杭州地产大佬：今年主战场在西和北

詹姆士

　　2009年迈入最后一个季度，前不久中国房地产测评中心发布了《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》，有16家房企销售额超过百亿，万科、保利、中海、绿城和恒大分列前五名，而销售额前十强中，有7家公司在杭州有项目。
　　杭州市场的规模不大，却越来越受大开发商的重视，万科新拿了两块宅地，中海、保利也不约而同地开始增加在杭项目，华润置地高层在考察杭州项目时也表示要“支持杭州公司拿项目”……品牌公司、品质楼盘在这个市场的竞争已越来越激烈。

今年主战场在西和北
　　外地品牌公司进杭州多数采用“农村包围城市”，只是经过了今年前三季度的快速消化，杭州外围的品牌楼盘房源存量不多，已难成气候，第四季度供应量较大的区域从东、南向西、北转移。
　　杭州市中心往北部延展，接下去新开的楼盘很多，产品类型也比较丰富。比如昆仑公馆，这是昆仑置业的第一个精装修楼盘，更被其视为企业转型、升级之作，颇费了一番心思，又是市中心楼盘，关注度颇高。预计首批推出58套房源，目前对外报价3.2万~3.6万元/平方米，而且都是240~310平方米的大户型，但据说客户积累情况非常好。
　　运河板块的认同度已经非常高，此前该板块的名城燕园成交均价已在19000元/平方米左右，业内人士预测该区域新推房源的定价将突破2万元/平方米。未来2个多月运河板块主要由绿城旗下新盘锦兰公寓撑场，该楼盘规模不算大，首期计划推出260多套房源。还有名城燕园最后的100多套公寓。
　　滨江万家星城项目则为城北新天地板块填补了空白。这个总建筑面积近70万平方米的杭州城北第一大盘是今年的供应大户之一，其中在建一期的9幢18~23层高层，主力户型从80~140平方米不等，针对的消费人群非常广泛。该楼盘预计今年12月开盘，但据了解，目前万家星城的意向客户已有数千人。
　　杭州城西，品牌公司的布点主要集中在西溪和之江——转塘板块。目前来看，单个楼盘供应量最大的可能是预计11月开盘的绿城西溪诚园。这也是一个大盘，总建筑面积约65万平方米，但定位相对高端，主力户型面积180~200平方米。绿城从城西出发，做了15年住宅，诚园是它继桂花城之后在原蒋村区域的第二个大盘，更被同行视为绿城巩固其在杭州城西“王者”地位的回归之作。
　　同个板块内还有坤和旗下的两个楼盘，和家园以及西溪里。和家园即将上市的房源类型比较多，有60套千万级别墅，还有90套景观公寓，以及近300套精装修60平方米小户型公寓。西溪里今年内只有排屋的推盘计划，有70多套290~325平方米的排屋，公寓房源则要等到明年。
　　西部还有金都旗下的金都西溪·海项目，不过要到明年上市。
　　中海在西部也有重兵。钱塘山水、金溪园两个项目上半年已经售罄，新开盘的只有一个中海雅戈尔篁外，该项目先期上市的是排屋部分，接下来还将推出20多套300平方米左右的排屋房源，而高层公寓部分目前还在做户型微调，最快明年上半年能上市。

诺诺猪

其他地方已经热过了

就等2010

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就等2010

东边也热闹得很

就等2010

杭州处处开花

紫藤

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