绿城秋季恳谈会宋卫平劲爆发言（转）

詹姆士

“广东话对我来说，沟通起来有些吃力（万科的总部设在深圳）。

关于万科呢，呃……（停顿数秒）他们仍然是我们需要认真面对、认真学习、认真尊重的一个企业， 但是大家的开发理念有所不同。我认为，他们更适合去造（品质）中等以下的房子。他们的理念是：快速有效的，低成本的，甚至是粗糙的房产品。而我们更多强调的是，房产品是有艺术性的、有个性的。

我个人也读过王石的自传，我认为他“给排水”的学科专业背景（注：王石为兰州铁道学院给排水专业毕业），和我学人文历史的专业背景（注：宋卫平为浙江大学历史系专业毕业）是略有差别的。

我们不以万科为竞争对手、也不以他们为学习的榜样，主要是（对他们）去年8、9月份的行为，表示非常的不满意。作为行业内的龙头老大，他们对2009年的市场形势判断完全错了。

如果万科想要继续当行业内的龙头，希望他们能在品质上多下点功夫，要把房子造的好一点。你去看看他们在杭州造的那些房子，从外立面到用材，我认为用粗糙两个字形容，一点也不为过。绿城如果造出那样的房子，项目公司的总经理都要跳楼自杀N次了。

今年他们（万科）还是（在房地产行业内）排行第一位的，希望他们能够做一次反省，做更好的进步，继续成为我们的学习榜样。

今后，在十年二十年之后，他们的子女在融入整个城市以后呢，他们会独立，他们从小住惯了绿城的房子，是不大会习惯去住万科的房子。”

詹姆士

我们公司的绝大多数的利润，是从有钱人身上来的，我认为这很应该。

高端住宅，是把有钱人的钱，转化成社会的钱。

要客观的来看豪宅和高端物业。因为它们几乎是对有钱人的一种革命和剥夺，你可以这么认为。因为他为了面子、为了表示（自己的身份）、他为了享受更好的居住生活，为了表示自己的社会存在和价值，中国人买房子很大一个原因，是体面。

高端住宅的存在，会引诱更多的人去更好的工作，创造财富，以达到享受更好的生活方式的目的。这也是它正面的社会意义。

我早就表过态，让杭州市政府把所有的经济适用房都交给绿城来做。到时候这批房子可以达到桂花城、春江花月这样的品质，我有理由相信，这样的房子，三五年之内不会被拆迁。

詹姆士

中国的房价高，是一个伪命题。

地价贵，是有道理的。只要政府把这个贵的地价，用于社会设施、文化设施以及其他（设施）有效的投入，地价再贵，都是有道理的。

在中国，1000块钱、2000块钱也是能造房子的，但是那样的房子在哪里呢？在农村，而不是在（杭州）这样美丽的城市。

（据我所知）杭州出让的每一块土地的收益，其中的5%，全是用到社会公共资源上去的，如路灯、环卫、垃圾处理等。

詹姆士

房子销售额比冰箱大，因为冰箱是放在房子里的


“前两天在青岛，我问了海尔的杨总裁一个这样的问题：在中国，家电的销售额大，还是房地产的（销售额）大。她想了三分钟后告诉我：还是房子大。因为冰箱（海尔的主要家电产品）是放在房子里的。”

“天下有很多价值是为了面子而存在的，房子也不例外。所以我们把房子做的非常体面。”

“我们不具备太强的投机能力，我们想，在房产领域，我们可能做的比较殷实一点。”

詹姆士

3月份的时候有公司想并购绿城，我们等他们到现在还没来 “今年三月份的时候，还有其他公司想来并购绿城。结果，我们等到现在，我们的销售额都超过他们了，他们还没来。” “我们可以再等个三四年，到时候再看谁是中国最有价值的房地产企业。我们有这样的耐心和信心。”