5月买的房，现在血本无归，杭州自留地的惨剧啊

joyjjjz

反了还

松鼠爱松果

你的人生就像茶几，上面摆满了杯具
zrjz 发表于 2009-11-9 21:56

悲剧!

菲尔普斯

这个问题非常有意思,产权值多少钱?当面临拆迁时可以是无穷大.当遇到法律问题时,保障强.但是如果这些问题都没有呢?如果能保证使用四五十年,而且价格比全产权低一半,这样的标的不值得投资吗?也许国人对诚信的担心到了另 ...
我是空军 发表于 2009-11-10 20:49

租售比算一下，还是不划算的。靠出租根本行不通的。

kathy9946

引以为戒！

scflm

怎么这么多人讥讽嘲笑的，这些人心里怎么了

和山顶

小产权房就是用来自住或出租的,不是用来投资的
反了反了反了 发表于 2009-11-9 19:17

出租是正宗的投资!

倒卖倒卖的是投机!

老参头

小洼洼，多学点投资门道吧。

sfy3618

这个问题非常有意思,产权值多少钱?当面临拆迁时可以是无穷大.当遇到法律问题时,保障强.但是如果这些问题都没有呢?如果能保证使用四五十年,而且价格比全产权低一半,这样的标的不值得投资吗?也许国人对诚信的担心到了另 ...
我是空军 发表于 2009-11-10 20:49

只要是房子，就有物业税，除非是违法建筑。小产权房无论是村集体的还是个人名下的，都要收取物业税的。物业税不是只有出让土地的大产权才有的，而是指所有颁发房产证的合法的房子收取的税收。

中国的农民是最不讲信用的，如果有朝一日物业税开征到小产权房，那么，房东（村集体）还是要把税负转嫁到买房人头上的，风险只能由你承担。

漂流的木木

不同时期不同的性价比。当普通房子都2万以上的时候，买7000的好地段小产权房并没有任何不妥，至少从租金收入来说越超普通房子，而且按揭压力极小。算算你的投资回报率，百分比远超很多房子了。

漂流的木木

其实买普通房和这个房子的区别就像买股票和保险。
股票虽然在牛市会大涨，保险不会涨。但是一旦熊市保险能保障你的生活而不是股票。
同时你买保险本来就是为了追求固定保障，而不是超额收益。
看清楚这一点，你的房子已经很好了。花了35万，每月有1800进账。相当于105万每月进5400，三间小房就顶别人一个普通工作了。可以给你长期现金保障。
如果现在还有的卖，我非常愿意买，只是没产权，二手交易不便。

amgg

emo_9CA

LINKINPACK

这样的小产权房确实有存在的必然性和合理性，主要面向刚需和租客，如果想要投资转让那基本没指望的。小产权变革的路漫漫，买卖还不如租赁来的划算，每年8%的收益率有什么不好。
Balenohere 发表于 2009-11-10 20:16

小产权的房子出租能有8%的收益率吗，我看悬

这是我的大号

:emo212_

我是空军

只要是房子，就有物业税，除非是违法建筑。小产权房无论是村集体的还是个人名下的，都要收取物业税的。物业税不是只有出让土地的大产权才有的，而是指所有颁发房产证的合法的房子收取的税收。

中国的农民是最 ...
sfy3618 发表于 2009-11-11 00:24

这个是你的解释。

我是空军

租售比算一下，还是不划算的。靠出租根本行不通的。
菲尔普斯 发表于 2009-11-10 21:26

怎么算？

这是我的大号

今年1800一个月  不知道怎么算

Cliq

出租吧，租给浙大的留学生！这一带租金是可以的！千万别炒没有拆迁可能的小产权房，套上一辈子！
yaohaojie 发表于 2009-11-9 13:01

拆迁说不定更惨

Cliq

我买了2500一方的,还便宜的吧,按揭也没按,两套也就30万不到,希望我不会重蹈覆辙:emo181_
wkg 发表于 2009-11-9 18:26

丁桥2500这个价够低的。

08年底我看到新城广场有4000一方的。

假定你这两套接下去3年内租金是1000套/月（考虑目前配套），第3年后是1500套/月（配套成熟，但丁桥是大型居住区，租金不会很高），以8%来折现（利率加通胀），那么30年的现值就是37万左右。

所以，如果产权问题不解决，就相当于买了consol, 永续付息不还本的债券，关键就要看你能收几年房租了。

按1500套/月能收30年以上的，如果利率和通胀都稳定，你亏得可能性比较小。如果要想大赚的话，至少要收个100年，且利率和通胀都比较低。

所以，如果产权在未来没有转正的可能，那么即便2500的低价也不算是个好投资。因为09年的机会成本太大了。而且长期投资要牺牲你的consumption preference

Cliq

出租是正宗的投资!

倒卖倒卖的是投机!
和山顶 发表于 2009-11-10 23:28

:emo212_

这是我的大号

前天去剑桥公社，房子的出租率居然有90%
晚上7点半了，一大半的灯都亮着    没想到啊！