南北西岸三个月涨4000元，还让人买房吗？

hzsimon2009

买楼的确要靠点眼光和魄力，去年中秋 南北·西岸推出“幸福安家保障计划”主推79平方米两房和89平方米三房，销售单价8800元/平方米-11450元/平方米，而今年9月12日推出的价格是16500元，如果按最低价到最高价计算的话，都差不多翻番了！不知道面对这样的价格还有多少人会为之买单。杭州房价高，是天底下公认的事，开发商说，是因为楼面价高了，所以他们的房价不得不高。但从南北西岸身上看到了什么呢？以你为代表的楼盘，还让人买房吗？
转下今天在今日早报的一篇文章
链接：http://jrzb.zjol.com.cn/html/2009-09/17/content_84265.htm?div=-1

hzsimon2009

为了方便童鞋们，还是把文章转来发下吧～

去年打过杭城最低折扣7折 今年三个月涨4000元/平方米
南北西岸性价比太一般
　　去年打过杭城最低折扣7折今年三个月涨4000元/平方米

　　南北西岸

　　性价比太一般

　　□本报记者单姗劳国强文单姗摄

　　

　　楼市一涨，使得一些曾经“裸泳”的开发商和其开发的楼盘，又可以堂而皇之地趁着行情大赚一票。究竟哪些楼盘存在“裸泳”嫌疑，这是时下众多怀揣大把钞票的购房者急需了解的问题，因为谁也不会想在房价高位时做个冤大头，购买性价比低的楼盘。

　　如何鉴别优劣？如果把房价作为一个参考指标，高价的房子不一定是最好的，但是那些曾经在去年楼市行情低迷时打出大幅折扣的楼盘，却总有各种各样的原因，更加值得在购房之前细细考量一番。因此，本期楼盘体检我们把目标瞄准了“折”字辈楼盘——南北西岸，去看看这个曾经打出杭城最低折扣的楼盘，究竟是物美价廉，还是另有原因？

　　区域

　　位居桥西交通便捷

　　从区域位置上来说，南北西岸属于杭州老城区拱宸桥西，是桥西地块最北的一个楼盘，紧领石祥路。该楼盘坐落于石祥路和通益路交叉口东侧，总建筑面积约13万平方米，由多栋高层、小高层和联体排屋组成，板块内有天阳上河、德信银树湾、嘉泰馨庭等楼盘。作为老城区的一部分，该楼盘距离市中心的距离并不远，直线距离在6公里左右，得益于附近的上塘高架和石祥路这两大交通干道，出行也较为便利。

　　从今日早报社所在的体育场路出发，上中河高架，取道登云路，转至小河路，快到石祥路的地方，就是南北西岸的所在，在高架不堵车的时候，整个车程在20分钟左右，尽管如此，被戏称为“杭州最大的露天停车场”的中河高架在上下班高峰期路况较堵，可能会给需要往返市中心和桥西的购房者带来不便。还有一种行车路线是经过中河高架、上塘路，然后转至石祥路，最后转至通益路。

　　

　　环境

　　东依运河背靠厂房

　　南北西岸在景观上最大的卖点就是京杭大运河。事实上，整个桥西板块房地产业的发展，除了其距离市中心较近的距离，很大程度上依赖于运河改造、运河商务区建设的利好。按照规划，未来这里将是一个集古代运河文化、近代工业文明、现代创意产业于一体的区域，也就是说，既能享受运河风光，同时也拥有浓郁的文化氛围。从楼盘实地来看，运河商务区包括已经整治一新的小河直街，其核心区域距离该楼盘还有一段不小的距离。

　　问题在于该楼盘背后有厂房，周边空气质量不高。桥西所在的城北作为老工业区，原本就拥有不少厂房，尽管诸如登云路一带的老厂房已经列入搬迁计划，但是石祥路以北还是有不少厂房仍在作业。而南北西岸的北侧，正好紧邻石祥路，即便不考虑这段高架桥给居住带来的噪音影响，路北侧仍在生产运作的泥灌厂、钢材市场等，降低了该楼盘的居住品质。

