本帖最后由 Ric 于 2009-11-5 09:31 编辑
随后我也转一篇今天在杭州网上看到的文章.
先申明自己的观点,我是倾向于聘请一个专业的物业公司管理云顶的,当然前提是他能够负责任地管理,不需要太多溢价的服务,但是本分之内的那点服务一定清清爽爽地做好就是,拿他该得的利润,而我们有一个合理的缴费标准.
这篇文章给我的启发,并不和我的意见倾向相抵触,我想都是为了管好自己家园/资产的前提下合理制定成本,确实让别人给你的服务和我们缴费领受服务的行为都走上正轨.如果某人仅仅从文章里找到对自己有利的片言只语拿来攻击别人的观点,那只能是"仁者见仁智者见智"了,与俺的转帖行为无关.谢谢.
转帖:
| [/td][tr] | | 2.74元如何变成1.6元？－－“业主自管”揭开物业费巨大利益灰幕 |
[/td][tr] | | 2009-11-05 06:47:51 杭州网 | | [/td][tr] | 在京城众多小区仍在为成立业委会的梦想而奋斗的时候，宣武区馨莲茗园已经从10月28日开始实行小区服务升级版——“业主自管”。
业主自管，这种小区管理的方式，从诞生一开始就承受着质疑。业主是否有能力进行“专业化”的管理？业主自管真的可以解决以往物业管理的“惰政”吗？自管的当家人又如何接受监督，防止各类利益的侵蚀……记者了解到，馨莲茗园这一做法并非首创，海淀区品阁小区，作为北京首家自管小区，已经从2007年以来实施了三年之久的“自治”。如今，该小区的物业费从以往的2.74元/㎡降低到目前的1.6元/㎡，且仍实现了盈余，还兴建了19个项目，小区运转平稳有序。
物业费3年降了42 %
在馨莲茗园公布的“自管”方案中，小区公司年终经营利润实行“三三制”，即1/3按照业主房屋面积分配冲减物业费，1/3用于小区基本建设，1/3用于奖励小区物业管理服务相关人员。这种“三三制”做法，被认为是复制了品阁小区的成功经验。
“我是他们的顾问，为他们提供了很多建议。”——当记者向品阁小区业主委员会主任邵里庭求证时，他笑着说。
品阁小区，是海淀区一个建筑面积仅2.5万平方米的社区，只有一栋楼。在2004年业主入住之时，遭遇了与全国众多小区极其相似的维权经历。逾期交房、绿地面积缩水、公共部位被侵占等，业主虽然按时缴纳物业费，但丢东西、毁坏车辆的事件屡有发生。2006年9月，前期物业因与开发商矛盾激化突然撤离小区。无奈，小区业主决定自治管理。2007年，品阁小区注册成立了京城第一家“自管”公司。
据邵里庭介绍，在3年前品阁小区的管理预算中，社区服务中心计划第一年盈利4万元左右。对于盈余部分，业委会通过的方案也正是采取“三三制”。记者翻看品阁小区三年来公布的“财报”发现，自治带来的利润已经实实在在地反馈到业主身上：2007年，物业费从2.74元/㎡降为2元/㎡；2009年，再降至1.6元/㎡。三年下来，降了42%。
不仅如此，小区停车费也由过去开发商的450元/月，降为今天的220元/月；社区绿化率，从16%上升为38%；花草树木的品种，达到93种；对开发商一直未返工修复的550平方米屋顶漏水和94个飘窗进行修补堵漏工程；小区先后兴建了自行车棚、金鱼池等19个项目。
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发表于 2009-11-3 19:25
发表于 2009-11-4 00:33
