金融危机一周年 股价房价涨幅多少？

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2008年的9月15日，以美国第四大投行雷曼兄弟公司宣布申请破产保护为标志，全球经济经历了上世纪30年代以来最为严重的金融危机。如今已经过了整整一年，经济复苏的曙光开始出现，那么在这金融危机从开始到逐渐退去的一年里，股价和房价又经历了怎样的涨跌幅？　　2008年9月16日（由于08年9月15日为中秋假期，沪深两市及港股市场未开盘，因此本文中所列股价以后一天为例），上证综指收于1986.64点，当日跌幅为4.47%；恒生指数收于18300.61点，当日跌幅为5.44%点。时隔一年后的今日(9月15日)，上证指数以3033.73点报收，当日涨幅为0.23%，在这一年间，上证综指涨了52.71%；香港恒生指数以20886.37点报收，当日跌了0.31%，但在这一年间，仍然涨了14.02%。
　　在这一年中，地产股都有了比较明显的涨幅。以几家规模较大的上市房企为例，金地集团、滨江集团和绿城中国的涨幅最为显著。其中，金地集团在2008年9月16日的收盘价为4.18元，而今日(2009年9月15日，下同)则收于15.37元，一年期间涨幅达到了267.7%；滨江集团08年9月16日收盘价为4.28元，今日则收于15.17元，期间涨幅为254.44%；港股中，绿城中国从去年9月16日的3.98港元涨到了今日的12.30港元，涨幅为209.05%（注：上述收盘价均为复权后价格）。

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表一：金融危机一周年股价对比（08年个股收盘价格已复权）

个股	2008年9月16日		2009年9月15日		期间涨跌幅
	当日收盘报价	当日涨跌幅	当日收盘报价	当日涨跌幅
上证指数	1986.64点	-4.47%	3033.73点	0.23%	52.71%
香港恒生指数	18300.61点	-5.44%	20866.37点	-0.31%	14.02%
万科A	5.53元	-0.90%	11.95元	3.37%	116.09%
保利地产	8.98元	4.85%	26.00元	-1.18%	189.53%
金地集团	4.18元	-0.73%	15.37元	-0.13%	267.70%
滨江集团	4.28元	1.46%	15.17元	0.13%	254.44%
绿城中国	3.98港元	-13.85%	12.30港元	-1.60%	209.05%

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　注明： 08年个股收盘价格已复权

　　 09年9月15日，万科A停牌，表格中该日报价为该股09年9月14日收盘价

　　 08年9月15日因逢中秋假期，沪深两市及港股市场未开盘，故以16日价格为准

　　在这一年中，不仅股价，全国各地的房价涨幅也非常明显。仅以杭州主城区为例，主城区的商品房成交均价从2008年9月15日的13457元/平米涨到了今日的15607元/平米，涨幅近16%。而相对的，商品房的成交量也有了大幅的上升，从48套上升到了127套。08年9月采取降价行动的楼盘，如今的在售价格也早已恢复到了降价前的水平，甚至有些还远远高于降价前。

表二：金融危机一周年杭州主城区商品房成交对比

日期	成交量（套）	交易面积	成交均价	可售房源
2008年9月15日	48	5420.53	13457	22343
2009年9月15日	127	15027.2	15607	12869

表三：2008年9月降价楼盘房价对比

降价时间	涉及楼盘	降价前均价 (元/方)	08年9月中旬降价时均价 (元/方)	目前在售均价 (元/方)
2008年9月2日	良渚文化村	6500—9000	5668-6888	9000多
	魅力之城	12000	8500-9500	二手房均价13500 (来源:住在杭州·二手房网)
	逸天广场	10000	8300-9000	二手房均价11500 (来源:住在杭州·二手房网)
2008年9月11日	名城燕园	多层16000 小高层13500-14000	多层:一次性付款96折 小高层:一次性付款9折	多层20000 高层18000 排屋40000
2008年9月13日	南北西岸	14000	8800-11450	16000
2008年9月26日	汇盛德堡	10300	起价6800 均价8000	10462
2008年9月26日	现代景苑	18900	起价11900 均价14900	27000