20年杭州地产大事记 回望N个首次

翡翠玉

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牛牛

　诞生：1996年
　　房博会曾叫成就展
　　买现房还有优惠
　　记：省房博会到现在已经举办了15届，第一届是什么时候？
　　唐：上个世纪80—90年代初，因为土地是行政划拨的，没有真正完全的商品房市场，房地产交易会没有形成，当时只有换房大会，主要是交换公有住房的使用权。1994年，国家制定了商品房预售制度，特别是1998年房改以后，房交会开始成为房地产市场重要的销售平台。
　　1996年5月14日，是一个值得纪念的日子。那一天，由省建设厅和省房地产业协会主办的首届房博会——当时叫“省住宅与居住环境建设成就展览会”在杭州开幕。
　　记：为什么第1届房博会会选择在1996年举办？
　　唐：那一年，北京举办了“全国住宅与居住环境建设成就展览会”，展出了十一届三中全会以后，党和政府为解决群众“住房难”问题所取得的显著成就。在以前，住宅基本上是靠单位见缝插针、零星建设的。后来国家住房建设走上了综合开发的路子，各地都建设了不少小区、住宅区。我们把各地的好做法、好经验做成图版、沙盘，并向省军区借了两辆军用卡车运到北京参展，受到了好评。
　　由于参展效果不错，省建设厅决定，仿照国家的做法，办个“省住宅与居住环境建设成就展览会”。
　　记：这时的房博会都有些什么特点？
　　唐：第1届是成就展，政府部门是举办展会的主体，主要展示住宅与居住环境建设的成就，老百姓看了以后很受鼓舞，看到了解决住房困难的曙光。
　　第2届是交易会，政府搭台，企业唱戏。虽然也用展示、展览的形式，但主要是一个购销的平台，参与主体主要是开发商和购房的单位、个人。当时参展企业有61个，8万多人次参观了展销会，成交了92套房子。有10多家房地产开发企业推出现房销售，购买现房者可享受优惠价格。
　　到了1997年，第3届房博会主要参展企业集中在杭州城区的老18家为主的国营房企，成交商品房大幅上升达463套，但那时展会的水平还比较低。

牛牛

　起步：1998年
　　实物分房画上句号
　　新兴板块不断出现
　　记：从资料上看，1998年举办了两届房博会，为什么？
　　唐：对房地产业来说，1998年是难忘的一年，延续了40多年的住房福利性实物分配画上了句号，住房货币化分配走进了千家万户，中国的住宅商品化正式开始，1998年也被人们称为商品房市场元年。就在那一年，我省住宅建设走出低谷，出现了新的重大转机，首度显示出住宅供求均衡的态势。由于住宅销售看好，我们分别在5月、12月举办了第4、第5届房博会。
　　成长：1999—2004年
　　房博会供销两旺
　　太火爆引发各方关注
　　记：1999年后，房地产市场开始走向快速增长期。这个阶段，您印象最深的房博会是哪一届？
　　唐：应该是2002年举办的第九届房博会。这届房博会是历届规模最大的一次展会，共成交金额13.9亿元，成交2240套，人流量多达23万余人次，购销两旺，人气很足，被业内同行称作是房地产的“浙江现象”。
　　房交会的火爆引起了各方的关注，当时有家媒体写了一篇浙江房地产泡沫即将破裂的报道，引起中央领导重视，批示有关部门进行调查。我当时就先后接待了建设部、国土局、国家计委和人民银行四个调查组。
　　为此，我们与浙江大学房地产研究中心合作开展了题为“浙江房地产业成长模式和与演变趋势研究”，并开了一次研讨会，对浙江房地产业成长模式和发展趋势进行了深入研讨，认为当时浙江的房地产市场发展基本上是健康的。中央调查组认真倾听了各方的意见，有的还亲临房博会实地了解，最后认可浙江房地产市场发展是基本健康的结论。

牛牛

　　调整：2005—2006年
　　楼市迎来宏观调控
　　曾经招商比较困难
　　记：2005—2006年的国家宏观调控，给杭州的房地产市场带来了什么影响？房博会招商时有没有碰到一些困难？
　　唐：2005年至2006年国家加强了对房地产市场宏观调控，出台“国八条”、“国六条”，房地产市场出现了滞涨，第12届房博会招商就比较困难。有的开发商怕房博会开砸了。
　　面对这一情况，组委会及时向省政府作了汇报，提出以“稳定”为主题办好房博会，即“稳定  房价、稳定供给需求、稳定消费预期和市场信心”，使房博会不但没有开砸，反而促进全省房地产市场持续、健康的发展。
　　2006年，我们有了信心，提出“和谐，稳定，理性，发展”方针，房博会，不仅把国家宏观调整要求落到实处，也使销售业绩较上届房博会有了新的增长。
　　成熟：2007年后
　　市场冰火两重天
　　房博会成稳定器
　　记：2007年以后的楼市，房价飞速上扬，楼市无房可卖，而2008年又经历深度调整，可售房源激增，反映在房博会上，有哪些特点？
　　唐：2007年，省14届房博会上，针对当时楼市火爆的现状，提出了“和谐、诚信”的要求，重视价格的稳定和房产品结构调整。参展的房产品中小户型普通商品住房、低总价房源占有较大比例，并推出了部分科技含量较高的节能节地环保型楼盘。
　　2007年、2008年房博会虽然市场销售冰火两重天，但第14届、15届两次展会都未出现大起大落，房博会成了市场的稳定器。