年入50万小老板为什么不要投资房地产？

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?首先自我简介，本人30岁，来北京十年，手里有流动资金100万，自己有公司，年收入差不多是50万，本人在北京不算是穷人，以下言语也不想有多雷人，只是真实地道出我一个普通中产阶级对于现在购房的看法：
　　 自从今年6月以来，我开始关注房屋价格，因为家里老爹催我结婚，没房怎么结？所以从来不关注房市的我也开始关注房价走势，不关注还没事，一关注啊，这个整个世界里好象大家所有的事情只有买房和卖房，别的什么也看不到了，本人在N多年前就购买有30多万的轿车，02年吧，那时候的30万 不知道要买多大的房子，有些朋友问我为什么不买房子要买车，其一我觉得当时我还年轻，不应该固定在一个地方，一生之中还应该经历更多的地方和事，车，可以带我走，而房子，只能使我停下来，所以我选择购车而非房。话说远了，回到正题。今年以来，在网上，现实中，开着车走遍无数的小区，看着房价一天比一天在涨，我是真正地迷惑了，一个几十平米凌驾于几十上百米高的空中的一个虚拟空间，为什么就要值好几百万，难道现在好几百万真的来得那么容易吗？看来看去，越来越觉得用几百万去购买这么一个“空中楼阁”实在是非常地不值得，何况现在北京好点的社区的房价，动不动就是2-3万每平，就是我这个收入的人，都让我很是困惑，我不是承担不起，而是我觉得没有意义。

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在这种迷惑的情况下，我开始计算数据，因为我是学理科的，数据是科学的依据，所以我用数据来证明自己到底是买还是不买：
　　（1）倘若我购买120平的房，得付出大约250万元，假设按照比较现行的模式，首付2成即50万元（记住：第一笔，50万支出），贷款20年，月供的大概计算方式是：房价*0.8*1.4/20/12 = 250*0.8*1.4/20/12=11666元，加上各种手续费（将来利率的调整），我估计得支付每月12000元的月供。
　　（2）同样2万元价格的小区，120平的房子，出租价格大概在5000-7000元之间，也就是租金和月供的差距是7000-5000元。这么一计算，那么到底是购买合适呢，还是租赁合适呢？
　　（3）随着购买人的越来越多，空房将越来越多，空着干什么？肯定要出租，那么等待出租的房屋将越来越多，供大于求将导致租金下降，因为人数的流动不是特别大，而房屋大量增加，如果没有经济增长和通货膨胀的因素影响，租金价格应该会呈现下降趋势，但是人们没有看到租金下降，是因为通货在膨胀，纸币一天比一天贬值。
　　（4）对于一搬人来说，你要购买这样一套房子，你需要承担50万元现金的首付和每月达到12000元的雷打不动的20年的支出。
　　（5）假设我的购房目的有二种，一是资金保值和增殖，二是自住。下面我接着分析了我的自住需求。
　　（6）如果我不购房，而是采取租赁的方式的话，每月要少付7000-5000元的支出，以及不用承担各种暖气费物业费和卫生费等等，优点是每月支出少了，缺点是我没有自己的住房，随着房子的越来越多，用于投资目的的房屋将越来越多，只要房价不跌，一般人都不愿意出售，那么在房价没跌之前，我可以一直租赁，而不用考虑房价是否涨多高。
　　（7）如果房价超过疯狂期，房主要出售的时候，缺卖不出去，我还是可以依然住着。而且房家下降的时候，我正好可以开始关注购买。
　　（8）对于投资需求来说，假设50万我不去买房子，我还能干点什么别的呢？10月份的时候，我小小的测试了一把，用20万元在写字楼集中的区域开了一家工作餐厅，我发现，从第二个月起，该餐厅居然能为我每月带回3万元的净收入，这再一次让我迷惑了，难道仅仅投资房产才是唯一的保值增殖渠道吗？其实不然，你把手指头从眼前移开，它就不再成为你视野里唯一的东西，后来我计算了一下，假设50万首付买的房子5年后翻了一倍，增殖250万的话，减去银行的利息80万，我实际获得170万的利润，如果再减去各种物业卫生暖气费和维修费的话，我大概有利润150万；另一个渠道呢，我投资20万开的餐厅5年后能为我带来多少利润呢，现在看来是3*12*5=180万，按照经济学的投入产出比的话，投资房产其实不如投资个餐厅，这样我再一次坚定不在这个时候购房的决心，如果早在5年前，北京的房价还是值得购买的，但是现在，我觉得不合适了，其实对于这些计算方法，是说给很多号称小白领兜里有几个钱跟着跟风买房的人听的，其实还有更多别的投资渠道，不一定非要购房才叫聪明。
　　现在我开的餐厅持续在营业，每月我不需要投入什么，除了管理，我可以每月增加收入3万元，随着时间的增长，客人越多我的收入将越好，而且物价随着通涨而变化，餐品的价格也会变化，这本身就很好地抵御了通货膨胀对于纸币的贬值，而且我不必承担过大的压力，资金的支出在我的控制范围内，我感觉活得很自在。

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　　以上是真实的描写，有不妥当之处，敬请斧正，另外，我顺便建议那些跟风被忽悠得买房的小中产阶级们，其实投资房产是对的，但是现在价格不合适有点物无所值的感觉，你们完全可以把眼光放在别处，投资别的渠道，在资金保持增殖前提前，观察，我不相信一个脱离了购买力的价，还能保持30年，难道非要买一个房子才叫稳定吗，有人说，过去的属于魔鬼，将来的属于未知，只有今天，才识你可以感受和把握的，人的生命，在地球几百万亿年的历史长河中，只是很短的一瞬间，到底要如何活，自己应该为自己做主！不要跟风！生活只属于你！
　　
　　结论是：我能确定短期内房价肯定还会继续上涨，但是我依然不会购买，原因就是如上所描述。

阿炸

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