【小风说房】蛟龙出海-下沙全年地块出让点评及分析

房产工兵

好贴大家要多顶啊

房产工兵

好贴大家要多顶啊

憨笑半步癫

拜读

my3d

来10次，就能分析成这样，楼主不错。
下沙的最大缺陷不是距离，地铁开通后距离远近的概念会打破。不过华春化纤和朝阳轮胎搬迁的可能性比较大，不是为了沿江区域，而是为了金沙湖。

my3d

下沙的房价确实透支了，下沙的地不是一般的多，除了这个18块，连118块都随便推。上次去乔司买西瓜，下沙向北开了快10公里全是大面积的土地，而乔司监狱区域规划是要变成城市群的。
下沙的疯狂会付出代价，年底到地铁开通前会滞胀甚至变相跌价

房产工兵

所以别涨的太快,可以让更多的人住到这里来,成为杭州未来另一个成西啊

酒醉鞭名马

管他土地出让在哪里，重要的是多，大量的出让，另外一定要督促大量的建造。

不管怎么样，房子一定要造起来才是最重要的。把杭州摊大了，造个几百万套房子。

opensesame

临时性路过哈

江滨小鱼

哥不怕路远，哥怕的是寂寞

房产工兵

有什么见解大家一起分享啊

规划图纸

这个帖子很热闹，佩服楼主，到下沙不到10次就能分析成这个样子。
本人在下沙读书4年，在杭州市区工作3年多，08年底房子买在下沙物美对面。当然那时候也是投资，就为了保值升值而为。
先分析下沙西区（物美这一块）
前几天来回从市区打的到下沙（西区）一下。（下午1，2点钟）下沙6号路瓯江大酒店到高新电脑城，一共21km左右，花费65元。从下沙6号路到九堡大概7，8分钟，大概7-8公里吧，从九堡到东站，需要15分钟左右，从汽车东站到高新电脑城大概20分钟左右。说说个人的感受：
现在从市区到下沙的心理距离还是很远的，一旦年底之前九堡汽车站全部搬迁完毕，慢慢发展起来之后，下沙离杭州主城区的心理距离就会大幅度拉近。从而下沙的金沙湖必定会繁华起来。下沙作为一个大学城，大学生在这里读书4年，心理其实还是很有感情的，一旦下沙商业开始繁华，大学生毕业之后直接在下沙就业，产生强烈的刚需。下沙的未来就像如今的文教区，潜力很大。一个城市的发展离不开青年人，而大学毕业生更是一个城市的缔造者。下沙未来长久的利好不是地铁，而是城东cbd和大学城。
另外下沙东区沿江板块本人不是很熟悉，也就去过一两次，个人觉得它的发展要依托钱江新城板块的发展。在下沙金沙湖附近工作，但是住沿江板块，稍微远了些，而且下沙金沙湖附近地很多，真的很多。要造多少房子都行。
所以，个人觉得，分析下沙应该分开来说。以后分析下沙西区应该看商业的发展和配套，分析下沙东区看钱江新城发展的情况。至于工业污染，哪个地方都有工业，有工业就有污染，这个只能指望科技的发展和政府的执行力，减少污染。

规划图纸

说说下沙西区的房价。那天在中介那里看了下二手房，物美对面的香榭丽二手房房价也就1.1-1.2w左右（04年的产权），而旁边在售的四季风景尾盘1.4-1.5w，即将开盘的盛泰中心据传均价1.5w左右。个人觉得，下沙的房价稍微有点虚高，或者是我错了，也可能是下沙二手房被低估了。但是下沙西区的房子投资客相对来说较少，入住率高，比较实在，不像下沙东区，入住率低得可怜，投资客太多。

房产工兵

讲的不错,每年留在下沙的大学生开始很多的,也很看好下沙

nongfucha

哥不怕路远，哥怕的是寂寞
江滨小鱼 发表于 2009-11-7 21:02

牛

bobgao130

消息灵通的人生怕别人不认识他,低调一点,低调

bobgao130

拿米走人