绿城销售额暴升 思路有变

詹姆士

绿城销售额超400亿，荣登“榜眼”

2009秋季股东、媒体、金融机构恳谈会

詹姆士

绿城今年前10名楼盘销售额 （1~10月份）

序号	项目	销售额（合同加协议）
1	温州鹿城广场	688706 万元
2	杭州蓝色钱江	233655 万元
3	济南全运村	188277 万元
4	北京御园	179195 万元
5	杭州丽江公寓	173242 万元
6	上海黄浦湾	144703 万元
7	杭州翡翠城	144693 万元
8	绍兴玉兰花园	135728 万元
9	宁波皇冠花园	123338 万元
10	杭州郁金香岸	120114 万元
合计		213.1651亿元

詹姆士

　11月11日下午，在杭州九溪玫瑰园大酒店，“2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会”上，绿城集团新上任的执行总经理曹舟南向大家报喜：截至2009年11月10日，绿城在全国共59个在售项目，累计销售额达人民币425.4亿元(合同金额人民币401.8亿元，协议金额人民币23.6亿元)。[专题：绿城集团2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会>>>]


     虽然绿城实现的销售额中有大部分是和其他开发商进行合作开发所实现的。但据9月份在香港文华东方酒店召开的业绩说明会上寿柏年表示，按销售总额计算，集团应占权益为63％，未来将继续以合作方式发展项目，相信63％的比率可以维持。以此推算，归属香港上市公司“绿城中国”的销售额也已经突破250亿元。【飙地210亿 绿城问鼎09年“中国地王”】

  　6个月前的5月10日，同样的地方，同样的会议（只是“春季”换成了“秋季”），同样的人宣布，截至5月10日中午12点，绿城集团实现销售额100.56亿，突破百亿大关。

　　这一数字，超过了中海、保利、绿地等地产大鳄，仅次于万科，在全中国房地产企业中，排名第二。

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11月10日：销售425.4亿，力争450亿　　5月10日：任务200亿，力争250亿
　　如果从5月10日的100亿，到11月10日的425.4亿，这组数字还不足以说明它对绿城，以及对市场本身，究竟意味着什么的话。那么，以下的表述可能会让我们更清晰地看清其中所蕴含的意思。

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　在5月10日的绿城春季恳谈会上，曹舟南在宣布销售额破百亿的同时，同时宣布：2009年的销售目标是200亿，力争突破250亿。
　　很显然，在当时，250亿的销售额，对绿城来说，似乎是一个需要“咬牙切齿”才可能达到的目标。毕竟，2008年，绿城全年销售额不过156亿，而这已经是之前的历史新高。
　　估计宋卫平也想不到，全年的销售目标200亿，在5月10日目标提出一个半月之后的6月26日，就已经达到了。以下是来自绿城营销中心的一组数据：
　　2009年5月10日：绿城总销售额(合同加协议)达100亿元；
　　2009年6月26日：绿城总销售额(合同加协议)达200亿元；
　　2009年8月30日：绿城总销售额(合同加协议)达300亿元；
　　2009年10月26日：绿城总销售额(合同加协议)达400亿元。
　　市场本身所发生的逆转性变化，即便到了传统的旺季5月份，即便当时绿城已经在市场上捷报频传，但还是远远没有被大家认识到，包括宋卫平先生。
　　绿城目前已经销售了425.4亿，距离当前提出的全年目标450亿，已只是一步之遥，达成目标应该毫无悬念。如此，则绿城今年全年的销售额，将是其5月份预期“力争目标”的近2倍。

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绿城集团董事长宋卫平

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前10名楼盘销售额超200亿　　鹿城广场单盘销售68亿创纪录
　　统计显示，在绿城集团的大本营杭州，1-10月份合同销售额超百亿元，达到101.2亿元，销售面积63.5万平方米，销售套数5417套，分别占杭州市区市场份额9%(按金额计)、6%(按面积计)和6%(按套数计)。

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　而在除杭州以外的浙江省内的其他地区，截至11月10日，绿城合同销售额达181.93亿元，销售面积为119.24万平方米，销售套数为6903套。
　　绿城集团旗下房产项目销售，从普通公寓到高端物业均呈现热销势态。其中，光销售排名前10的楼盘，销售额加在一起，就超过了200亿元，达213亿(见上表)。
　　这份成绩单中最为抢眼的是绿城·温州鹿城广场。超过68亿元的销售额，创造了国内单个地产项目年度销售金额的历史纪录！
　　在群雄逐鹿的上海滩，绿城·上海黄浦湾作为绿城新一代高级城市公寓产品，在没有样板房、销售中心及未作大规模宣传的前提下，首批88套房源于今年8月上旬低调开盘，当天预定率为100%，预定金额达14.5亿，成为上海房产界的一朵奇葩。
　　在新进入的济南市，由绿城和海尔合作的全运村项目销售同样异常强劲，截至11月10日，该项目销售额(合同加协议)达到了18.8亿元，稳坐当地单盘销售金额的头把交椅。在近期开盘的绿城·舟山玉兰花园，首期371套房源24小时全部售罄；而在10月下旬开盘的宁波皇冠花园二期，开盘3天快速热销600多套，总协议金额近10亿元，成为2009年下半年度宁波房地产市场当之无愧的明星。

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绿城集团副董事长罗钊明

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绿城集团副董事长罗钊明

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　3到5年之内，预计年均销售额增长30%
　　3年之内力争千亿销售额
　　按照绿城的计划，今后3~5年，绿城集团的销售额将以每年30%的速度增长。
　　按照这个速度，如果今年的销售额是450亿，明年，也就是2010年，绿城的销售额将达到585亿元(450亿乘以1.3)。585亿也是绿城今天宣布的2010年销售目标。
　　同样，按照这个速度，3年之后的2012年，绿城销售额将达到988.7亿元，也就是冲击千亿大关。
　　按照绿城集团董事长宋卫平的说法：未来3~5年，希望绿城做到全国房企销售额第一、二名，尤其是第一名。届时，绿城将和同行，在800~1000亿销售额的界面里，争夺全国房企的销售冠军。

阿狸

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chinaud

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屋顶

绿城果然牛……