新地王不断 老地王长草 地王背后的隐忧

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9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀区一地块，一跃超过北京广渠门地块，成为中国新地王。此前的9月8日，保利地产与另外8家地产商“激战”150回合，成就南京新地王。　　“地王”之风在最近几个月里卷土重来——3月份还是冷清的土地市场，突然爆发井喷行情，今年5月份以来，北京、上海、广州、深圳、重庆等地“地王”频频涌现，全国地王记录不断被刷新。
　　与此同时，房价也一路飙升，这不免让人担心，房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？

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又一个“地王”频出的时代　　9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拿下上海普陀区长风6B、7C地块，楼板价高达22409元/平方米。中国新地王诞生。就在一年之前，同样的地块因为市场低迷而流标，一年间该地块溢价55亿元。
　　南京的地王记录也在9月8日被刷新，保利与另外8家地产商“激战”150回合，以总价15.92亿元拿下河西金沙江地块，溢价87%。
　　此前的6月30日，中化方兴以40.6亿元拿下了被称作“北京CBD最后一块黄金地块”的广渠路15号地。北京公开出让土地的最高总价纪录由此刷新。

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最近一个季度，从北京到广州，几乎每个星期都有新地王诞生，每一次拍卖都是热火朝天。　　一个从未有过的新现象出现了——在地王频出的背后，财大气粗的国企身影频频出现。不止中海地产、保利、上海绿地集团、广州城建集团等老牌房地产国企，中铁、中冶、中化、中国电子集团等新兴房地产国企纷纷踏进了土地市场。
　　为什么总是国企？
　　地王背后为什么突然间闪现这么多国企的面孔？

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有业内人士分析，在上半年银行7.37万亿新增贷款的背景下，腰包突然鼓起来的大型国字头企业，纷纷踏进土地市场，试图凭借更雄厚的国资实力，分享这轮楼市的红利。　　中坤地产董事长黄怒波认为，在全球金融危机的背景下，产能过剩，普遍的市场利润降低。可与此同时，大量资金流向了国企。必须找到一个最佳的利润获取点，于是，房地产市场成了他们的关注焦点。
　　越来越多并非资深的国企地产公司敢于大胆拿地，这是为什么？在财经作家吴晓波看来，地产的专业性已经不是进入这个行业的门槛了。房地产业现在已经变成了一个资产型的行业，它原来所具有那种专业性，比如设计、测绘、营销、物管等，都已经被一些专业公司承担了。对这些国企来说，只要有能力拿到一块土地，就足够了。

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新地王不断涌现，老地王还在长草　　大家都记得2007年国内曾有过一轮地王潮，由于2008年全国 房价有下滑趋势，一些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。有人统计过，2007年广州诞生了27个地王，其中24块地至今“撂荒”在太阳底下。
　　尽管老地王还在那里长草，新地王却在不断涌现。刚从2007年自己给自己挖的“地王坑”中爬出来，一些开发商又义无反顾地投身到新的地王大战中。

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面对着新一轮的地王狂潮，地产大腕潘石屹在自己的博客中写下了这样一句话：“20年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短10年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”　　吴晓波则认为，房地产跟国家宏观政策的波动有很大的关联度，如果在今年下半年或者明年，因为房地产的暴涨，导致中央宏观经济政策突然变动的话，拿地太多的企业就可能迅速崩盘，那是个非常可怕的景象。

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“房地产商在今年5、6月份开始加大开工量，并着手购买新的地块，对地价在所不惜。如是看来，明年9、10月份一定会成为楼市集中上市的高峰期，届时一手房‘供大于求’也将不可避免。从这个角度分析，第三季度之后进入楼市的购房者存在被‘套牢’的风险。”北京师范大学金融研究所所长钟伟说。

梓青

泡沫快快破吧

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