转：滨江买房精华贴

锦绣家园

此贴希望能为广大想在滨江购房的朋友尽绵薄之力。
      鄙人于08年8月开始接触滨江的房产，但由于当时没有结婚的准备错过了买房的好时机，依稀记得当时彩虹城，江滨花园的单价才1w左右，而且挑选余地很大。以下楼盘的介绍按照从西到东的方位：
     考虑到即将结婚，09年5月又开始了购房之路，当时的预算是150W,去看的第一套房子是官邸国际，1w2的精装修，视野户型都不错，秋水共长天一色，然后是钱江湾花园，环境杠杠的，看中一个沿小马路的边套，1w的单价，但房东说要涨价故弃之，那一块的楼盘普遍品质较好，但缺点是地理位置有点偏。
      6月份，看到了一个中意的楼盘---景江苑，我始终觉得那里的边套是一桥板块户型最好的，每个房间都有大飘窗，南北双阳台绝对通透，最吸引人的是它那个传说中的25平米入室花园也就是大露台，真的非常惬意。但当时看的都是沿江南大道的，考虑到有点吵所以暂时没有下单，当时的价格是8.5k左右。后来看中了一个不沿马路的157方,156 万，6楼，这也是我唯一后悔没有买下的一套房子。为了一万块钱，谈了一个多月，刚说要下单，房东就说有上海人想买了。这个房东很有意思，据说是个房地产老总，说在杭有两套别墅，光绿地就有10亩，谈判时还给我看他刚买的黄金，要低调啊，X总！
      女友当时是主张看中则立马下单的，我则过于稳，就像逛商场，没有遍历完所有的牌子，是不会轻易下单的，当然这也为后来多付了30W的房款埋下了伏笔。由于父亲一直要求我买地铁房，等到7月份我才去区政府那边看房，战术有重大问题啊！一开始还信心满满地走到中介店里，询问有没有150w左右的三房，被告知这个价位三房除了温馨家园基本没有。温馨家园的房子看了几套，当时的单价在 1w1到1w2，但整个小区的环境实在混乱，就放弃了，据说现在要1w5多了。然后是风雅钱塘，小区环境不错，周边发展也很有潜力，但中介跟保安起冲突说不然进，后来我也朝保安竖了中指，现在想想感觉也为难保安了，同事买时才6k7据说现在已经1w7了，很好很强大！后来又陆续看了倾城之恋，但150w的总价很难觅到中意的户型与楼层，于是就放弃地铁板块了。
      8月份重新把战场移到了一桥，开始看临江花园，彩虹城，银色港湾，六合天寓。期间签约了一套景江苑沿马路的8楼，后来温州人无理毁约，当时的价格是157方,154W，现在她家楼下造了快速公交车总站，来赔钱时，说还想卖我，被我一口拒绝了，感觉很爽！由于当时还有一套银色港湾12楼的，160w,154方，就这么因为温州老太错过了。一来滨江就在临江花园租了房子，一开始是根本不考虑这个小区的，可能人的本性就是不会珍惜现在拥有的，现在想想临江花园的环境还是挺不错的，入住率非常高，周边配套也很成熟便利，于是在没有别的更好选择时，开始留意临江花园的房子。
      9月份，中介推荐说有套无敌江景房，我就听到电话那头他兴奋地在喊，于是周末过去看了下，视野确实是很棒，钱塘江，六和塔，一桥，四桥，玉皇山尽收眼底，楼层也是非常好，离铁路远。考虑到以后老人去景区很近，而且饭后到江边散步，钓鱼都步行5分钟可到，就准备下单了。由于割舍不了景江苑的大露台情节，因此我要求房子的阳台一定要大，这套房子有三个阳台，每个7平米左右，南北通透，单价1w2不到点，总价190W，这比我5月份的预算足足多出了40万！跟家人商量了下说可以买，于是连夜就赶过去签了约，至此漫漫买房路终于有个圆满的句号，虽说多花钱了，但毕竟是买到了称心的房子。当时在看房时，对面住户刚好在搬家，说他们家由于南北不通，住得闷死了，他们户型的总价可以便宜30万，但是户型，景观都不如我这套，想想也就心安了。
     最后总结下买房的经验，买房跟挑老婆一样一定要明白自己需要什么样的，是5年内过度的呢还是一步到位的？是户型第一呢还是周边配套第一？牛市中看中了就要马上下单，优柔寡断很可能让你错失高性价比的房源，我就付出了几十万的代价，跟股票类似，一波行情肯定会延续一个时间段，房市的时间段更长，6月份我还抱着房价会调整的意愿。还有就是不要因为一些小瑕疵就放弃了一套房子，没有房子是完美的。比如临江花园的房子缺点是有一半的房子离火车近，有些户型不是严格意义上的南北通透，景观好的户型不方正，户型好的楼层低，这时候就要各取所需了。以北大门为界，东边的房子受火车的影响基本没有，西边的影响会较大。
一桥板块，随着之江度江村的拆迁，新的高档商住社区形成，火车的改道，附近板块房子的配套将会越来越成熟。