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再论云顶物业费

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发表于 2009-9-30 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 云顶湖 于 2009-9-30 10:41 编辑

1) 1。5元的标准,显然不合理,应适当降低。这个标准,是按物业费的收缴率在75%左右定的,那么, 是不是那75%的业主命里注定要替另外25%的业主买单? 结果是, 谁都往25%里挤, 事实也证明了这一点。
2) 空置房的物业费应该打折。 如何区分是否是空置房, 很简单嘛, 看水电费。 比如, 一年电费用了不超过2度, 就是空置房。凭电费单来打折。难不成为了打折电也不用?
3)  个别问题抓紧解决。 有些业主, 为了个别的问题不交物业费, 针对这种情况应大力协助业主解决问题。这也是业委会和物业公司的工作内容之一。
4)对有些长期不交物业费的人, 应采取必要的行动, 包括法律诉讼的途径,催交物业费。 没这条, 凭你号召半天, 就是不交, 你能咋样? 看着那些长期欠费的都没事, 还傻呼呼地去交物业费干吗?反正要完一起完,至少, 还省了点物业费。
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发表于 2009-9-30 10:43 | 显示全部楼层
这才是真正热爱家园的人所说的话,实事求是,不喊空口号,代表了大多数业主的心声。赞一个!
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 楼主| 发表于 2009-9-30 11:02 | 显示全部楼层
在目前物业费收缴率低迷的情况下,可以采取以下措施:
1) 物业费的标准1。5维持不变, 但对一次性交3个月或以上的业主打9折。
2) 对长期不交的人采取具体催缴行动, 起诉时还按1。5的标准, 滞纳金也要一分不少地追回来。
2) 空置房打7折收取。
相信, 收缴率肯定会提高。
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发表于 2009-9-30 11:13 | 显示全部楼层
再补充一点。
如何用好业主的每一分钱也很重要。
业主反映的事略有偏差,就有人会出来辟谣。而业主反映的白条事,就没人来辟谣,莫非确有其事?
那位不差钱大姐甚至还想用2千元的价码来吓唬人,封人之口,越捂盖子不让审核,越会打击业主缴费的积极性。
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发表于 2009-9-30 13:16 | 显示全部楼层
是个懂经济规律的邻居:emo80_
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发表于 2009-9-30 15:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 云顶~~ 于 2009-9-30 15:09 编辑

顶理性讨论帖,BS污蔑谩骂……
另外,我觉得,个人发表意见时,最好少用或者慎用广大或者大多数之类的词……
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发表于 2009-9-30 15:25 | 显示全部楼层
只要是合法的,大家就要遵守。
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发表于 2009-9-30 15:32 | 显示全部楼层
顶理性讨论帖,BS污蔑谩骂……
另外,我觉得,个人发表意见时,最好少用或者慎用广大或者大多数之类的词……
云顶~~ 发表于 2009-9-30 15:07


在用“大多数”这个词时,也得以事实为根据。
如果现在还在缴费的是大多数业主,
前帖用“大多数”显然不妥,
反之,说明发言用词准确,实事求是。
阿倒,你说呢?难道目前是愚忠的占了大多数?
在定价合理、透明公正的前提下,
相信云顶的守法业主必定占大多数。
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发表于 2009-9-30 15:37 | 显示全部楼层
在没有更改物管费的目前状况下,不交物管费就是违反业主公约的行为……
另外,楼上的,你是根据什么数据来说是代表了大多数业主的心声?
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发表于 2009-9-30 15:39 | 显示全部楼层
在没有更改物管费的目前状况下,不交物管费就是违反业主公约的行为……
另外,楼上的,你是根据什么数据来说是代表了大多数业主的心声?
云顶~~ 发表于 2009-9-30 15:37
是啊?同问!
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发表于 2009-9-30 18:36 | 显示全部楼层
在没有更改物管费的目前状况下,不交物管费就是违反业主公约的行为……
另外,楼上的,你是根据什么数据来说是代表了大多数业主的心声?
云顶~~ 发表于 2009-9-30 15:37

根据缴费率呀。那么冰雪的阿倒,是装傻还是咋滴?
大多数都支持业委会了,还用你我吃吃力力在此费口舌?
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发表于 2009-9-30 18:39 | 显示全部楼层
缴费率多少你知道的?多少啊?我是不清楚的……
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发表于 2009-9-30 18:52 | 显示全部楼层
另外,阿倒是后来的,也难怪。你知道什么是青苹果计划吗?
前期物业1.5元是在怎样的美好蓝图下定出来的吗?
如果当时知道接受的是目前(包括振邦时期)这种服务水准,有几个象你这样的好佬会同意付1.5元呢?
就如你去餐厅订了几桌宴席,谈定了菜名和价格,结果大闸蟹换成了花壳蟹、象鼻蚌变成了河蚌,你也按谈定的价格买单吗?当然,用餐买单是天经地义,否则成了吃霸王餐,这道理谁都懂!该怎么付又是另码事。
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发表于 2009-9-30 23:30 | 显示全部楼层
楼上的,开始的时候,我也是跟你一样的想法的,也拿上菜馆吃饭做比喻的,觉得物管没按合同做事我们业主少交或者不交费蛮正常的……后来才晓得,这个比喻不太恰当……因为,只要是业主不按时缴纳物管费,物管公司起诉业主的话,那不缴费的业主必输无疑的……而物管公司服务有没有到位那是另外一码事……相关例子很多,实名论坛里也有不少链接可以去看看的……
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发表于 2009-9-30 23:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 salong 于 2009-9-30 23:57 编辑
楼上的,开始的时候,我也是跟你一样的想法的,也拿上菜馆吃饭做比喻的,觉得物管没按合同做事我们业主少交或者不交费蛮正常的……后来才晓得,这个比喻不太恰当……因为,只要是业主不按时缴纳物管费,物管公司起诉 ...
云顶~~ 发表于 2009-9-30 23:30
脑筋不开窍的说,无语!
就这么跟你讲吧:比方说你付了网通的上网费,说好是2M的带宽,结果使用时发现网速一直不超过64K,你说你还会以2M网速的价格付钱吗?如果你不付钱,先把你逮起来,可以吗?
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发表于 2009-10-1 10:56 | 显示全部楼层
根据缴费率呀。那么冰雪的阿倒,是装傻还是咋滴?
大多数都支持业委会了,还用你我吃吃力力在此费口舌?
abashi 发表于 2009-9-30 18:36


欠费数额大就表示缴费率低吗?

我不是搞统计的, 但肯定还有种可能: 欠费的人少, 但如果他们从06,07年就开始欠, 这个数目绝对值一定大
大概这个就是所谓的, 几粒老鼠屎坏了一锅粥的效果
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发表于 2009-10-1 13:36 | 显示全部楼层
当一个懂道理的人要是讲起歪理来同样可以头头是道。现在才明白这可以一点不奇怪。
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 楼主| 发表于 2009-10-7 10:09 | 显示全部楼层
法律途径走到哪一步了?
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 楼主| 发表于 2009-10-9 09:28 | 显示全部楼层
等待结果。
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