房博会后，还有哪些房源值得关注？

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　　4天成交751套商品房，较上届增加84%，成交均价12472元/平方米，刚刚结束的房博会留下一串傲人的成绩。不过，对逛房博会的购房者来说，房源不够多、价格高才是印象最深刻的。其实，房博会上没买到房的人不需要着急，记者从各开发商处了解到，年底前还有一波开盘潮，许多楼盘将在未来两个月再推新房源。

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杭城上千万城市豪宅兴起

　　一套公寓总价上千万元，现在杭城这样的千万级豪宅是越来越多了。三四年前，上千万的价格还仅是别墅类的低密度住宅，如今一批精装修的公寓豪宅兴起，基本上是每套千万元起步。这些豪宅往往拥有地理位置或独特风景等稀缺资源。

　　位于杭州市中心武林广场北的昆仑公馆就是千万豪宅楼盘之一。项目相关负责人介绍，昆仑公馆将于11月开盘，推出5号楼主力面积为240-310平方米的跃层，都为精装修公寓，预计价格在35000-36000元/平方米。据了解，昆仑公馆是昆仑置业旗下高端城市公馆，该项目总建筑面积约19万平方米，东面为杭城中心稀缺的约24000平方米的城市公园和绿化。项目整体规划五幢超百米高层，采用围合排布，形成与城市公园相衔接的奢侈庭院。

　　西溪板块可以说是豪宅的新贵。真正在西溪湿地方圆500米至1公里范围内的楼盘屈指可数，西溪天堂是其中一个。该项目位于西溪国家湿地公园东南角，由8幢七层精装电梯公寓临水而建，其排布主要考虑向西面观景的需求，精妙的设计手法让每家每户都能享受到西溪湿地的风景，几乎所有户型均自带花园阳台，同时在建筑底部留有拱形空间，与下沉式庭院相互配合，贯穿起由南至北的每幢建筑。

　　下个月，国际旅游综合体西溪天堂将首次推出居住组团悦居，悦居共16套，以160-250平方米的一房和两房户型为主，精装修全部选用国际顶尖的品牌。据了解，悦居一期可售房源约60套，预计均价在40000元/平方米左右。

　　被视为绿城回归蒋村的绿城·西溪诚园，作为绿城第二代高层公寓领衔作品，将开创绿城全新的产品系列。据悉，西溪诚园预计11月底开盘，推出130-250平方米的小高层精装修公寓，主力面积是180-200平方米，预计销售价格30000元/平方米。据了解，西溪诚园总建筑面积达65万平方米，是杭州城西少见的大盘，且全部为精装修。西溪诚园大体量的规模给了绿城打造园区生活配套很大的发挥空间。

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单价尚未破万的稀缺楼盘入市

　　相比动辄每平方米两三万元的主城区，以及单价上万元的下沙、九堡、丁桥等近郊区域，目前单价尚未破万的楼盘在市场上算得上是稀缺产品了。

　　小和山目前在售楼盘森淼·泊林漫谷均价7300元/平方米，对购房者来说，不失为一个实惠的诱惑。据悉，泊林漫谷凭借其实惠的均价，在房博会期间成交了49套房源。

　　本周六，这个楼盘还将正式对外公开签约一线溪畔宽景大宅9号楼，9号楼作为森淼·泊林漫谷小高公寓美时墅园的收官之作，均价在7500元/平方米左右。泊林漫谷7500元/平方米的均价，未来无疑还有一定的升值空间，同时随着道路的完工、配套的改善，前景将更为看好。据了解，相比其他区块，小和山板块除了周边配套规划大有后来居上的势头外，周边稀缺的自然环境——午潮山国家森林公园以及即将建设的“闲林水库”，也是其他新兴板块所无法比拟的优势。

　　另外还有一个均价不过万的超级大盘就是星星港湾。此次房博会上，星星港湾的排屋和别墅都非常有人气，12岛独特的设计以及长达2500米的一线临江景观都成为该盘的不二优势；而别具一格的江景公寓也一直以高性价比吸引着各路购房者，不仅价格更加贴近普通购房者，而且7万平方米的城镇级大型配套已经成熟。11月中下旬开始，星星港湾将陆续推出最后一批江景高层、小高层公寓，共300套左右，户型面积90-120多平方米，第一期均价在5000元/平方米左右。对于既想享受美丽江景以及著名的回头潮，又想减轻购房压力的人来说，星星港湾的确值得考虑。

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万众期待的明星楼盘即将揭开面纱

　　在这届房博会上亮相、酝酿年底前开盘的楼盘也可谓赚足人气，滨江集团的万家星城以及康恒的悦麒美寓都是蓄势待发的新楼盘。

　　万家星城，位于下城区北侧新天地板块东新路与石祥路交汇处，东至东新东路，南至规划长大屋路，与创新创业新天地城市综合体紧密相邻，是滨江集团继万家花城之后，又一杭州核心城区的超大型品质居住区。项目总占地面积约19万平方米，总建筑面积近70万平方米，其中一期占地49266平方米，总建筑面积约19万平方米。一期由9幢18-23层高层建筑组成，主力户型80-140平方米，预计入住1200余户。

　　万家星城是名副其实的明星楼盘。从8月份亮相至今，每天都有大量客户上门，登记在册的意向客户已达数千人之多。同样的城市次中心位置、更大的楼盘规划、更靠近市中心的距离位置，以及更加成熟的产品系，再加上刚刚交付的万家花城带来的史无前例的财富效应，都让才始亮相的万家星城，更加地“星光灿烂”。在房博会上，万家星城的展区内是熙熙攘攘，都是来打听什么时候开盘的购房者，对于18000元/平方米以上的均价猜测更是不绝于耳。

　　谜底不久便会揭开。万家星城首批房源预计于12月开盘，户型设置以多元协调为准则，以户户均好为布局原则，分为“80-90平方米精致实用”、“120-130平方米舒适典雅”、“130-140平

　　方米经典豪华”、“170-180平方米尊荣奢享”四大系列。目前销售均价未定。

　　在本次房博会上，同样备受关注的新盘还有悦麒美寓，虽然之前没怎么出现在人们眼前，但一亮相就非常惊艳，仅房博会就积累了3500组意向客户。

　　位于钱江新城东扩沿江区块，坐拥近500米面宽的钱塘江北岸一线江景，有近1500米的CBD私属江岸线，悦麒美寓算得上是杭州钱塘江北稀缺江景的住宅之一。同时，项目向西无缝对接钱江新城二期，向东连接下沙副城，作为两大中心的连接纽带，周边区域价值升值潜力巨大。2010年底，随着沿江大道绿色交通景观干线的贯通，项目与钱江新城比邻而处，价值愈加显现。

　　相比附近一些土地使用年限只剩50年的住宅楼盘而言，悦麒美寓的土地使用时间是从2005年算起的，预计交房时间在2011年。悦麒美寓将分二期开发，首先开发的是东区块，建筑面积6.4万平方米，共4幢楼，包括其中1幢全江景住宅，其户型以90-130平方米为主，部分一线江景房源为200平方米左右的大户型。

　　据悉，11月底-12月，悦麒美寓将首次开盘，首先推出的将是东区块2#楼、3#楼、4#楼，主力户型为90-130平方米，其中有近一半为90平方米的小户型，填补了该沿江区块小户型少的空白，并且首次开盘的起价将不超过20000元/平方米，对于首次置业的购房者来说，是个不错的选择。