浙江省第16届房博会四大看点透视

真的会有的

浙江省第16届房地产博览会将于10月23日-26日在浙江世贸展览中心和杭州和平国际会展中心同时举行。届时，共有93家房产企业的129个楼盘将参展角逐。   今年以来楼市房价暴涨，日前市场已表现出购房者观望情绪渐浓的迹象，这也给此次房博会蒙上了一层神秘色彩：是否会成为今年房价的一个拐点？还是借此机会推动房价更上一层楼？

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◆看点一：

1.5万套房源供购房者挑选



　　参展楼盘129个，销售楼盘82个，这是组委会在9月中旬汇总的参展企业（含周边县市）报名时提供的数据，共计可销售套数达1.5万套，可销售面积近190万平米。据了解，参展房产品涵盖了商品住房、写字楼、商铺、二手房等不同类型、不同档次的各类物业，可选范围甚为广泛。

　　绿城·西溪诚园、绿城西子·锦兰公寓、滨江·万家星城、金都夏宫、昆仑公馆等备受关注的新盘也均将在此次房博会上亮相。据统计，这个10月，30余个楼盘将推近4000套新房，而房博会将无疑成为购房者“探秘”这些楼盘的大好机会。

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◆看点二：
　　中小户型普通商品房占有较大比例



　　据统计数据，此次参展的可售房源户型在面积90平方米以下的，约占43.1%，中小户型将再次成为此次房博会的主角。



　　公寓类产品占据了绝对主力的位置，其中户型选择也较为多样。据统计数据，除刚需置业者普遍关心的90平方米小户型外，130-140平方米、170-180平方米的大中户型也有部分放量，赞成·美树、翡翠城等都将有此类房源推出。而高端公寓方面，昆仑公馆推出的公寓在240平方米左右，锦兰公寓则将有200余套130-170平方米的新房推出。



　　除中小户型普通商品房占有较大的比例外，科技含量较高、“四节一环保”型的楼盘也将成为展会的一大亮点。

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◆看点三：
　　价格有望不再寻求突破



　　今年“十·一”期间，与北京、上海、深圳、广州等一线城市的冷清相比，杭州等二线城市配角抢了主角的戏，占尽风采。“十·一”长假八天，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。主城区楼盘每平方价格纷纷进入两、三万元房行列，近郊楼盘也早已打破万元界限。



　　对于此次房博会，业内虽有“拐点”论出现，但多数人认为，房博会期间的价格仍将坚挺。以10月杭州已开盘楼盘的数据来看，不少楼盘的销售价格依然存在小幅上扬；但据近日的一项调查，在杭的40多个楼盘中，9成左右都强调将“理性”定价。这与前两个月勇于“挑战”在售价格标准线不同是，目前开发商已更倾向于保持这样的价格而不是继续寻求突破。

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◆看点四：

　　后市或将趋于平稳



　　对于后市，业内人士指出，很可能将在量价两方面双双趋于平稳，当然，也不太会出现急跌的局面，价格和需求的相互博弈将最终形成一个相对稳定的市场。



　　滨江房产副总朱立东认为，楼市将继续坚挺，呈现高位、平稳的状态，但也会存在短期震荡。浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬也表示，此次房博会大量新房入市将在一定程度上释放刚性需求，满足多种投资性需求；房价总体将呈现出稳中低升，成交量也将放大，但11月楼市行情此前会存在一定落差。