杭州二套房贷政策全面收紧

诺诺猪

昨天一大早，程小姐就接到房产中介的电话，被告知由于她要购买的那套二手房属于第二套房，银行要严格执行二套房贷政策，首付四成，利率不但不打折，还要上浮10％。而在这之前，二套房贷在这家银行至少能享受到8折利率优惠。

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国庆长假后，杭州多家房产中介公司都收到了银行的口头通知：银行严格执行二套房贷政策。

　　根据盛世管家、裕兴不动产、华邦地产、住商不动产、易居臣信等多家房产中介公司9月份成交数据统计显示，杭州购房者中使用商业贷款的比例达到了58％，而其中25％的购房者将受到二套房贷政策的影响。

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　杭州多家股份制银行的房贷业务部门均表示，现在起将严格执行央行和银监会的二套房贷政策：首付四成，利率严格执行上浮10%。

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事实上，早在今年7月份，四大国有商业银行就已经收紧二套房贷政策，现在是股份制银行陆续跟进。这就意味着二套房贷优惠的大门完全关上。

　　以一套贷款100万元的二手房为例，等额本息贷款20年，利率下浮15%，月供为6627.21元，利息总额为590530.33元；利率上浮10%，月供为7473.4元，利息总额为793616.89元。前后对比月供相差846元，利息总额相差20万元左右。

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“不断增大的放贷量和高企的房价，是二套房贷全面收紧的主要原因。”杭城一家股份制银行的房贷部门负责人说，二三季度杭州房产销售火爆，银行的房贷业务量也急剧增加，四大行在上半年就已经完成全年的放贷指标，大多数股份制银行也在三季度完成全年的放贷指标，加上三季度来房价不断上涨，银行为了保障信贷安全，从而收紧了二套房贷政策。

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其实，在杭州多家银行全面收紧二套房贷政策之前，政策调整已有先兆，杭州市公积金从8月5日开始，浙江省直公积金从8月4日开始，暂停执行差额贷款政策，没有还清第一套公积金贷款的，不能申请第二套，不过之前系统已经受理的贷款，按原有政策执行。

　　杭州房产中介协会副会长邓力说：“针对房贷层面的调整政策，监管部门此次再次出手收紧二套房贷政策，是为了从源头防范风险，进一步挤压楼市泡沫，抑制投资冲动。