十月房博会的三大焦点：新房源+房价+购买力

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10月23日~26日，今年秋季房交会的开幕时间。这正是市场敏感期：经过了一个长假，北京、上海等地楼市先后报出成交量下滑的消息，虽然杭州暂时还没有明显回落，但各方无疑都希望通过房交会看到市场的明晰走向。
今年杭州楼市到底还有多少可售房？房价是继续上涨还是可能回调向下？在房价创下历史新高后，购买力是否会有所变化呢？这三大焦点话题无疑是人们最为关注的了。

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年底前，40多个楼盘5500多套房将上市
根据各家房地产企业目前确定的推盘计划，到今年12月31日前，杭州主城以及余杭区还有40多个楼盘将新开或续推房源。
供应“大户”毫无疑问是绿城。今年年底前，绿城旗下首次上市的新盘就有5个，包括一直以来关注度就非常高的西溪诚园、锦兰公寓、海棠公寓，以及紫桂公寓、溪上玫瑰园，还有续推楼盘翡翠城、桃花源和丽江公寓。不算青山湖、千岛湖和德清的项目，未来两个多月时间里绿城在杭州市场上的供应量就超过1500套。
滨江集团目前确定今年上市的项目只有一个万家星城，暂定12月开盘。万家星城在建一期有9幢高层，开发总建筑面积约19万平方米。虽然不可能一次开完，但按照滨江一贯“不囤房”的风格，年内估计会开掉30%~50%，甚至更多。

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坤和旗下有续推计划的楼盘包括和家园和西溪里。和家园的产品类型比较丰富，包括60套1000万元/套的别墅，以及90套左右的公寓，年底前还有近300套精装修小户型公寓上市。西溪里年内还有70多套排屋上市，公寓房源今年内没有上市计划。
金都除德清项目外，在杭州主要有金都夏宫，预计年底前有近百套排屋上市；另一项目西溪·海会在明年亮相。
万科、中海、保利在杭项目近期可供量非常有限，万科只有白鹭郡南的100多套大户型公寓和阳光天际的十几套排屋；中海雅戈尔篁外有20多套排屋年内可上市；保利东湾还有近60套大户型和20套左右排屋近期将上市。

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除此之外，首次上市的新盘还有6个。昆仑公馆年内计划上市近120套，首批58套，全部为240~310平方米的超大户型；原筑壹号，10月推出100多套公寓，有可能再追加供应；康都紫轩，总可供量只有319套，首期开盘200套左右；德信早城，12月底开盘，首期上市200套左右，以90平方米户型为主；西溪天堂悦居首批推60套左右。
续推房源楼盘中，供应量超过百套的还有近10个楼盘。
保亿·风景蝶院，年底前计划上市360套左右，近期就有一批会先期上市；名城燕园，还有最后100多套房源；联合格里，年底前分两期，共推出近300套公寓；顺发和美家，还有130多套大户型平层计划在月底上市；圣奥领寓，10月15日要推145套新房源，年内还有100多套的上市量；东方郡，年底前还要推西区200套左右房源；天阳观筑也还有180多套公寓可供。
再加上中山御庭、金盛曼城、赞成美树、大家多立方、九月庭院、风雅乐府、中兴和园、海派风景、泊林公寓、江南文苑、宋都阳光国际、庭院深深、竹海水韵……记者统计了未来两个半月时间里，杭州主城以及余杭区的楼盘供应情况，保守估计可售房源上市量有5500套以上，实际供应量只多不少。

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价格走势：3个月内看不到降价苗头
多数开发商对推盘量是有明确计划的，但对定价犹豫不决。
“这段时间定价方案都不知道做了多少次！”一位熟识的业内人士私下抱怨说，最近加班几乎都是在讨论定价问题。他负责的是一个新盘，周边暂时没有同类项目可做价格参考，只能以二手房的价格为参照，再核算利润率。“既担心定高了，又怕定低了。”他苦笑说，既要让客户满意更要让老板满意，愁得国庆节都没过好。
今年杭州的房价上涨速度非常快，从5月份开始，差不多每一次土地拍卖都成为新一轮调价的理由，9月开始，包括丁桥板块在内，杭州主城区几乎找不到一个单价万元以下楼盘，甚至开发商自己也承认，“看不懂”市场，对高房价“心里有点虚”。但采访中，未来两个多月内即将上市楼盘目前对外的报价没有松动迹象。

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联合格里已确定10月要推130套左右新房源，“前期的成交均价9500元/平方米，这期会略有上涨。”该楼盘营销部负责人表示，基本上公司还是倾向理性定价的。
在记者的调查中，一问到售价问题，40多个楼盘里，9成左右都强调“理性”定价。与前两个月勇于“挑战”在售价格标准线不同，现在他们更倾向于保持这样的价格而不是突破它。
只有一成左右的楼盘明确表示预计定价要涨。江南文苑10月还有100多套新房源要推出，目前售价在13000元/平方米左右。“价格肯定要上去。”销售部对外的口径非常一致，至于涨多少，则很难说。也有楼盘没有直接调价，而是调整了产品定位，将一部分房源改为精装修，结果就是价格在毛坯的基础上每平方米涨了三四千元不等。

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