关于云顶物业管理模式的探讨

邻里

风雨人生开这个主题:关于云顶物业管理模式的探讨，很好。主题发言说的更好。

云顶业委会是否可以考虑请云顶的能人，组成一个业委会的智囊团，请风雨人生，步行者，云顶休闲人，一年四季，齐云高处，有所期望...等参加，智囊团可以当做业委会的辅助力量，听取意见，赋予适当的权利，协助业委会工作。因为业委会的改选和人员的增补是要由业主大会决定的，做起来比较麻烦，但智囊团就没有那么多条条框框，可以把业委会外的能人，关心小区的人发现并加以使用，日后业委会改选的时候可以把智囊团中适合进业委会的成员吸收进去。

云顶～～

我觉得目前的千翔要比前期的那个正邦好得多了……楼主说千翔徒有虚名不敢苟同……
那些各个单元的水电设施我看都是千翔入驻以来在大力维修维护的……
就拿我们这个单元来说吧，多年的单元渗漏，一直没有修理，也是到了千翔手上把渗漏源点找到并修理好的……

邻里

现在云顶的业委会也在关注小区自治的问题，两湖逸人（应该是业委会的，象是主任？），进了云顶休闲人开的“自治——物管费降了四成还有钱剩”主题，并发表意见：
云顶休闲人：你好。你不愿意当面交流，我也不想强迫你。我想与你当面交流是出于以下原因：1、要谈的事很多，又需要反复的交流以及时澄清事实；2、不希望在网上被不相干的人干扰。3、我不是每天上网的。今天在网上回答以下问题，如果你不认同我的回答，我也没有办法。最好还是当面交流。
一、关于自治问题。业委会历来认为业主自治是一个选择，由于业委会的几位成员都有一个谋生的职业，都不懂物业工作。因此，业委会无法带头自治。但是，欢迎有业主来牵头搞自治。在业主情况通报会上、在业委会的通告上都表明了这个态度。可惜，事到如今，只在网上看到有业主要求自治，但无人牵头提出自治的方案。因此，业委会只有找专业公司来管理云顶的水电供应、设备维修等专业工作。
二、业委会在有关通告中已明确告知：所谓的业委会要付给振邦60万元的问题，根本就不存在；业委会也无法搞出个60万元来送给振邦。这是个在振邦管理期间，业主所欠的240万元物业费如何处理的问题。有关协议在4月份就上了实名网。如果你们有不同的理解，我可当面解释。
如果你坚持不愿与我当面交流，我也无法。抱欠。

邻里

从两湖逸人的发言中，应该看出，业委会对搞好云顶，要与有思想的业主当面沟通的愿望是迫切的、真诚的。
当然这种沟通不要让被邀请参与的人有逼迫感、危险感、另类感。应该两湖逸人一人单枪匹马，与那些智囊人一起，以讨教的姿态，听听他们的意见建议，听完后，有机会做些解释工作。

邻里

从两湖逸人的发言中，云顶业委会对自治有二个顾虑，一、业委会成员都有事业，因自治全身心投入小区有困难；二、业委会不懂物业管理。
建议两湖逸人，是否先对这两个问题进行深入的思考和探讨，不能因为需要面对这两个问题，轻率地作出业委会无法带头自治的结论。
自治会占用很多的时间，但只是开头的时候，正常以后，各路人马配备好了以后，就省事了，会很空的。监控连到网上去，您在天南海北都可以通过网络，看到小区的动态，实时监督。
对第二个顾虑是可以理解的，特别不懂水电，不懂建筑的人来说，物管象座高不可攀的山。这就叫隔行如隔山。小区里的这点事，能胜任的，从退休的，自由职业者中找个班出来没问题，而且比物管派来的人还专业，还仔细，还省钱。
听听云顶休闲人说的：我就是电子工程师，如果自治了，我能义务把监控都修好，门禁也能修好。

但是，现在这个样子，那不是帮物业挣钱吗？

F117

我觉得目前的千翔要比前期的那个正邦好得多了……楼主说千翔徒有虚名不敢苟同……
那些各个单元的水电设施我看都是千翔入驻以来在大力维修维护的……
就拿我们这个单元来说吧，多年的单元渗漏，一直没有修理，也是 ...
云顶～～ 发表于 2009-11-8 10:36

是的，客观地讲，千翔还是实实在在做了一些事情的，有些事暂时做不好有很多原因，最主要的是资金问题。相信会慢慢好起来的。

shihangshihang

据我和熟悉的邻居们观察，目前的千翔物业和原先的高力、振邦完全不可同日而语，千翔虽然进驻时间不长，但已顶着压力做了大量的迫在眉睫的实际工作，如水泵、电梯的维报修、报修家庭的各种设施维修、中央水池利用山上流水给水、查清漏水源等等。举一亲身经历例子：普陀居顶楼的墙体渗漏程度已经非常严重，基本上是一刻不停地在大量渗漏，当时墙体都已泡软了，以前的振邦时代提过无数次，也打过报告，都置之不理。千翔来了，我们抱着试试看的心情反映了情况，千翔得知后马上派员调查原因，虽然维修难度较大，但还是在很短的时间内完全修好了。320国道入云顶口子修路时坑太深太大，云顶的私家车无法进来，打电话给物管后，张经理亲自带着人马填坑填沟，使云顶车辆能顺利进入。对于违规装修，相信大家都是深恶痛绝的，有些邻居碍于情面，敢怒不敢言，千翔也能和业委会一起出面严厉制止。物管工程部和张经理每天都有日志刊登在实名网上，建议大家进去看看，了解情况，千翔物管还是比较务实有为的，当然，冰冻千里非一日之寒，有些问题不是一下子就能见效的，加之云顶许多客观原因，相信广大热爱云顶的业主一定会团结起来帮助督促物管和业委会把云顶的事情办好。

