天寓物管费是不是太高了？

mke

天寓物管费是不是太高了？

Mr.Children

1。08不高啊

阿狸

还可以的吧
1.08才

爱德华伯爵

天寓目前正是业委会确定物业公司的时候。这个事情不能再拖了。
前期物业应该到业委会成立后，即自动到期。
    现在实际处于空窗期，只构成事实物业服务。时间一长，缺乏约束，各方面问题都会暴露出来，对小区管理不利。
    前期也作了一些调研，跟比较著名的、资质比较高的几家物业公司有过一些接触。现在，面临的问题是优质优价，按质论价。
    这个事情上，业委会很想参考一下大家意见。如果沿用原来的物业公司，优势是情况熟悉，容易沟通，价格可以维持不变，如果聘请那些资质高的，优势是相对规范，有品牌效应，但是衔接有难度，物业费要有较大幅度提高。
   值得斟酌。

tomato290

现在已经很高了，跟太阳国际一个价，物业的管理水平跟太阳比可就差不少了:emo183_

芸芸12343

我住过太阳，觉得那边的物业和我们现在的物业没可比性，太差了。个人觉得天寓的物业其实还不错了。

寓想寓乐

提高物业价格，基本上80%都会反对的。但是好又多争取来，是不是让它起效益为广大业主谋福利的？

hzabsolute

现在问题是优价不一定就是优质，希望业委会对备选的几家物业公司正在服务的小区和天寓做各方面的全面客观地对比，事先明确对比的项目和内容，这样才比较有可比性。

现在靠大家个人的感受是不准的，个人可能被物业公司的某件事某个人打动，也可以被某个人某件事所触怒，不能客观地反应整个物业管理、服务水平的状况。

本人觉得现在的物业还过得去，只是服务和管理有所下降，可能跟前途不明有关。

鱼水中游

1.8还是1.98，各位？

芸芸12343

现在问题是优价不一定就是优质，希望业委会对备选的几家物业公司正在服务的小区和天寓做各方面的全面客观地对比，事先明确对比的项目和内容，这样才比较有可比性。

现在靠大家个人的感受是不准的，个人可能被物业 ...
hzabsolute 发表于 2009-10-20 21:33

很客观，非常认同。

春天快来了

很客观，非常认同。
芸芸12343 发表于 2009-10-21 15:16

很客观，非常认同

味味

天寓及周边楼盘物业费：
六合天寓：1.08元，能耗按实际收取（预收0.9元每平方）
彩虹城（彩虹城物业）：高层1.44元，多层0.8元，不包含能耗；、
太阳国际（高力国际物业）：2元包能耗（不退）；
江滨花园（南都物业）：多层1.3元，小高层1.9元，已包能耗；
银色港湾（南都物业）：1.4元包能耗；
盛元慧谷（南都物业）：1.6元包含能耗。

味味

天寓及周边楼盘物业费：
六合天寓：1.08元，能耗按实际收取（预收0.9元每平方）
彩虹城（彩虹城物业）：高层1.44元，多层0.8元，不包含能耗；、
太阳国际（高力国际物业）：2元包能耗（不退）；
江滨花园（南都物业）：多层1.3元，小高层1.9元，已包能耗；
银色港湾（南都物业）：1.4元包能耗；
盛元慧谷（南都物业）：1.6元包含能耗。

XHW232

从全国范围来看，行业内公认万科的物业管理水平是最高的。杭州的业主或许对于万科的物业管理还不十分熟悉，但我在上海对于这一点是非常清楚的。在上海，万科建的房子无一例外地比周边楼盘贵至少20%，这一现象很大程度上是万科物业的良好口碑在支撑着，这一点我在万科的老家-深圳同样获得了验证，大家不信的话有空可以到“万科-魅力之城”去看看（滨江的逸天广场应该还是原来的南都物业在管理）。万科物业的特点除了规范化外更重要的是人性化管理（以前在上海，哪家在烧菜时突然发现酱油没了，打个电话，万科物业马上会送上门），同时“真管，敢管”，这一点实在是太重要了。我在另一篇文章中也表达了同样的意思，那就是：天寓的未来取决于全体业主（包括租客）的一言一行，同样也取决于物业管理水平。小区里现在出现的一些不文明现象及公共部位设施损坏不能及时得到修复，一方面彰现了极个别业主 / 租客的公德心有待进一步提高，同时也反映了目前的物业公司的责任心不够，或者说管理松懈。不管今后选择哪家物业公司，有一点是必须明确的，那就是在小区业主规约的范围内“真管，敢管”，一定要有责任心。

顺便说一句：有些业主希望物业费越低越好，最好不交。这种心态是能够理解的，但是现实生活中是不太可能的。人人都知道“一分价钱一分货”，也同样知道“又要马儿跑得快，又要马儿不吃草”是不现实的。这年头，物价年年在涨，人工也在年年看涨，换位思考一下，物业的工作人员也是和我们一样的，谁不指望来年能或多或少加点工资，这样干起活来也更带劲些呢？所以，当务之急是要找一家能真正保障小区及住户生活品质的，有责任心的物业公司，哪怕费用略有增加。有得必有失，关键看你更在乎得到的还是失去的！

tomato290

这样看起来还是南都物业的价格比较优惠哦．

jasonqian

还是南都比较优惠来着

jasonqian

还是南都比较优惠来着

天寓管家

经过我们物业公司2年管理下来，我们小区的物业费加能耗费得打包价是1.44--1.46元/平米。

六合人

既要马儿跑得快，又要马儿不吃草是不可能的。那么是不是可以提前知道马儿跑得多快就要吃多少草，让我们来选择到底让马儿跑多快呢？
个人比较倾向于现在的物业，因为他们比较熟悉情况，而且他们和业委会一起走过了较艰难的一段时间，相互间比较了解比较容易沟通。
不过有不少业主认为现在的物业的管理水平不够，那么我们是不是可以给物业一个改善的机会呢。
比如，业委会请现在的物业利用已知的预期物业收入做一个较详细的短期和中长期的规划，看他们在现有的物业费的基础上能做到什么程度的管理效果。也可以请业委会提出天寓小区将来想要达到的管理效果让现在的物业给个报价，看业主们是否愿意接受。
总之让业主们心里有底，我付了多少物业费就能得到物业公司的某一水平的服务。

babble

1.08的物业收费同周边楼盘相比，考虑能耗因素，除了比彩虹城相对低外，与其他两个物业公司还是差不多的。
对于当前的物业，如果不改善管理，我看连1.08都不值。小区的绿地全面覆灭，剩下长地较好的其实是野草。2、3号楼空中廊桥的绿化在没有移交业主前，已经全面死光。还有包括喷水池的维护等等。对比彩虹城门口那块绿地和喷泉，就知道差距之大。
如果合一物业参与投标，必须给出切实改进措施和承诺，并在合同中注明。
建议公开竞标，让广大业主也参与听审。建议放在周末时间，譬如一个半天一个物管，登台说明，业主听审和提问。业委会在听取业主意见基础上决策，这个过程建议公开。