绿化面积缩水了，怎么办？

腾飞金鹰

开发商在广告楼书中称小区规划有8000平方米的绿化面积，基于此，王某购买了该处商品房。但在正式交付时，王某发现，小区内绿化面积并没有如广告中所说的那么多，绿化管理部门测量的绿化面积仅有3000平方米。可签订合同时并未将售楼广告作为合同附件。针对这种情况王某可否要求开发商承担违约责任。
回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的销售广告和宣传（即我们通常所称的楼书）为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定、并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
本问题中，售楼广告中明确说明小区内的绿化面积有8000平方米，该说明的内容应是具体明确的，小区竣工后经验收绿化面积仅有3000平方米，差距明显。只要有足够的证据能证明小区绿化面积对房屋价格的确定有重大影响的，开发商的售楼广告就应构成要约，即使未作为合同附件，也应当视为合同内容，开发商实际交付与该广告内容不符的，购买人可以据此追究开发商的违约责任。

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