杭土地出让金额全国第三 本月土地供应史上最多

onemove

杭州土地市场年底又要上演一场压轴大戏。据杭州市国土资源局公布的土地出让公告显示，12月杭州将有6场土地拍卖会（1日、3日、8日、22日、24日、29日），将出让25宗土地，总出让面积983964平方米，约合1475.95亩，可建筑面积约248.02万平方米。其中宅地有20宗（含商住混合用地），总出让面积896954平方米，约合1345.43亩。商业类用地5宗，总出让面积87010平方米，约合130.52亩，主要位于田园板块、丁桥板块、之江板块、下沙金沙湖板块、滨江区政府板块、桥西板块以及首次出让宅地的城东新城板块等。与历史数据相比，无论是出让场次、出让面积还是出让宗数，12月份都是自杭州开始挂牌出让土地以来最多的一个月，也就是说12月将成为杭州土地出让市场有史以来最牛的月份。

onemove

土地出让总金额居全国第三

统计显示，截止11月底，杭州土地出让总金额已达578.14亿元，超过了出让土地最多的2007年（507亿元），在今年全国各城市中位居前三，仅次于上海821亿元（截至11月23日）和北京639亿元（截至11月23日）。

据快房网土地档案显示，2009年1-11月，杭州总共出让91宗土地，出让总面积为261.42万平方米，约合3921.35亩。今年已出让土地面积，江干、拱墅和下沙成为前三名。从区域内板块来看，江干区的九堡和丁桥出让面积最多，拱墅区的桥西和田园板块出让面积最多。可以预见，在未来的两年时间内，九堡、桥西、下沙板块将延续热点，而丁桥、田园板块可能成为新的热点区域。

田园、丁桥板块继续放量

田园作为一个新板块，今年成绩骄人。9月10日，绿城房产和西子房产拿下了该区域首次出让的2宗宅地，楼面价即破万元大关。田园区块地处拱墅区北部，与江干区、下城区相邻，属于未来城市格局“一主三副”中的地区。具体位于石桥路与临丁路交叉口西北，南临上塘河，北枕半山，与丁桥西单元、华丰单元等城市用地相望，紧邻皋亭单元风景区。根据杭州市规划资料显示，未来的田园区块将开发成兼具居住功能和生态旅游功能的城北高品质居住片区。

丁桥板块今年以来只出让了3宗地块，均为宅地。其中11月26日出让的77号地块，以7245元/平方米楼面价成交，刷新了丁桥板块的纪录。12月丁桥将分两次，在1日和29日各出让2宗宅地，建成后将是一个居民达10万人、功能完备的大型现代化居住区。丁桥目前在售楼盘不多，主要有天阳·观筑和联合格里，价格已达12000元/平方米左右。

onemove

下沙板块再度集中推地

12月3日，下沙将集中出让6宗土地，其中4宗位于下沙金沙湖区域，2宗位于下沙沿江区域，这是今年以来下沙的第3次土地出让专场。

今年下半年以来，下沙一直是土地出让的热点区域，此次金沙湖区域出让的4宗土地中3宗为宅地，1宗为商业用地，该区域今年10月29日出让的51号地块以8074元/平方米的楼面价成交，成为下沙的新地王。目前金沙湖板块主要有德信·早城和名城·湖左岸两个项目，均未开始销售。

滨江板块“宝地”出让

滨江板块今年以来推出的土地很少，仅在9月3日出让了1宗22.7亩的宅地。此次在12月8日将集中出让3宗宅地，总出让面积117356平方米，约合176.03亩。其中91和92号地块相邻，临近滨江区政府，一旁是热门大盘欣盛·东方郡，相距不远则是地铁一号线滨河路站，地块条件比较好。而且两块宅地出让面积均在70亩以上，有一定规模优势。

城东新城推出首宗宅地

城东新城则将首次推出宅地。该地块处在城东新城北侧、东站枢纽东侧，由德胜快速路、机场路、下宁路和白石港合围而成，出让面积46487平方米，约合69.73亩。据规划显示，城东新城是杭州主城区的东大门，以东站枢纽为核心，东接沪杭高速，南联钱江新城中央商务区，北至德胜路高架，距离武林商业圈4公里，规划总用地面积9.3平方公里，规划人口20万人。据相关部门负责人说，这块土地出让后，城东新城将逐渐加快土地出让的速度。