了大面积的玻璃幕墙。这一设计必须考虑室内的节能保温效果，为此，开发商在选用材料时，全部采用了先进的冷热断桥铝合金和双层中空低辐射玻璃门窗系统，其间增加的成本也相当大。

　　另外，户式新风系统、远程一卡通系统等11项住宅科技的运用，也将使得业主的生活更加便捷、舒适。

　　说到建造上的不惜成本投入，开发商之一——红石房产可是有传统的。在其代表作红石·中央花苑交付两年之后，红石房产还把效果不够完美的硬铺装重新更换，并为小区外围商街增设监控探头。这种以业主利益为核心的开发理念，在朗郡项目中得以延续。　　

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　　高性价比的物业管理

　　人们可能会想，这样一处高尔夫住宅，物业管理费肯定贵得吓人吧？其实不然。朗郡所聘用的物管公司——红石物业，在业界以高性价比著称，他们提供的物业管理，收费为每月1.38元/平方米，相当于一个普通住宅小区的收费水平。但是高档楼盘所有的24小时值班、一站式服务体系、电子巡更系统和电子门禁系统等项目，新帝·朗郡却一个都没少。特别是在改进电气开关、空调室外机位置大小、空调室外机遮挡百叶、智能化配备等细节方面，红石物业已在红石·中央花苑等高档小区中积累了成熟的经验。

一丝风

:emo166_

阳光岁月

园林设计公司是什么公司啊

LIDAI

cl21cn-sina

绿化真的一般，估计比那个伊沙卡好那么点点

long_888

shangzhen301

drink 发表于 2009-9-7 16:03
　　高性价比的物业管理

　　人们可能会想，这样一处高尔夫住宅，物业管理费肯定贵得吓人吧？其实不然。 ...

啥呀，书报箱放在单元门里面的，应该移出来，赶紧整改