之江度假村或将成为滨江新地王 房企密切关注

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据了解，1991年，之江度假村所在地块还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫做之江宾馆，占地30多亩。当年9月，时任萧山宾馆（开元旅业集团前身）总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。当时的萧山宾馆投入数百万，对酒店进行了改造。

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经过半年多的改造，1992年，当时号称“华东最大休闲度假酒店”的开元之江度假村落户一桥南，大量杭州人和上海人跨过钱塘江，在卡丁车、赛马场、室内泳池和美食间留连忘返。当时的滨江，作为一个相当陌生的区域第一次被广大杭州市民所认知；自然而然地，一桥南也成为当时滨江区第一个“热”起来的地方，对引领今后滨江区的城市气息起到了不可磨灭的作用。

那么，如今为何要收回之江度假村？傅伟表示，一是基于城市建设需要；二是因为度假村本身经营现状与目前滨江区定位相比，已稍显落后；再加上整个高新区对大型配套的要求日益增加，以至于之江度假村目前“被收回”的结果。“土地收回后，政府便可实现城市规划新要求。”傅伟说。

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实际上，之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。而2005年，有报道称一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立于开元之江度假村内；但由于土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。

这一说法与傅伟的表示不谋而合。傅伟透露，早在2003年左右，开元就希望依靠自身力量对之江度假村进行改造，但鉴于一系列相关政策问题，以及产品的改造难度等因素，最终并未实行，直到现在达成了收购协议。“大约2008年时双方就谈过收购一事，但当时的土地市场不太热，”

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“在我看来，通过招拍挂这一形式进行出让，在经历了完备的法律手续后，由于新规划除住宅用途外，依旧涉及商业金融、旅馆业用途，开元具备更足够的相关开发经验，可以拥有相当的优势，这也是开元最终达成收购协议的原因之一。”傅伟说。

对于之江度假村的拆除和被政府收购一事，双赢置业营销机构总经理章惠芳分析表示“这很正常”：“在现在高星级酒店林立的杭州，之江度假村开业之初的优势随着时间的流逝已经慢慢变得不那么起眼了。无论是出于城市发展的需要，还是出于土地利用最大化的考虑，之江度假村的拆除和土地的重新规划出让，都再自然不过了。”

业内人士分析，地块总面积5.8万余平方米，建筑总面积近24万平方米，这样的高容积率决定了未来这一地块的楼宇建成高度将为逾100米的超高层，“住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。”也有声音分析认为，这样一来，对开发商的自身实力要求很高，因此最终很可能由实力房企拍得，或者由几家大公司合作开发。

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此前便有业内人士透露，虽然达成了收购协议，但开元旅业依然会对新项目“下手”。而本周二早上，记者就在国土资源局滨江分局遇见了来访的开元相关负责人，他正是前来打探之江度假村地块的审批进展的。

“当然想拿！我们为了这个项目，从2003年一直忙到了现在。”该负责人这样说。然而，想“吞”下这块宝地的不仅仅是开元，有不少开发商均对该地块虎视眈眈。

“我们已确定参与竞价，且志在必得。”钱江房产销售经理鲍佳这样表示。鲍佳说，今年钱江房产几个项目销售成绩都不错，回款量很大，而今年也尚未在杭州主城区拿地。“自从今年10月得到之江度假村地块即将出让的消息后，公司就开始积极筹备前期工作，我们对拿下这个项目很有信心。”

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另据了解，除了开元旅业外，绿城也已对地块表示出了浓厚兴趣。对此，绿城相关负责人并未给予正面回答，仅表示“对该项目一直给予密切关注。”

而当被问及同为“志在必得”，钱江将如何应对强大的竞争对手时，鲍佳表示，公司一定会全力以赴，但最终成交还将看谁能扛得住最后的价格。

“可以说，政府收回地块的初衷，就是为了改变之江度假村相对陈旧的面貌，重新在滨江树立一个高端商住区的‘标杆’。”章惠芳说。而鉴于地块良好的自身条件，更有声音直言：滨江“新地王”即将诞生。

傅伟告诉记者，目前滨江的一线江景地块，三桥与一桥之间的宅地已基本出让，仅剩四桥西侧的部分地块，“还有一桥南的几个化工厂，眼下化工厂的搬迁已提上日程，今后那里也将腾空作出规划，而后有望推向市场。”

大音行销机构总经理伍文龙认为，在这样的市场情况下，之江度假村地块的地理优势相当明显：位于杭州市区风景秀丽的钱塘江畔，地处一线江景位置，与著名的六和塔相望，拥有深厚的人文积淀。“这一地段是杭州不可多得的宜居地。以目前杭州稀缺地段的抢手程度来看，可以预计的是，这一地块的出让价将比周边楼盘高上不少。而能否成为滨江新地王，则要看同期的滨江土地市场是否活跃了。”

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通和置业总经理助理章显腾也表示，这一地块最大的优势就在于其能直面钱塘江景；而一桥又是滨江区开发较早的地块之一，各种配套设施相当完善，与滨江其他地段的楼盘相比优势就在于此，“我对这一地块的出让前景很看好，它完全有可能成为滨江区新的地王。”

据了解，目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在20000元/平方米以上。如与地块相聚不远的彩虹豪庭，其精装修江景房在售价格为28000元/平方米左右，水晶城的精装修房源在售价格约为25000元/平方米，而彩虹城的二手江景房成交价也已在18000元/平方米左右。

至于对于未来地块出让楼面价的预测，两位业内人士不约而同地表示：或将在20000元/平方米左右成交。“除此之外，项目开盘价格则很可能在30000-40000元/平方米。”章显腾补充道。

寒江独钓2

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