都说新洲得房率很低，到底有多低，百分比是多少有人知道吗？

新安江人 · 发表于 2009-9-9 22:14

财富仓库 · 发表于 2009-9-9 22:35

70%左右

追风人 · 发表于 2009-9-9 23:15

和楼上一样

jrhs · 发表于 2009-9-10 08:19

肯定低于70%

immj · 发表于 2009-9-10 12:23

高于70％一点
得房率要算上墙体厚度的

肯定低于70%
jrhs 发表于 2009-9-10 08:19

LUBU · 发表于 2009-9-10 14:33

规定的最低标准是多少就是多少

duqunfei · 发表于 2009-9-10 15:30

我算了下，大概85%左右。差不多了。

duqunfei · 发表于 2009-9-10 15:31

141.95平米，房屋套内面积大概120方。
当然套内净面积估计是100不到了。墙壁沾的面积不少。我们是内保温，墙比较厚，而且是边套，墙占的多点。
我觉得这个面积高层是合理的。

财富仓库 · 发表于 2009-9-10 15:45

墙体和阳台算一半露台不算得房率70%算标准以下可以退房款高层的标准

任我行2009 · 发表于 2009-9-10 15:52

7# duqunfei 我顺算倒算都没有85%，请问你是哪一种户型。

shjdi · 发表于 2009-9-10 15:58

那是～～～～～～相当的低。。。

边看边问 · 发表于 2009-9-11 13:13

我理解得房率应当是使用面积占建筑面积的比例。一般在72%左右。新州花苑户型不同、结构不同，得房率也会不同。一般来讲多层高于小高层，小高层高于高层。新州花苑一般不会超过70%。

边看边问 · 发表于 2009-9-11 13:32

这里有个转帖：转载:相关得房率计算的方式
2007/4/3 18:31:59 boling4501 发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 绿庭尚城(潜力社区)
这两天还看到有业主朋友针对得房率提出很多疑问，实际计算是一个非常复杂的过程，这里针对一些比较明显的错误作出一些答复，希望能够和大家共同探讨：
就客户提出的关于：（实际得房率=套内面积74.8+阳台面积7.4 /2+飘窗面积4.6平米/购房面积115=0.723）
1、一般情况下，只有内阳台在计算的时候才会把全部面积算进去，外阳台，就好像摩卡小城的阳台在计算的时候只算一半的面积。

就客户提出的关于：（套内面积74.8平米，细节省略）
（实际得房率=套内面积74.8+阳台面积7.4 /2+飘窗面积4.6平米/购房面积115=0.723）
3、计算实际得房率的时候，套内面积是指：墙中心线到中心线的面积，而不是用尺在墙角丈量的面积。
解释：目前上海所有房地产销售案场报的得房率往往都是比较正确地，除了部分用心不轨的销售公司或开发商才会欺骗客户。因为第一，相关部门在进行预测的时候都是在楼宇建造到3层的时候，以第三层作为标准层来丈量的，而不像2000年前，是以图纸作为预测的标准。所以现在预测手段所形成的实际的偏差非常小，基本上不会超过1％。第二：根据目前的房地产法律，交房时，如果面积误差过大，往往会对开发商非常不利，因为超过一定的比例后，业主是有权退房的，所以开发商也不会去做那样的傻事。
其实，前几年发生面积误差过大的事，往往也不是开发商刻意造成的，只是当时的政府部门测量手段的不成熟而形成的。有谁愿意在交房后还要惹一大堆退房或退钱之类的烦心事情呢？

duqunfei · 发表于 2009-9-11 13:34

12# 边看边问
得房率墙体一半是指分户墙，自家的墙体面积是全部都算的。
边套的外墙也是全部都算的。

duqunfei · 发表于 2009-9-11 13:35

我们的墙体面积占的不少，所以表面看来得房率就特别低了，其他按设计图去量，得房率还好。
其实得房率低的房子品质更好。

zyh1976 · 发表于 2009-9-11 14:41

好像70%再搞一点

xiaozaodian · 发表于 2009-9-14 10:55

反正我们148方的,使用面积就98方,不过墙体的都没算,阳台到是算进了!真郁闷!怪不得很多业主都想尽办法的弄门外的面积,哈哈!

youger · 发表于 2009-9-14 11:17

得房率=(总面积-公摊面积)/总面积
以8#为例:(141.95-21.95)/141.95=0.84
得房率还是个建筑面积比,不能理解为使用面积比.

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