城北、桥西板块近2万单价逐渐被市场接受

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名城·燕园准现房在售 幢内均价近2万/平米

www.zzhz.com.cn　 2009年10月19日 10:09:25 　住在杭州网

名城·燕园鸟瞰图 目前，燕园还有11#未开 12#在售 其余已基本售完

　　浙江在线·住在杭州网10月19日消息(记者 罗兰) 自6.30名城房产拿下吉如地块、燕园当日提价后，该楼盘在楼市几乎沉寂。根据透明售房网数据，名城·燕园从7月1日开始的三个月时间，总共仅成交30套。进入10月以来，燕园的销售却逐渐有了转机。
　　截止10月18日下午17时30分，并未正式开盘的12#楼已成交42套、预定7套，而燕园此前推出的十幢房源总共只剩32套可售。燕园方面传来的消息称，12#楼已经预定7成。目前，楼盘的外立面已现雏形，基本进入了准现房阶段。而除了12#楼，燕园还有一幢小高层11#楼尚未推出。

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　　燕园的销售成绩似乎说明，城北、桥西近2万/平米的单价开始被市场接受。因为在燕园达2万/平米均价线的同时，南北·西岸、风景大院最近的成交价也都在1.7-1.8万/平米左右。
　　地价推动桥西普涨 燕园12#楼均价近2万/平米
　　6月30日下午，杭州09年的第四场宅地战打响。桥西附近的吉如地块吸引到六家竞买单位进行激烈争夺，名城房产最后一轮加价1000万强势拿下了当日吉如姐妹地块的第一块，楼面价达9919元/平米。

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　　此战后，业内人士的第一反应是：桥西房价要涨！处于小河板块的燕园，比桥西的位置更靠近市中心，同时作为拿地单位，似乎是理所当然就成为了涨价“排头兵”。6.30土地出让当日，亲自督战的名城房产董事长张民一透露，吉如地块上将来的项目，价格可能在1.8万/平米左右。事实上，燕园就在当日下午提到了这个价格。
　　然而对于均价4000多元/平米的跳空涨幅，市场很“沉默”。燕园的策划负责人说，当时他们就觉得定价是符合市场情形的。7月开始的销售低迷，主要原因是”购房者对突然上涨不能承受，进入了观望的冷却期”。
　　燕园的销售主管告诉记者，由于名城房产前段时间的工作重点放在了拿地方面，燕园的销售推广工作也几乎暂停了一段时间，购房者关注的减少势必会影响销售。
　　“随着土地市场的逐次升温，杭州各区域的房价都提升了。购房者在经过一段时间理性思考后，相信燕园的区位和户型依旧是吸引他们的。”燕园的销售主管在采访中谈道，除了杭州，浙江的其他大城市房价也有很大上涨，所以外地客又回来了。“温州、金华、诸暨，都有不少来买燕园的。”对于他们的购买目的，她认为是属于投资、自住兼顾。
　　这样的市场形势下，一直声称未拿预售证的风景大院最后一幢5#楼，也在10月初开盘，幢内成交均价在1.8万/平米以上。距离风景大院不远、曾陷入销售困局的南北·西岸，9月新房源成交均价超过1.7万/平米。桥西的这两个楼盘，最近也持续有成交，虽然每天量不大，但价格维持在1.7-1.8万/平米，颇为稳定。

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　　外立面初露雏形 压轴11#楼可能今年推出
　　“外立面现在可能还不是太好看，下一步要做细节清理的工作，到时候就完全展现了，现在还是个雏形。”名城·燕园目前是准现房在售，销售主管介绍，燕园的一期在明年6月就可以交付，二期可能在明年年底。
　　燕园的策划负责人说，名城很看好拱墅区，对城北也很有感情，除了燕园，将来的吉如地块项目，必然也要诚心投入。
　　根据透明售房网数据，燕园在售的12#楼，目前总共有96套可售，主力户型为84-113平米，有两房、小三房和三房3种户型。销售主管透露，根据燕园目前的价格，150-160万左右可以挑到不错的84方户型。“对于年轻首次置业的购房者来说，总价不高、交通方便、配套成熟，在主城区是不错的选择。”
　　除了12#楼，燕园还有一幢小高层11#楼尚未推出。11#楼是小高层，总共3个单元，房源不到100套。主力户型是燕园经典的84方两房和89方小三房。
楼盘资料
　　燕园位于杭州市中心湖墅板块核心地带，毗邻小河，东南为小河直街历史街区，以“市中心/三河三园/人文公馆”为开发理念，园区总建筑面积约10万余平方米，由7幢景观高层、小高层建筑，3幢沿河排屋，1幢沿河多层以及沿街商铺组成，住宅与商铺以围合形式，勾勒出社区的轮廓。

寒意

有图就好了

阿狸

燕园的那块地真的不错的,
离运河那么近

奥迪桥抽

应该说是被迫接受