齐云高处

楼主这帖探讨的是管理模式。

管理首先是经费问题，
云顶有开发商遗留的许多问题，那都是需要出大钱才能解决的。

如果最终开发商逃脱了责任，这些房产问题是要靠我们自己来解决的，
那么费用就要能省一点是一点。

如果自己能管理，至少省去了'邻居'朋友说的;经理管理比公司管理能省下3大块费用，1.税收。2.公司经营的分摊。3.公司利润。


目前适不适合自治时机成不成熟先不说，但讨论总是要事先进行的，可不可行讨论一下总是可行的吧。

BMJCH

据我和熟悉的邻居们观察，目前的千翔物业和原先的高力、振邦完全不可同日而语，千翔虽然进驻时间不长，但已顶着压力做了大量的迫在眉睫的实际工作，如水泵、电梯的维报修、报修家庭的各种设施维修、中央水池利用山上 ...
shihangshihang 发表于 2009-11-8 11:38

很好!有进步就是好事!:emo84_

但这样的好事为何不让大家都知道?为何不到业主论坛来说说?不好说吗?

shihangshihang

10# BMJCH
不是有实名论坛吗？是业主进实名论坛，一五一十都可以弄清楚了。

BMJCH

10# BMJCH  
不是有实名论坛吗？是业主进实名论坛，一五一十都可以弄清楚了。
shihangshihang 发表于 2009-11-8 13:48

交物业费享受物业服务,了解物业经营情况天经地义,物业条例哪一条规定一定要进实名论坛才能有知情权?

F117

大概是口水论坛水太深、太浑的原因吧！当然，没人逼你上实名坛。emo_F6E

风雨人生

风雨人生开这个主题:关于云顶物业管理模式的探讨，很好。主题发言说的更好。

云顶业委会是否可以考虑请云顶的能人，组成一个业委会的智囊团，请风雨人生，步行者，云顶休闲人，一年四季，齐云高处，有所期望...等 ...
邻里 发表于 2009-11-8 10:31

“回顾他们的人生经历,在他们最年轻力壮时,他们没有为这个国家的富强与进步出什么力,反而多多少少是乱动的推波助滥者，一生在复杂的人际关系中算进算出，活头活脑，临到老，不去学那些似乎显得愚腐，却兢兢业业发着余热，为人正直，做比说多的老人，却有事没事的来摆个老资格，充个大头鬼．
实在是觉得这些人比步戏子之类更可恶。”
——这就是业委会成员的某人对我，我们这些人“物以类聚，人以群分“的鉴定，怎么有资格当“业委会的智囊团”？ 只是因为是云顶业主的一员，在论坛里冲数发表个人的一点看法，有用没用说过算数，仅此而已罢了！如果能够起到抛砖引玉的作用，那已经是万幸了！

邻里

请LZ别去提那些不愉快的人和事，有容乃大。大家都循着：关于云顶物业管理模式的探讨的主题展开。
前面提到的智囊团以及人员组成的问题只是提议，具体是否真要那样操作，全由业委会定夺。

dazhongzhisheng

12# BMJCH
"物业条例哪一条规定一定要进实名论坛才能有知情权?" 哈哈，此话听起来怎么这么别扭！那物业条例哪一条又规定一定要上口水论坛才算有知情权？如果业主既不上实名论坛，也不上口水论坛，就没有了知情权？还是调整好心态哦！

阿兰若者

很赞同风雨人生的贴子，本着理解支持、诚恳踏实的态度交流。

水姆

很赞同风雨人生的贴子，本着理解支持、诚恳踏实的态度交流。
阿兰若者 发表于 2009-11-10 08:44

emo_FD0

古月月

我是新业主，对过去高力、振帮不是很清楚，只是觉得大家对物业管理的意见很多，有许多人为此不交物业管理费。但是，千翔的到来，不管工作是否完全到位，已经有了不少让人称道的举措，单凭这一点，大家还是应当予以支持的。

水姆

我是新业主，对过去高力、振帮不是很清楚，只是觉得大家对物业管理的意见很多，有许多人为此不交物业管理费。但是，千翔的到来，不管工作是否完全到位，已经有了不少让人称道的举措，单凭这一点，大家还是应当予以支 ...
古月月 发表于 2009-11-10 13:52

emo_FD0

shihangshihang

16# dazhongzhisheng
同感,这话不符合逻辑,让人不知怎么回答是好.别扭.