本人是买和家园精装房的第一批业主, 当初看上这个楼盘是因为它的环境和规划前景. 我们当时还看了五常的绿城开发的翡翠城, 该楼盘开盘时毛坯8000多, 和家园精装报价19000. 我们最后选择了和家园. 从当时定位来看, 和家园显然要比翡翠城更高端. 但奇怪的是, 翡翠城后来的价格走势一路上升, 这个月新开的毛坯要卖到16000左右, 而和家园的毛坯年初卖到12000, 现在有回升, 也就是16000左右, 两者价格相差无几. 而且翡翠城显然更畅销,听说最近一期一开盘基本就售馨. 作为第一批和家园的业主,我们理解楼市的市场行为, 也理解和家园价格曲折和杭州楼市的涨跌大势所决定, 一期的业主虽然买亏了, 但和万科老业主怒砸售楼处和退房风波相比, 个人以为, 如果和家园的规划能到位的话, 买和家园的第一批业主还是真心喜欢这个地方并愿意长住的. 但现在的问题是规划显然面临着很大的风险. 虽然, 楼盘的价值由内在品质决定, 但我认为, 买和家园的业主,对价格不是很敏感, 真正的喜欢的还是这里的环境.所以这个楼盘未来的真正价值取决环境, 取决于提升环境的山体规划是否能真正落实.但现在由于宝库的出事, 此楼盘的未来更是前途未卜. 规划能否真正落实,就看下面两个硬伤能否成功解决:
1.门口的农民房. 从整体环境来说, 门口路边的两排农民房极不协调. 虽然规划里面说两年内要整体拆迁安置. 但现在的问题是宝库入库后, 和留下政府的协议是否真的有能力实施现在看来是个很大的问题. 现在的拆迁困难度之高可想而知. 诸位试想, 如果你是这些农民房的业主,你会轻易放弃自己的大楼房吗?
2.规划中的杨梅山和屏基山公园及文体公园能否顺利从规划走向实施,也是个很大问题. 原因和第一条相同. 没有强有力的老板和当地政府的推动, 这些问题的困难度可想而知.
上面两个问题如果搞好了,再加上和家园本身就具有的规划和品质. 那这个楼盘放在大西溪和闲林版块,将是没有敌手的. 这也是我们第一批业主购买的最主要原因. 写出来供所有业主讨论, 把我们的家园建得更加美好. 谢谢. |
发表于 2009-10-26 20:58
