浙江在线·住在杭州网11月21日消息(见习记者 王杰) 本周(11.29-12.5)，杭州主城区成交量较上周有所回升，达到1494套，这是自11月份以来，所达到的成交量的最大值。杭州楼市，正上演着2009年最后的”疯狂“。而本周的 预定量却大幅下降，仅为158套，为近四周预定最低值。本周开盘楼盘仅有三个，相对较少，这两者有一定关系。 上周一周新盘周报<<<  | 近四周预定成交比较 |
本周杭州主城区共有三个楼盘开盘，分别为九堡的绿城西子·海棠公寓、九堡的圣奥领寓和位于西溪的和家园。其中，海棠公寓首次开盘。
本周，杭州主城区的可售房源数大幅上升，据本网统计，截至12月5日晚22时，主城区可售房源为11374套，较11月28日晚22时减少了512套。住宅可售房源也从上周六的5128套降至今晚的4795套，再次跌破5000套。 【12月购房手册>>>】 进入新盘网>>>
本周主城区开盘楼盘：海棠公寓 圣奥领寓 和家园 本周杭州主城区共有三个楼盘开盘，本周杭州主城区共有三个楼盘开盘，分别为九堡的绿城西子·海棠公寓、九堡的圣奥领寓和位于西溪的和家园。其中，海棠公寓首次开盘。
绿城西子·海棠公寓开盘，该楼盘本次为首开，推出全部房源共计600多套，户型面积为80、90、120、130平米，预计开盘均价16800元/平米。其中主力户型为精致90平米小三房和120平米标准三房。 【查看详细<<<】
据了解，海棠公寓在12月2日即开始预约，当晚有数百人彻夜排队领号。 【本网记者现场报道:海棠公寓不眠之夜(现场图集)】
和家园在3日悄悄开盘，推出懿园9#楼总计113套房源，其中19套为限制房源。根据销售处了解到的信息，9#楼全部为142平米的三房户型。预计开盘均价2.3万/平米。【查看详细<<<】
位于九堡的 圣奥领寓也是低调开盘，推出“楼王”之作5号楼共48席，户型为89平米和139平米。【 查看详细<<<】 周日也有三个楼盘开盘，分别为丽江公寓，阳光国际和万家星城。万家星城推出第二批房源，总计约370套左右，户型同样分为户型同样分为80-90平米、125平米、139平米和175平米四大种类，销售价格预计与首批房源相近。 【播报:播报:周末四楼盘开盘 海棠公寓周六首开 】 明星楼盘：西溪诚园 万家星城延续上周的火爆，终在本周成就其”六连冠“。但是，西溪诚园后来居上，牢牢占据本周成交榜榜首。因此，要数明星楼盘，还看西溪诚园。 西溪诚园11月25日，绿城· 西溪诚园开始放号的消息一经传出，就几乎成了全城关注的焦点。自24日晚九点多至25日傍晚近七点，出现千人排队为360套房源的盛况。西溪诚园知敬苑28日开盘当天，销售26亿，销售率达到95%以上。 【播报回顾>>】 【谁在买西溪诚园>>>】 成交结构分析：住宅成交稳步有升 预定偏低 本周住宅预定一直处于低迷状态，最高的预定量仅为36套，预定个位的天数有5天，本周预定量为近四周以来最低值。住宅成交则表现活跃，每天都在百套以上。 本周商铺预定仅为2套，成交同样冷清，基本都是个位数成交。写字楼相较于上周，也有所减少，有4天日预定为个位数，2日甚至出现0套预定；成交也无多大亮点。 杭州主城区本周(11.29-12.5)每日成交结构情况 （由于5日透明售房网出现故障，写字楼和商铺分类数据无法统计） 日期 | 住宅
(预定/成交) | 商铺
(预定/成交) | 写字楼(预定/成交) | 11月29日 | 8/169 | 0/5 | 1/10 | 11月30日 | 8/135 | 0/9 | 35/24 | | 12月1日 | 8/125 | 2/3 | 1/6 | | 12月2日 | 12/192 | 0/10 | 0/19 | | 12月3日 | 6/272 | 0/7 | 8/46 | | 12月4日 | 36/206 | 0/6 | 28/28 | | 12月5日 | 5/203 | - | - |
可售房源大幅上升 住宅可售升至5000套以上 截至12月5日晚22时，主城区可售房源为11374套，较11月21日晚22时减少了512套。住宅可售房源也从上周六的5128套降至今晚的4795套，再次跌破5000套。 杭州主城区本周(12月5日)与上周(11月29日)房源变化情况 时间 | 全市(套) | 住宅(套) | 商铺(套) | 写字楼(套) | 其它 (套) | 11月28日 | 11886 | 5128 | 2663 | 3355 | 740 | 12月5日 | 11374
