转帖：分析比较水晶城和东方郡购买价值（暂不谈价格）

一起来口水

如果一定要拿水晶城和东方郡做一个对比的话：

1、从资产的流动性角度来说，东方郡无疑具有巨大的优势，买东方郡的人一定比水晶城多；套现方便一点。

2、从资产未来产生的现金流回报率来说，地铁口一定会有最多的人来租，而且未来不会租不出去；所以东方郡未来所产生的现金流估计是滨江最稳的几个楼盘之一。
   但是水晶城就不一样了，如果水晶城真的达到了这么优秀的配套，那么水晶城这样的定位几乎就挡住了大部分的普通租客；不过从另一个角度来说：业主如果把这房子拿来出租也算傻了吧？

3、联合上一点：租客宁可选择有地铁的东方郡，也不会选择水晶城；为什么呢？——请问：如果是在杭定居者，会有租房住然后开私家车去上班的吗？买的起车的早已买房了。考虑到生活成本的支出，大部分租客会选择东方郡，租房的人更适合地铁。

4、从购买的角度上来说：如果是有钱人的话 ，要品质为什么不去钱江新城的豪宅？
      豪宅投资的大忌——豪而不豪（或者说二线豪宅）；我可以给你打个包票，滨江的江景是“二线江景”，绝对涨不过钱江新城的江景，没有意义的；更何况江边并不适宜居住。
    水晶城其实就是面对那些买不起钱江新城的“豪宅夹心层”的人，然后又想有不错的生活的那类人；所以客户群比东方郡少，未来资产的流动性自然比较小。
    所以，水晶城的房子不要考虑将来作为资产的回报优势了，买来就是自住的，而且还要买私家车。（这是从两个楼盘对比角度而言的，整体楼市涨价的话，自然都涨价~）

5、配套。东方郡的配套已经超越水晶城了，这个只要去看看就知道了，不需要证明什么，讨论什么。
   总结:
      流动性、回报率等等其实是地段、楼盘定位所导致的结果；两个楼盘有不同的属性.
      相比较而言东方郡兼容性强一点，属于“万金油”类型的楼盘，兼具居住与投资价值；但是水晶城相比较而言的话可能居住价值更大一点，投资价值一般。

海思乡

乱说  是东方托   水晶城交通学校地铁配套会比东方郡差吗  户型好  得房率100%多

裴涩琪

emo_451

fei123321

楼主分析得全面、精辟

钱塘水晶

4# fei123321 ，东方郡定位是平头老百姓，也就是所谓的刚需。水晶城定位的是中产阶级，也就是改善型的需求。2个是完全不同品质的定位。刚需首先要考虑的是价格问题和居住成本的问题（东方郡刚好符合）。改善型考虑的是楼盘品质和居住环境的问题（改善型基本都有私家车，一般不考虑交通问题的）水晶城就属于这种楼盘。

fei123321

5# 钱塘水晶
所以说楼主分析得有道理嘛，各有各的特点。东方郡东西两区也各有特点啊，“说东方郡定位是平头老百姓，水晶城定位的是中产阶级”不见得吧，东方郡除了90方以下的，其它总价和水晶城差不多，而且还是毛坯房。各取所需罢了。

钱塘水晶

平时看电影上或者看电视上在国外基本上是黑人穷人住在地铁站边上的，怎么到了国内反而相反了捏。搞不明白老外是太先进了捏还是太落后了。

海思乡

‘涨不过钱江新城的江景，没有意义的；更何况江边并不适宜居住’此话毫无道理，我住彩虹城到江边散步非常好啊，另外江对过车流量太大到不舒服，水晶城彩虹城交通不用小车也方便啊，我住了二年多了

fei123321

平时看电影上或者看电视上在国外基本上是黑人穷人住在地铁站边上的，怎么到了国内反而相反了捏。搞不明白老外是太先进了捏还是太落后了。
钱塘水晶 发表于 2009-11-3 16:48

国外超市基本上都建在高速公路出口开阔地带，而国内多建在市区人口密集区，生意闹猛——国情不同嘛。再看看国内买车养车的成本占年收入的比例，和国外能比吗？一个家庭一般也就1辆车，2辆及以上的很少，平时停车也困难，所以地铁还是很重要的。

elane

水晶城好

古玩

有什么好叫的，再争也是开发商得利

hainan

各有各的好