杭州豪宅市场发展迅速 精装类豪宅千万元起步

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如果按价格给房交会上亮相的住宅排排位，杭州千万级豪宅是越来越多了。三四年前，豪宅还几乎是别墅类产品的代名词，而如今精装修的公寓类豪宅基本上就是千万元起步，基本和别墅处在同一价格水平。
地段优势
仍是豪宅坚强后盾
地段决定了精装豪宅是否天生丽质，要么区域位置优越，要么景色出众，或者兼而有之。
西溪板块可以说是豪宅的新贵。真正在西溪湿地方圆500米至1公里范围内的楼盘屈指可数，包括大华西溪风情、西溪天堂悦居、西溪诚园、西溪望庄等。望庄的景观条件极好，东南邻西溪湿地，西北面是一条小河，在这样的自然里，房子本身也成了一道风景。
西溪天堂悦居是西溪天堂综合体的一部分，在西溪湿地公园东南角，相对更靠近城西生活圈。这是一个五星级标准的服务式公寓，共8幢7层建筑，户型面积130~240平方米，预计11月开盘。

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钱江新城是最具现代都市气息的豪宅板块，从金色海岸、东方润园到阳光海岸、蓝色钱江，这里的豪宅基本上是开发一个成功一个。不过，该区域目前的住宅供应量实在有限，在售项目中房源选择较多的只有水岸枫庭。

市中心区域具备了打造豪宅的天生条件，比如文教区的金都城市芯宇，目前在售的2号和3号楼，是金都集团首次“试水”精装修的样板，3.3万～4万元/平方米。

哪怕是文三西路的水岸莲花，以现在的眼光看，也属城西核心地段，照样得到居住者的青睐。

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外表越多变，内在更贴心

最初的豪宅只满足了人们对居住面积的追求，而现在豪宅的外在表现越来越多元，本质则越来越统一——要体贴入微，满足居住者对家庭生活的全方位需求。

比如去看金都开发的产品，外立面大多比较简洁，但内里却非常注重智能、节能技术的应用，以求给居住者最体贴的“科技住宅”生活。特别是与建筑大师程泰宁合作的几个项目，更是融入了很多传统的中国建筑元素，比如金都华庭、正在销售的城市芯宇。

昆仑公馆，则抛出了市中心“新亚洲院宅”的概念，与周边旧城建筑环境相融合。而且310平米空中叠墅还实现了户均双车位配比，拥有垂直三重大堂、中心观光电梯、7.1米挑高大堂、室外室内双玄关等，更奢华。

绿城西溪诚园预计11月开盘，兼具了西溪湿地景观和城西生活配套两大优势，且总建筑面积达65万平方米，是杭州城西少见的大盘，且全部为精装修，在此之前绿城还没有如此大规模的纯精装公寓项目。65万平方米的建筑规模给了绿城打造园区生活配套上很大的发挥空间，且户型设计上考虑了更多生活细节，弥补了绿城此前在户型设计上的部分缺陷。

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房间越来越少

功能越来越多

本报《星期8》杂志做了一期杭州豪宅生活的专题，结果采访对象中25~40周岁的占了近一半，生活在豪宅里的人们远比我们想象的年轻。绿城玫瑰园2000年售卖的时候，其客户群集中在45~50岁，而现在桃花源客户的年龄多集中在35~40岁——同样都是当时位于金字塔塔尖的别墅，时隔八九年，客户年龄层足足小了5岁。

为了契合豪宅消费人群年轻化的趋势，豪宅的设计也在变化。

比如卧室越来越少。中青年消费人群基本上家庭结构简单，大多是一家三口，甚至丁克，因此他们对卧室的需求只要两室或三室。西溪天堂悦居的户型面积是130~240平方米，看上去跟普通的平层没什么差别，但它的150平方米户型只设计了一个卧室，230平方米只有两个卧室，这样的功能空间处理，在以往可没有过，哪怕是在讲究舒适性的豪宅产品中也很少见。

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卧室的减少并不代表面积的减少，中青年豪宅消费群对衣柜、卫生间、会客厅、书房、多功能厅的要求非常高。所以杭州的豪宅功能越来越齐全、多样。比如衣柜，现在的很多豪宅都为男女主人分别设计一个走入室衣柜，有的甚至专门设计洗浴的更衣间。再比如半地下空间的处理，台球室、酒窖、视听室、收藏室、庭院，地下空间的功能非常丰富齐全。

相比50岁以上的传统豪宅购买人群，中青年消费人群相对下单爽快，甚至带点冲动。因此，现在的豪宅也更注重样板房，更注重真实生活的呈现。

让我承受

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