| 4795 | 2676 | 3264 | 639 | 变化 | -512 | -333 | +13 | -91 | -101 |
成交：稳中有升 西溪诚园后来居上 成交方面，本周共成交了1494套，比上周多104套，日均成交约为213套，共有95个楼盘有成交。滨江区占据了成交首位，共成交了402套，约占总成交三成；滨江区次之，成交393套；下城区成交265套；之江区、下沙区和江干区，成交均在百套。其余2个城区的成交量都在百套以下。 本周成交前十中，滨江区楼盘共有4个，分别是通策广场、水晶城、钱龙大厦和东方郡。西湖区和下沙区均有两个楼盘入围前十。 本周成交最高的楼盘是西溪诚园，成交299套；万家星城成交237套紧随其后，通策广场成交142套，新帝朗郡成交128套。其他成交前十的楼盘成交量均在百套以下。 本周(11.29-12.5)杭州主城区商品房(不含经济房)成交分布图 本周商品房成交排名前十 排名 | 楼盘 | 区域 | 成交量（套） | 成交均价（元/平米） | 1 | 西溪诚园 | 西湖区 | 299 | 28289 | 2 | 万家星城 | 下城区 | 237 | 18942 | 3 | 通策广场 | 滨江区 | 142 | 8330 | 4 | 新帝朗郡 | 之江区 | 128 | 15853 | 5 | 水晶城 | 滨江区 | 69 | 24855 | 6 | 金地自在城 | 西湖区 | 53 | 16159 | 7 | 阳光国际 | 江干区 | 40 | 18689 | 8 | 世茂江滨花园 | 下沙区 | 35 | 13242 | 9 | 金沙阳光 | 下沙区 | 28 | 14210 | | 10 | 钱龙大厦 | 滨江区 | 28 | 12000 | 10 | 东方郡 | 滨江区 | 28 | 20214 |
预定：直线下降 ”无梁可撑“ 本周预定158套，与上周相比，可以说是直线下降。本周杭州八区中，无一区的预定量超过百套，更不用说单个楼盘。 本周仅有18个楼盘有预定，预定前十中，有8个楼盘的预定为个位数，第十名云溪香山甚至只有2套。 从区域来看，滨江区和西湖区成两大主力，但即使是预定最多的滨江区，也仅预定69套。 本周拱墅区和上城区零预定。 本周(11.29-12.5)杭州主城区商品房(不含经济房)预定分布图 本周商品房预定排名前十 排名 | 楼盘 | 区域 | 预定量（套） | 1 | 金地自在城 | 西湖区 | 58 | 2 | 信雅达广场 | 滨江区 | 58 | 3 | 怡乐银座 | 下城区 | 8 | 4 | 金龙钱江MOHO | 滨江区 | 5 | 5 | 亿城雅苑 | 下城区 | 5 | 6 | 盛泰名都 | 下沙区 | 4 | 7 | 玉兰公寓 | 江干区 | 4 | 7 | 江南文苑 | 滨江区 | 3 | 9 | 圣奥领寓 | 江干区 | 3 | 10 | 云溪印象 | 之江区 | 2 |
附：本周商品房预定、成交详情 日期 | 预定量（套） | 预定楼盘个数 | 成交量（套） | 成交面积(平米) | 成交均价(元/平米) | 11月29日 | 9 | 4 | 184 | 21364.75 | 19527 | 11月30日 | 43 | 5 | 168 | 20254.82 | 17676 | 12月1日 | 11 | 4 | 134 | 14746.18 | 18592 | 12月2日 | 12 | 8 | 221 | 21538.63 | 17636 | 12月3日 | 14 | 5 | 325 | 29792.46 | 18046 | 12月4日 | 64 | 3 | 240 | 29771.39 | 16474 | 12月5日 | 5 | 2 | 222 | 21102.72 | 21671 |
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发表于 2009-12-6 13:11
