转帖：转帖：分析比较水晶城和东方郡购买价值（暂不谈价格）

一起来口水

如果一定要拿水晶城和东方郡做一个对比的话： 1、从资产的流动性角度来说，东方郡无疑具有巨大的优势，买东方郡的人一定比水晶城多；套现方便一点。 2、从资产未来产生的现金流回报率来说，地铁口一定会有最多的人来租，而且未来不会租不出去；所以东方郡未来所产生的现金流估计是滨江最稳的几个楼盘之一。    但是水晶城就不一样了，如果水晶城真的达到了这么优秀的配套，那么水晶城这样的定位几乎就挡住了大部分的普通租客；不过从另一个角度来说：业主如果把这房子拿来出租也算傻了吧？ 3、联合上一点：租客宁可选择有地铁的东方郡，也不会选择水晶城；为什么呢？——请问：如果是在杭定居者，会有租房住然后开私家车去上班的吗？买的起车的早已买房了。考虑到生活成本的支出，大部分租客会选择东方郡，租房的人更适合地铁。 4、从购买的角度上来说：如果是有钱人的话 ，要品质为什么不去钱江新城的豪宅？       豪宅投资的大忌——豪而不豪（或者说二线豪宅）；我可以给你打个包票，滨江的江景是“二线江景”，绝对涨不过钱江新城的江景，没有意义的；更何况江边并不适宜居住。     水晶城其实就是面对那些买不起钱江新城的“豪宅夹心层”的人，然后又想有不错的生活的那类人；所以客户群比东方郡少，未来资产的流动性自然比较小。     所以，水晶城的房子不要考虑将来作为资产的回报优势了，买来就是自住的，而且还要买私家车。（这是从两个楼盘对比角度而言的，整体楼市涨价的话，自然都涨价~） 5、配套。东方郡的配套已经超越水晶城了，这个只要去看看就知道了，不需要证明什么，讨论什么。    总结:       流动性、回报率等等其实是地段、楼盘定位所导致的结果；两个楼盘有不同的属性.       相比较而言东方郡兼容性强一点，属于“万金油”类型的楼盘，兼具居住与投资价值；但是水晶城相比较而言的话可能居住价值更大一点，投资价值一般。

liam_c

买的起车的早已买房了?这是哪来的理论？虽然我买的是东方郡的，但我还是比较喜欢水晶城的。LZ没必要为了抬高自己去贬低别人。

寒江独钓2

说的很好。