小区车库车位的收益应该归业主

zjqzf · 发表于 2006-3-17 10:16

<P><b>小区车库车位的收益应该归业主

</b>小区里开发商出售的车库和车位，开发商真的有权卖吗？我们有没有花冤枉钱？这个问题打假专家王海其实已经很好的回答了，就是绝大多数的车库和车位，特别是地上车位，开发商都是无权卖的，其实都是属于小区全体业主的共有财产，如果卖了，卖的钱也应该归全体业主。关于这点，大家到各自的小区调查一下就可以了，如果车库是能做出三证的，那就是正规的，可以买卖；如果做不出三证，则表示该车库的面积其实已经共摊过了，也就是说业主已经花钱买过一次了，开发商再拿出来卖一次，不就赚了两回了？？？显然是非法的。最明显的莫过于有些楼房的一楼架空车位了，几乎都是共摊掉了，但却还拿来卖；真要卖也可以，钱应该由业主来分，而不是给房产商拿走。再有就是露天的车位，就更没理由卖了，露天面积都属于全体业主的公共面积，怎么能拿来卖呢？？？所以从这些问题上可以看出，我们被房产商忽悠的地方太多了，随着业主们法律意识的日渐提高，我们应该团结起来，拿起法律武器来保护我们的利益不受侵害！！！ </P>
<P>车库和车位的收益具体可分这么几种</P>
<P>1有产权证的车库,收益归产权所有者</P>
<P>2无产权证的车库和车位:A小区楼盘都售完的,收益归全体业主所有,具体可由业主委员会收取.</P>
<P>B小区楼盘未售完的,收益由业主与KFS按比例共享</P>
<P>C小区楼盘全部未售的,收益归KFS,不过此时一般无收益</P>

beststudent · 发表于 2006-3-17 10:30

新物权法还在征求意见类~~~哈哈

zjqzf · 发表于 2006-3-17 10:44

<P 6px 3px 0px; TEXT-INDENT: 30px">有的认为，草案第七十六条力图解决车库的权属争议，提出了新的判断标准，即以“约定”为解决方式。但是，目前开发建设单位处于强势地位，签订房地产买卖合同时业主处于劣势，房地产开发单位很可能在房地产买卖合同中强制要求约定车库归属卖方，不利于对业主利益的保护和目前车库纠纷的解决。从国外的制度看，没有一个国家对于车库的权属纯粹以约定的方式处理，而多数是以“法定”加“约定”的方式来解决，建议对业主应享有的公共停车空间以法律强制规定一定比例的方式予以保证。 <P 6px 3px 0px; TEXT-INDENT: 30px">有的认为，停车位属于稀缺资源，一旦权属归开发商所有，开发商就可以随意处置停车位，随意提高停车费用，对业主是不公平的。建议草案明确规定，住宅区域的停车位为住宅必须的配套建筑设施，政府应该在建筑规划时就要求开发商必须建设多少停车位。 </P>

zjqzf · 发表于 2006-3-17 10:47

<P>事实上,即使KFS与业主在合同中约定车库车位为KFS所有也是KFS利用其强势地位获得的非法利益,试想,KFS有什么理由在业主的土地上建造不属于业主的车库</P><P>所以,在这个问题上业主们必须要与KFS较真</P>

宝宝老师 · 发表于 2006-3-17 10:58

偶就是希望进来的大路上不要划车位啦，真的是很危险的。偶每次开到小学那边去就紧张呀。小朋友上学放学都是人，边上车车占了一大半的路。汗呀！

zjqzf · 发表于 2006-3-17 11:34

大路边的车位实际是以牺牲业主通行的方便性为代价的,而业主还要为这些车位交不菲的停车费,真是没道理啊

宝宝老师 · 发表于 2006-3-17 11:42

<P>偶想不通呀想不通，路造来是开车的还是停车的。</P>

长剑 · 发表于 2006-3-17 11:58

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>宝宝老师</I>在2006-3-17 10:58:54的发言：</B>
偶就是希望进来的大路上不要划车位啦，真的是很危险的。偶每次开到小学那边去就紧张呀。小朋友上学放学都是人，边上车车占了一大半的路。汗呀！</DIV>

偶强烈支持宝宝[em05]

长剑 · 发表于 2006-3-17 12:01

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zjqzf</I>在2006-3-17 11:34:22的发言：</B>
大路边的车位实际是以牺牲业主通行的方便性为代价的</DIV><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff">说滴不错啊!!!!</FONT>

宝宝老师 · 发表于 2006-3-18 08:48

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>长剑</I>在2006-3-17 11:58:03的发言：</B>

偶强烈支持宝宝[em05]</DIV>
<P>你的意思是要直接把偶送到“业主委员会”当LD？

zjqzf · 发表于 2006-3-23 10:57

<TABLE width="100%"><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=title></DIV><DIV class=title></DIV><DIV class=title>关于停车难这个问题法律上有这么些说法</DIV></TD></TR><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=bt_date>(2006-03-22 17:22:55)</DIV></TD></TR><TR vAlign=top><TD colSpan=2><DIV class=bt_content><FONT face=宋体><P 2em?>上周我们汽车版总结了一些读者可行性比较强的点子。但是，牵扯到停车管理，有很多法律法规方面问题需要作一些解释。我们联系了一些法律人士，一一作一些解释和建议。</P><P 2em?>市区占道收费要看看是否正规</P><P 2em?>按《杭州市机动车公共停车场管理办法》规定，设立收费停车场需要具备3个条件，一是收费主体要具备停车管理资质，要在公共停车场主管部门备案。二是经营场所要有停车标志、明码标价、出具正规的停车收费凭证。三是管理人员要佩戴明显标志。具备这些条件的占道收费是合法的，其他的都要警惕。</P><P 2em?>小区物业无权规定车位</P><P 2em?>购房人在签订购房合同时便具有了决定是否购买停车位；停车位的价格可与开发商在合同中约定等主动选择的权利。车位的使用年限应该在20年至50年之间，收费价格将由业主与开发商自行商议。</P><P 2em?>从法理上讲小区的停车位属于建筑物的公摊面积，应为所有的业主所共有，因此小区的物业公司在未征得业主大会或业主委员会的同意的情况下，是无权将车位固定给某个业主的。小区的物业公司也无权“只卖不租”。</P><P 2em?>小区物业只能代收停车费</P><P 2em?>如果经过业主大会或业主委员会的同意，物业公司是可以收取停车费的，当然这只是“代收”的性质，收取的停车费用于房屋的维修等。在未经业委会同意的前提下，物业公司不能收取停车费。但如果其对车辆实施了看管义务则可以收取看管费用。</P><P 2em?>交了养路费马路泊车还是要收费</P><P 2em?>有读者提出，已经交了养路费，为什么停在路边还要交钱。</P><P 2em?>马路上的泊车位是指直接设置在地表，以划线分割方式标明的停车设施，被视为土地使用权的客体，在泊车位停车就等同于使用了土地使用权，当然要交费。而养路费针对的是车辆通行对道路的“磨损”而设立的，而泊车位收费针对的是车辆静止的情况，两者不能混为一谈。</P><P 2em?>（感谢杭州援手律师事务所朱明强、孙奕、袁丽萍、李强律师以及浙江海通律师事务所胡勇军的法律意见和点评。）</P><P 2em?></P></DIV></FONT></TD></TR></TABLE>今天的都市快报，因此，物业是无权收停车费的，KFS也无权卖车位，车位的收益归全体业主

kiske520 · 发表于 2006-3-23 12:20

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