房博会前夕杭州二手房持续“亢奋”状态

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均价16000元/平方米, 日成交量接近200套

www.zzhz.com.cn　 2009年10月21日 08:44:41 　住在杭州网

数据来源：透明售房网

　　房博会开幕在即，杭城各大中介门店的二手市场成交却热度不减。跟以往买卖双方暂时性观望的状态不同，今年，选择在房博会前尽早签约的购房者一下子增加了许多。
　　尽管进入10月份后，杭州市区内二手房均价已稳定在16000元/平方米以上，上周五城区二手房均价更是达到16663.7元/平方米，但是这段时间二手房的日成交量还是接近了200套左右。经历半年多的房源快速去化，以及“政策末班车”效应，都是触动这次成交激增的原因，对于那些想在二手房淘宝的客户来说，选择余地越来越小的尴尬状态将延续到年底。

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　　客户忙不迭签约
　　二手房成交持续亢奋
　　据中原地产高级经理章建云反映，市区内的二手房源供应仍比较紧张，加上部分客户担心房博会期间不一定能淘到合适的房子，所以出现急于下单的现象。
　　罗先生就是抱有这样心态的一位购房者，他刚刚在本周买了一套锦绣新村的二手房：“房博会或许房源比较集中，可选余地大一些，但对好房源的争夺也肯定会激烈些，价格很有可能还要上去。”他说。
　　据中原地产统计，进入10月份，市区内二手房均价已稳定在16000元/平方米以上，较年初平均涨幅约为36%，一些学区房、景观房等稀缺房源涨幅则更加明显，部分楼盘甚至达到了50%左右。
　　“许多房东不给购房者还价余地，面对‘一房多求’的局面有的买家还会坐地起价。”中原地产一位资深经纪人表示，最近的涨价现象不仅出现在主城区，连一些次中心区域的二手房都在调高价位，而提价后的二手房让买家们也纷纷感叹选择余地越来越小。

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　　市区紧张，周边充裕
　　房源供应量呈“两极分化”
　　杭城市区内的房源去化量大，是导致今年二手房成交持续亢奋的直接原因。来自透明售房网的数据显示，2009年1月-10月中旬杭州市主城区二手房市场交易总量接近3.3万套，是去年同期交易总量的3倍多。
　　从3月份开始的市场回暖，到5-9月五城区二手房月成交量超4000套，使得市区内的存量房急速消化。自6月份开始，主城区内二手房便出现“房荒”现象，“房源不足，需求过大”成为近阶段二手房市场的一个明显特点。相比较而言，滨江、下沙、三墩、闲林等周边板块相对充足的供应量令其供求关系保持一定的平衡状态。
　　中原地产认为，虽然近期也有很多房东准备利用房博会将手中的闲置房源卖掉，但与市场中聚集的大量购买力相比，仍旧是杯水车薪，预计本届房博会上“市区房源紧缺、周边房源相对充裕”的特点依旧明显，且这种现象很有可能会持续到年底。

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　　客户争赶“政策末班车”
　　支撑成交量走高
　　按照既定政策，杭州市政府的24条优惠政策到年底结束，长假后，杭州各大中介门店就接待了很多咨询政策动向的客户，都是为了尽早了解交易流程，以便能在政策结束前享受到优惠。
　　“这段时间，想赶政策末班车，尤其是想享受税费补贴、购房入户的客户不在少数。”中原地产的一位经纪人称，杭州“24条”政策实施、营业税、个税征税标准改变、二套房贷政策放开以及去年下半年连续五次降息等各项政策效应，使得购房者的购房成本和准入门槛大幅度降低，已经在一定程度上激发了市场上首次置业需求及改善型需求的释放。在自住需求与投资需求共同作用下，市场逐步回暖，成交量突增。
　　此外，有关二套房贷收紧的利空消息，也使得市场上出现了一批赶贷款末班车的客户。上周，杭州的各大中介公司都陆续接到一些银行的电话，将执行二套房贷首付四成，利率1.1倍的政策。中原地产高级分行经理章建云表示：“此次对房贷政策执行得比较严格，而一些股份制银行目前虽然没有完全关上二套房贷优惠的大门，但优惠幅度也比以前小了。房贷优惠一取消，买第二套房子就要多掏不少钱，这也是促动近期成交量突破的一个方面。”