牛刀：为什么长假拉不动中国楼市

是谁在奔跑

今年的中国长假让全球经济为之一振。在今年国庆节中秋节8天假日期间，全国共接待旅游者2．28亿人次，比2008年“十一”黄金周增长28．5％；实现旅游收入1007亿元，比2008年“十一”黄金周增长26.4%；旅游者人均花费支出441元。纳入全国假日旅游统计预报体系的119个旅游景区(点)，国庆节中秋节假日期间共接待2100万人次，门票收入9.19亿元。

这且不说，据商务部监测，10月1日至8日，全国实现消费品零售额约5700亿元，日均零售额比去年“十一”黄金周增长18%左右。各地家用电器、通讯器材、金银珠宝、汽车等商品热销，城乡居民消费结构升级趋势明显。各大卖场家电市场销售呈现井喷态势，高清平板电视、双开门冰箱、高像素数码相机、3G手机等中高档产品销售尤其火爆，江苏五星电器销售额同比增长41.9%，武汉中百集团、重庆百货大楼、西安开元商城家电销售额同比分别增长42.2%、41.3%和34.7%......到处是捷报。

只有一个行业不仅不是捷报，反而是一片萧条，那就是中国的楼市。今年十一长假前7天北京楼市期房住宅成交672套，现房住宅成交159套，二手住宅成交136套，为2007年以来长假期间楼市成交量最低的一年。上海楼市一贯作假，在成交量极度萎缩的情况下，编造了一个房展会意向成交的虚假数据，真实数据显示，8天成交量不足2000套，同样惨不忍睹。广州阳光家缘网站统计数据显示，从10月1日至6日，广州一手住宅网签仅704套，同样为历史低点。深圳市国土局网站统计显示，10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半。

同样是市场，可谓冰火两重天。究其原因，只能说明一个真谛，那就是尊重经济的生产和消费规律，激发了大众的消费，那就是培育一个大的市场，同样，排斥大众的消费，把中国楼市变成一个炒买炒卖的市场，迟早有一天是要把楼市搞崩溃的。许多人只看市场的表象，认为房价高了，没人买了。其实不然，这不仅仅只是房价高一个原因，还反映出市场的深层原因，那就是楼市的投机炒作到了算总账的时候。这是为什么长假拉不动中国楼市的根本原因。

中国楼市是一个庞大的市场，但是前提是，只有建立在需求方消费的基础上。中国楼市可以培养一个投机市场，比方说商铺、写字楼或者高级公寓，但是绝不可以把民生所需的普通住宅也拿来炒买炒卖。凡是贪官，最后谁来和他算总账呢？不会是政府，一定是全体民众。凡是楼市投机炒家，最后谁来算总账呢？不会是银行，那一定是市场。

道理很简单。老百姓买楼是为了自己住，也在银行贷款，那叫做按揭，买方称作月供，他们是用自己辛勤劳动的收入来交付月供，所以应该合理，负担不能太重。这种现象在金融学上叫做对冲，用自己的收入对冲按揭款。而楼市炒家不一样，他们也向银行贷款，除了贪官炒家有灰色收入以外，真正的职业炒家已经失去了自己的生意，除了炒楼收入外没有其他收入来源，怎么办？他们便需要房价不断上涨，在卖房子的赢利中交付其他房子的按揭款，这种市场现象在金融学上叫做投机。这就是买房自住和炒楼不一样的地方。

如果房价下降，炒家就需要亏本卖房，而那时就是亏本也没人买。我在凤凰卫视做一虎一席谈节目时，就谈到拐点的问题，一个由流动性导致的投机市场，最后的拐点一定是银行回收流动性，这并不是说，银行要和楼市炒家算总账，而是市场的必然。最近，澳大利亚央行宣布加息，其实就是一个明显的信号，如果全球都在回收流动性而中国无动于衷，那全球的通货膨胀都会跑到中国来，中国民众将不堪重负。

所以，回收流动性也是一种必然，是迟早的问题。在一个投机性的市场，长假的消费怎么可能拉动中国楼市呢？聪明的炒家，此时只有两个选择，要么乘早抛售手中的房子，要么营造一个庞氏骗局，和银行行长或关系人员一起玩完。

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快到顶了吗