本帖最后由 漂流的木木 于 2009-9-14 19:44 编辑
商业住宅不是什么地方都合适建的,也就寥寥几个地方而已.这里是可以的,因为楼下本来就是滨江最繁华的商业区,右边区政府,紧邻规划的过江隧道,离桥和地铁口也不远.至于什么折旧,难道普通住宅的家电就不折旧了....奇怪的.空置成本更是搞笑,大部分楼盘都开盘2.3年后才会有现房,这个楼盘都已经直接交付了,不知道谁才应该算空置成本.这是在赚钱而不是付出成本啊.
我成本已经算的很清楚了.包括商业住宅比普通住宅多的成本给你加了50年,最后得出实际2万一平方的精装修,在滨江最核心,不知道这个价格有这么难让人接受么?你1万7拿个区政府毛坯50方普通住宅,再装修成这样也要8-10万吧,不也是这个价格么.而且滨江哪里还有这个位置的房子?总价又是100万以内.这都接受不了,还在强调商业...真是无语.
同地段要看什么地段,这个地段在滨江区就是不会再有的绝版小户型.绝版你要和哪个同地段比?
另外,这个房子本来就是单身公寓,哪有人单身公寓就当以后三口之家住的,肯定是过渡和享受的.付款自然是一次性付清或者少量按揭,就不存在按揭利率问题.本来这个房子就是适合特定人群的,而不是普通住宅,按揭也只能按10年,利率基准,不是这样,这房子开出来还能买的到吗?也不会是这个价格了,看看水晶城吧,那个地段那个价格,如果水晶城这个盘开在星光,那是什么价格. |