关于催钱

业主要说话

国庆回村，看到门洞里贴的告xx书和墙上的小红旗，仿佛回到了文革时代和进了幼儿园。假日放松和宁静的气氛中充满了带硝烟味的2个字：催钱，催钱，还是催钱。应该说是精心准备的，那2001面小红旗少说也要贴好多天。于是，我就静下心来仔细看了一下小红旗的含义。
小红旗上的催款日期是从振邦时期开始的，根据小红旗来看，不少业主是没有交全振邦的物业费。不过，欠振邦的物业费好像不应该由业委会来催。根据协议，业委会花了60万买了振邦的240万的债权。但是，业委会并没有履约，并没有付清60万。也就是说，到现在为止，业主的债主还是振邦，而不是业委会。所以，业委会催业主交振邦时期的物业费是没有道理的。那些交了费的业主要注意了，今后存在被振邦起诉的可能性，如被起诉是一定要付费的。由此看来，业委会无权对振邦时期的物业费贴小红旗。
接下来是4个月的振邦托管时期。由于业委会自作主张终结物业合同，没有召开过业主大会，也就没有得到业主的正式授权，代收物业费。由于跟振邦的合同已经终结，1.5元/平米的物业费也自然终结了。在这段时间中，业主跟振邦和业委会都没有正式的契约关系。所以，业委会拿不出契约，也是无权催业主付钱的。
最后，现在千翔进驻以后，由于是酬金制，业委会跟千翔之间有一个160万/年的债务关系。而业主跟千翔之间无任何契约关系。由于没有召开业主大会，对酬金制还是自治和具体多少物业费进行表决。业主跟业委会之间也还是没有任何契约关系。
综上所述，由于业委会不尊重业主大会，导致了今日在法理上站不住脚。这些牵涉到业主隐私的小红旗都是无权贴的。那些口口声声要起诉业主的人，没有契约怎么起诉。业委会应该改进工作方式，并尊重业主大会，这样工作起来会更主动。

踏声行

业主要有知情权！业主要有表决权！
剥夺业主的这些权利必然导致缺乏业主的配合！

步行者NO。1

快别说了，再说云顶的城管要出动了。

云顶湖

业主要有知情权！业主要有表决权！
剥夺业主的这些权利必然导致缺乏业主的配合！
踏声行 发表于 2009-10-19 09:16

奇怪了， 开个交流会不去参加， 还说是被剥夺知情权。
选业主委员会的时候你没收到选票？ 谁剥夺你的表决权了？

踏声行

楼上的，我记得我只能对选千翔还是选桐乡做出表决，连个弃权的选择都没有，更不用提自治选项了。打开天窗说亮话，关于小区管理模式的大方向，为什么全体业主没有表决的机会？至于物管费的构成，为什么不可以公布出原始数据来在阳光下具体检验，到底需要多少钱就可以达到怎样的效果？拿数据来说话，公布在网上。看到具体的经得起检验的成本，人心自然平！现在就是不透明嘛！藏着掖着的业主心里有气，所以物业费收缴率才低嘛！

踏声行

执政党掌权，在野党监督；在野党质询，执政党回答；重大问题有分歧，在充分答辩的基础上，让大家了解来龙去脉，然后全体投票解决，少数服从多数。云顶，你会成为这样的决议模式吗？我们将以此为荣！

dazhongzhisheng

执政党掌权，在野党监督；在野党质询，执政党回答；重大问题有分歧，在充分答辩的基础上，让大家了解来龙去脉，然后全体投票解决，少数服从多数。云顶，你会成为这样的决议模式吗？我们将以此为荣！
踏声行 发表于 2009-10-19 13:11

哈哈！建议这套管理模式也用于你家庭，促进和睦幸福！

有所期望

为什么只公布物管费缴纳情况，而从来不公布物管内容和具体的质量要求？业委会是这样各取所需的吗？

秋收

布告上说目前云顶的欠费是300多万，如果减掉240万，那就是说基本没有什么欠费了，这应该算是好事。不过业委会应该知道这240万是振邦的，这样催业主是不应该的，是不是那里搞错了？从国庆业主踊跃交钱的情况来看，振邦的240万可能已经收到一半了（可能120万，具体数字不详）。这笔钱是还给业主还是交给振邦，或直接花在云顶？想了老半天也不得其解。不知其他业主有什么想法。

salong

楼上的，我记得我只能对选千翔还是选桐乡做出表决，连个弃权的选择都没有，更不用提自治选项了。打开天窗说亮话，关于小区管理模式的大方向，为什么全体业主没有表决的机会？至于物管费的构成，为什么不可以公布出原 ...
踏声行 发表于 2009-10-19 13:01

把实质性的问题讲出来了。
云顶的情况就是这样：当一个很明确的问题提出来了，因为没人作解释，结果又闹得沸沸扬扬。

dsy510

凭心而论，不交费的人中，有才者真不少。一个云顶小区的事能搅成这样，太有才了。不过想建议业委会，有效督促提高物管水平也是当务之急，不要和欠费化上等号。

阿兰若者

云顶的是非可真多啊！

净思

到底谁是谁非？

jeff915

离开是非之地

mathews

1楼分析的有道理，240万是振邦的钱，业委会没有权利收的。把别人的钱放进自己口袋，那是偷诈抢的行为，正常的人做不出来的。

luca

凭心而论，不交费的人中，有才者真不少。一个云顶小区的事能搅成这样，太有才了。不过想建议业委会，有效督促提高物管水平也是当务之急，不要和欠费化上等号。
dsy510 发表于 2009-10-22 16:16

这是一句公道话。

abashi

凭心而论，不交费的人中，有才者真不少。一个云顶小区的事能搅成这样，太有才了。不过想建议业委会，有效督促提高物管水平也是当务之急，不要和欠费化上等号。
dsy510 发表于 2009-10-22 16:16

不敢苟同。
当务之急应该是揪住即将逃遁的KFS.让KFS对那些胎里疾的设施作出赔偿，那块才是大头。就看YWH个别人是真用劲还是踢假球。
高薪聘请的薪酬制物管也就是这么回事了。想怎么提高管理？水景想补些水，路灯想修修好，都得征得YWH同意，向YWH要钱。薪酬制下，与其说让物管提高管理水平，不如说请YWH把好关，把钱用在急用该用的地方。别再糟蹋少的可怜的物管费了。
至于欠费嘛，待YWH公信力恢复或者有业主信得过的班子成立时，我想迟早会收回来的。别说缴费是义务，就是公益捐款，云顶人也一向是毫不吝啬的。

齐云高处

别说缴费是义务，就是公益捐款，云顶人也一向是毫不吝啬的。

abashi 发表于 2009-11-7 23:13

[em186] [em186]

就看汶川捐献云顶业主都踊跃贡献，为了自己喜爱的家园，又怎会说不呢？

齐云高处

当务之急应该是揪住即将逃遁的KFS.让KFS对那些胎里疾的设施作出赔偿
abashi 发表于 2009-11-7 23:13

这是云顶当前的首要问题。不能让开发商逃脱了大限日期。

dazhongzhisheng

这是云顶当前的首要问题。不能让开发商逃脱了大限日期。
齐云高处 发表于 2009-11-8 10:04

顶！