楼市发出“降”温警示

詹姆士

　　近期，国内多个重点城市住宅成交量明显下挫，楼市传统旺季中的“金九银十”并未应验。这一异常情况，无论对一味沉浸在价格高歌猛进中的房地产企业，还是对处于企稳回升中的中国经济，都是一个需要认真审视的现象。
　　这一现象与此前数月住房刚性需求已经大量释放有关，但更重要的一个事实是：本来就处于高位的房价经过连续大幅飙升，不少城市的房价甚至远远超过2007年高峰期的水平。过高的房价已经再次使购房者望而却步。
　　与部分房地产商“将涨价进行到底”、“圈地”风再起等形成鲜明反差的是，中国人民银行发布的《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》结果显示，65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。国庆期间的网络调查显示，超过一半的人打算将购房时间推迟到“6个月以后”。在此情况下，秋季楼市凉意四起完全属于“意料之中的必然”。
　　应当看到的是，今年二季度以来房地产市场的复苏，一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策刺激。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性。此外，还有部分资金从实体行业流入楼市，客观上使房地产成为一个巨大的“吸金池”。但是，受惠于宏观政策的房地产业摆脱资金危机之后，却“恃宠而骄”，见好就涨，不是做实主业，加大供给，缓和供求，为行业健康持续发展从长计议，而是忙着圈地圈钱，谋求进一步玩转资本市场，任由行业风险加快累积。
　　对经济社会的健康发展而言，房地产市场的适度调整并非坏事，更重要的是，各级政府及房地产企业都要从房市的异常起落中汲取警示。无论如何，畸形冲高的房价，不仅将严重透支社会公众的购买力和消费能力，也必然透支房地产业自身乃至更多行业的发展前景。