【小风说房】蛟龙出海-下沙全年地块出让点评及分析

江滨小鱼

灰常好的讨论，希望论坛里多出现

jeffrey0

不错~这样的氛围才好！闲林的哪些就不要在这里留言了

jeffrey0

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jeffrey0

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qc2008

灰常有意思的，

小风说房

希望对下沙诸多了解的来多提供点消息。

风一直吹

come on.....{:7_478:}

不舒服斯基

今天看到高人了

江南水乡2009

热心的小风，很有见解，支持啊支持

小风说房

"我认为下沙4号路上物美现在的繁华，只是基于这样的原因：在滨江一桥区块的居民，大多工作在主城区，住在那边，所以在购物时候会选择工作点附近，或是双休日会选择去主城区。而下沙居民主要是学生、教师、企业职工组 ...
房产工兵 发表于 2009-11-6 09:58

我跟你说的确实是同一个问题，但你的论点是正因为下沙离主城区远，所以商业能发展得好。而我的观点是，下沙仅靠自己区域人群进行发展，房地产总有一天会走入瓶颈，只有靠交通打通主城区和接壤新城东，才能迎来更大的发展。
你让我寒暑假去下下沙物美，说那里人气还可以。还可以，是应该还可以啊，学生放假了，老师还住在下沙啊，还有留守学生啊，还有下沙这么多蓝领工人和白领啊，都没放假啊。因为学生客户群走了很多，所以，生意从很好变成还可以了啊。
我提出下沙现在发展的缺陷，我并不否认下沙将来的发展，我的题目就是蛟龙出海，而不是害虫闹市啊。
而您认为下沙城板块的潜力是最大的,最有可能成为杭州第二个商圈这个观点未免也太左了，你不把申花，滨江放在眼里也就算了，武林商圈，黄龙商圈，钱江新城商圈，你都不放在眼里，认为下沙要去当老二？我相信同意您观点的人不多。
物美看好下沙无非是超市的定律，往人多的地方走，沿江12个大盘，规划个物美，很正常，12个大盘意味着住满了15000户以上。正是由于物美觉得住不满才只开一家的，要是他们觉得能住满，15000户，开三家都不够！！至于什么沿江的店是浙江中心店，那好吧，也许是吧，浙江另外地区的人到这家店确实会比到杭州市区近点，绕城下了就到了么，那就让温州绍兴人到浙江中心店买菜回去做饭吧。其实叫宇宙中心店也可以的啦。

diva

支持小风:emo212_

房产工兵

“你让我寒暑假去下下沙物美，说那里人气还可以。还可以，是应该还可以啊，学生放假了，老师还住在下沙啊，还有留守学生啊，还有下沙这么多蓝领工人和白领啊，都没放假啊。因为学生客户群走了很多，所以，生意从很好变成还可以了啊。”你又错了，我想告诉你的是目前下沙人口已经不是只有学生的等流动人口了，他的常驻人口正在争多，所以即使寒暑假人气也没有损失多少，也许你会说那些狰多的人肯定不是杭州本地人，这我承认，但是我可以告诉你一个数据，目前杭州人口650万，杭州本地人180万，而且基本生活在主城区，那还有400多万的新杭州人住在哪里？只能向外发展，新杭州人的地域观念没有你门本地人那么强，只守着自己一亩三分田，可以这么说，只要出了主城区，杭州任何地方就是你们眼中的“浦东”

房产工兵

“物美看好下沙无非是超市的定律，往人多的地方走，沿江12个大盘，规划个物美，很正常，12个大盘意味着住满了15000户以上。”
1.开物美不是规划，是已经白纸黑字签好的协议，2011.10开，时间稍微迟了点，主要考虑很多楼盘还在建造，其实杭州很多地方规划都是很美好的，但是都没有什么具体的时间表，其中申花，滨江最为突出
2.沿江住满人应该可以达到50000户，15万人（临平常驻人口10万人，滨江区规划常驻人口20万）
3，物美在下沙东开浙江总店，只是作为长三角地区的战略考虑，我和lz你认为一致，不会有什么实质影响，只是一个名称问题，就算有影响也是10年以后的问题，基本不做考虑。

房产工兵

最后我想说的是一个区域经济的发展必须有自己的特色和质量，只有这样才能和成熟的地区产生错位竞争，才能在竞争中存活下来，就象中国的传统汽车在怎么发展也不能和欧美日竞争，所以现在大力发展新能源汽车，这就是错位竞争，目前下沙城的定位是生态，环保，适居，同时又和老城西的文化底蕴不一样，下沙多了一些现代，动感，时尚的元素，所以我比较杭州那么多板块，认为下沙城板块是杭州最容易成熟的板块，但是不一定是未来最好的板块，未来实在很美好，但是离我们实在太遥远，我只选择里我们最近的未来。

acaoacao

其实,lz的分析貌似很有道理,其实是很肤浅的
你也可以作为杭州本地人分析下沙的代表
我是一个新杭州人,在杭州生活了8年,杭州几乎所有的地方都跑过,想买一个自己乘心的房子,主城区里的房子这里就不多说,因为谁都知道 ...
房产工兵 发表于 2009-11-6 01:34

高新产业园在滨江，高校城却在下沙
这个规划绝对对两个区域都不利。

阿炸

出地的多少跟房价下降没有直接和任何间接的关系，请大家不要太高兴了啊

yangkai

分析的不错，但本人认为在住宅周边有工厂不一定是坏事，如果都是居民住宅云集，那人口密集度会很高，导致交通等一系列问题，如果住在下沙，工作也在下沙，那工厂就成为了有利条件，可以减少出行的成本和交通的拥堵，最主要的是工厂产生的污染要少，尤其是大气和粉尘污染要少。

huabo

好贴要顶

房产工兵

好贴大家要多顶啊

房产工兵

好贴大家要多顶啊