会所竟有裂缝 世茂江滨花园买家担心房子质量(转贴)

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　　世茂江滨花园买家担心楼盘质量 　　“汪氏说房”是本报为读者提供全方位房产维权服务的地产栏目。该栏目汇集浙江地产界专家、律师，公正、客观、及时地为读者解决与“房子”有关的种种烦恼。 　　对普通老百姓来说，买房是件大事，下单前必须经过周密的实地勘访。温州的胡先生前些天带着几个朋友到杭州下沙“世茂江滨花园”看房。哪知考察后胡先生和他的朋友们有些失望，失望的理由是：该楼盘的会所质量很差，一楼墙体开裂厉害，有多处大裂缝。
他们认为会所质量如此，楼盘质量能好到哪里去呢？到底是买还是不买？胡先生他们摇摆不定，于是向本报“说房”栏目反映了他们的困惑。　
　　买家反映会所质量，“下单”热情大减 　　“其实外观上看那会所还不错的。”胡先生说，“世茂江滨花园二期楼盘的售楼处就在会所内。于是我和朋友们询问了销售员，得知该楼盘9月10日左右开盘，推出7-11号楼，户型面积89—186㎡，预计均价在8500-9000元/平方米。销售员还表示，现已在预约中，有意者先交点意向金，届时购买90㎡以下还可优惠很多钱，当时听了真的很动心。但后来，其中一个朋友无意中进了一楼左边侧门，发现侧门旁地基下沉，楼梯隔墙开裂，有多处大裂缝，有些裂缝甚至能见到外面的阳光。当这朋友告诉我会所这样的情况时，我们也去看了下，发现果真如此。” 　　因为会所质量问题，胡先生他们“下单”的热情骤减。“这会所应该存在安全隐患，会所与楼盘都出自一个地产商之手，谁能保证楼盘质量高于会所呢？”毕竟是上百万元的商品，胡先生他们自然要深思熟虑后再作决定。　 　　
实地探访：会所的裂缝和墙体开裂的确存在 　　胡先生所言是否属实？据了解，下沙“世茂江滨花园”地产商系杭州世茂置业有限公司开发，该楼盘一期碧景湾现已交付。 　　该楼盘在业界号称是杭州城东最具创新的豪宅典范，曾备受瞩目。另据了解，胡先生所说的会所为“蓝调会所”，现已经投入使用，目前为地产商的办公室和售楼处。 　　前天我们到了下沙，对“世茂江滨花园”的“蓝调会所”进行了实地探访。“蓝调会所”由前后两栋联体的楼房组成，其建筑风格具有英伦特色，外观典雅高贵。进入会所我们以找人为由进入了会所一楼左边侧门，果然正如胡先生所说，一楼侧门旁有地基下沉趋势，承重墙开裂也很严重。更令人惊讶是，楼梯隔墙墙面上有多处大裂缝，外面的阳光直接穿透进来，触目惊心。 　　据一业内人士透露，“世茂江滨花园”地块是杭州世茂置业有限公司2008年初所得。购得该地块后，立即进行了开发，且开发速度很快，会所难免会出现些质量问题。　 　　
地产商认为由地基下沉引起裂缝无法避免，并不影响楼盘质量 　　这处会所目前是“世茂江滨花园”的售楼处，以后房子卖完售楼部是否要迁移出，完全成为业主使用的会所呢？我们询问了该楼盘售楼处，一位姓周的工作人员告诉我们：“如果房子买完售楼处当然就迁移走了，这里就成为业主的会所。至于买家认为会所质量差会影响楼盘质量，那是多虑了。” 　　“会所墙体裂缝是地基下沉所致，这样的沉降是任何地产商无法避免的。而且一般沉降到一定程度如两至三厘米可能就会停止了，这样裂缝就不会增多，也不可能存在安全隐患。”企划部经理罗经理这样告诉我们。 　　罗经理说，现在房子销售很热火，如果买家再三迟疑，房子还买不到呢。会所有些裂缝根本不会影响楼盘质量。现在房子这种产品太成熟了，安全问题是很少存在的，无非是细节如园林景观、相关配套等出现问题。如果买家因会所裂缝而对我们房子质量有疑问，可以去看看我们一期的房子或者去周边的楼盘比较下再作购买决定。
　会所质量是否真的存在安全隐患？买家因会所质量担忧楼盘质量有没有理由？这真会影响像胡先生这样的买家下单的决定吗？本报将继续关注。

hang1234567

简单感觉

楼主你这个消息准确不？

简单感觉

这个是什么报纸？

hang1234567

4# 简单感觉
浙江日报 http://zjdaily.zjol.com.cn/html/2009-09/16/content_82797.htm?div=-1

hang1234567

沉降有均匀沉降和不均匀沉降两种,均匀沉降是房子整体沉降,这是没关系的.不均匀沉降会产生房子开裂,会产生质量问题

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今天就地基沉降产生裂缝的问题请教了两位专家,两位专家都说这肯定是质量问题.如果房子基础做得好,就像一块结实的木板,只会产生整体沉降。质量不好才会产生不均匀沉降，不均匀沉降达到一定程度就是危房。会不会继续沉降，沉降多少也不是闭着眼睛说说的。

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连我们乡下的农民房的质量都赶不上,还有脸说:"这样的沉降是任何地产商无法避免的",这只是世茂不能避免吧,这么漂亮的会所只是金玉其外,败絮其中.

西湖湖边

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