　　品质

　　楼间距较密户型显局促

　　在楼盘现场，无论公寓还是排屋，其楼间距都比较密，整个楼盘给人一种压抑的感觉。首先是位于整个楼盘东侧的排屋区，前后两栋排屋的间隔距离之近，用随行的司机师傅的话说，前一户人家的一举一动，后一户人家能看个八九不离十，对居住的私密性和舒适度有不小影响。公寓部分尽管采取了点式设计，但是从楼盘正前方观测，各栋房子之间的间距并不大，仅仅是上午10点30分，底部楼层已经看不到阳光了。

　　此外，目前该楼盘正在推出的88平方米户型，三房的设计不论是中间套还是边套，都显得较为局促。比如，主卧室的面宽只有3.4米，客厅面宽刚刚够3.6米。尽管三房的设计从功能分区的角度来说，显得更加细化，但是由于总面积较小，户型未能采用可变空间、赠送面积等拓宽居住空间的设计，所以各个区域都比较小，给人一种较为局促零碎的感觉。

　　配套

　　临近配套缺失

　　生活便利不及登云路一带

　　目前，南北西岸临近的生活配套还是比较缺失。虽然楼盘拥有自己的商铺，但这些商铺并不能在近期给住户带来多少便利。因为就在该楼盘对面的信步闲庭，整个楼盘已经交付入住，而沿街商铺也全部建设完毕，却未见有商家入驻。此外，从楼书上看，位于楼盘正南方的一块空地上，未来将要建设公交中心站和农贸市场。但是，从地块实地来看，未见任何开工迹象，而售楼人员也坦言，这一部分配套还只是规划。

　　此外，即便放眼整个桥西板块，南北西岸在众多同区块楼盘中也并不具备多大优势。从目前的楼盘分布来看，桥西板块的楼盘最密集的是登云路一带，包括天阳上河、嘉泰馨庭、凯德视界等众多楼盘在内，周边的生活氛围已经较为浓郁，日常购物、休闲也较为便利。相比之下，南北西岸所在的位置，周边楼盘相对较少，其集聚效应也较弱，无论是眼下拥有的配套还是未来资源，可能都不及登云路一带的楼盘。

　　

　　性价比

　　3个月涨了每平方米4000元

　　性价比较低

　　目前，南北西岸的售价在16000至17000元/平方米之间，远远高出周边楼盘的售价。该楼盘临近的信步闲庭、银树湾均价在13000元/平方米。即便是在登云路一带，这个区域位置明显优于南北西岸的楼盘聚集地，嘉泰馨庭、天阳上河售价在17000至18000元/平方米。两者相比，相差无几。

　　不仅如此，这个楼盘的房价称得上是桥西甚至整个杭州楼市中呈现出“过山车”走势最明显的楼盘之一。去年下半年，楼市面临调整期时，该楼盘打出了全城最低的7折房价优惠，原来13500元/平方米的房价降至8800至11450元/平方米。而到了楼市行情火爆的今年，该楼盘的房价已经从6月的12000元/平方米涨到目前的水平，也就是说，3个月内，涨价幅度高达4000元/平方米以上。这样巨大的反差，令接盘者缺少升值的想像空间。另据业内人士透露，该楼盘拿地时的楼面价仅为5000多元/平方米，也就是说，即便算上公允的3000元/平方米的成本，目前售价的利润还是较高。价格高人一筹，但是整体品质却逊色于同区域楼盘，南北西岸的性价比显然还是低了些。

山水居士

看来新南北上次殴打记者的后果开始显现了．．．

山水居士

目前，南北西岸的售价在16000至17000元/平方米之间，远远高出周边楼盘的售价。

太搞笑了，西岸是桥西现在价格最低的楼盘了，真是睁着眼说瞎话！

破旧木吉他

所以啊  早买早享受