一个在杭州的经商的无房温州人来说说杭州楼市ZT

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首先，我声明几点
1.我是地地道道的温州人
2.我是地地道道的商业人士
3.我是在杭州的经商的无房温州人

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确认以上几点后，我将详细阐明大家关于温州人的几点见解
说实在的，每到房产下跌之时，就是开发商请温州出面炒房之时
但是，经历过去年的金融危机之后，包括我身边很多的温州老板基本将厂子停工或者停产或者裁员，总之想尽一切办法来减少损失。（当然政府不会声称这些企业是破产的，虽然走的程序是不一样，但是实质的经济状况可想而知）
但是温州人有一种天生的经济敏感性和别样性。当哪个行业热闹的时候，温州人绝对很少热跟，当哪个行业冷门时，温州队就可能悄悄进场。

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关于现在的楼市分析：
目前我只能是这么形容杭州的房产，
1.开发商左手换右手的游戏占40%（以后就没有那么幸运了，但是目前银行的资金可以让开发商延续一个月到三个月的行情）
2.贪官其他非实际劳动所得的，因为他们有消息，所以在这么几个月之内尽快脱手，因为现在涉及到政府换届以及领导换届后要抓“小尾巴”的敏感时期了，所以能脱手就尽快脱手，而开发商所宣称的楼市阳春也刚好掩护这批不明财产的顺利出手，所以那些贪官也乐于见到这种情况，并且命令银行一定要以宽松的环境掩护开发商，并且造成受迷惑的百姓受害。这个部分占20%
3.还有就是经济危机时期无钱可用的活着急用钱的老板，急于脱手以取得现金（这个估计温州老板是最多了，这个时候大家都是缺钱的），真正是温州老板将闲钱买楼市的不多，除非为了孩子，但是这个情况还是有，这个状况约10%
4.好了，这样就可以说道温州的炒房团了。因为越是做企业的越是理解，大企业有大企业的缺钱，小企业也是有小企业的缺钱。如果经济危机炒房的温州，就只有两个类群，一种就是做服装的，因为这个行业有周期性，也就是说他们做了夏天，冬天不做的，但是手头有钱没有办法投资的（当然是小钱，大钱就不会往这个行业投资），所以就想放在这个行业里放下，用钱时就拿回来。还有一种就是温州太子和温州的二奶奶，因为这种类群的人，身边有闲钱，但是不能明目张胆的投资，所以只能选择这个行业最安全，并且最有后路，再怎么说他们按揭不够可以向他们爷要。但是现在这类人抛售的可能性很大，因为他们的爷也有缺钱的时候啊，但是这个类群的人占比例为5%左右。
5.剩下就是受迷惑的老百姓了，占10%，毕竟老百姓的觉悟还是非常的不错的。
6.在杭州刚需的10%（毕竟结婚的朋友以及其他原因急用的还是有的）
7.其他的大约占5%（这种资金称为盲目资金，没有目的性）

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所以分析好后，温州在现在来讲，实际是没有炒房团的，目前真正的温州老板，都是缺钱（大家看看现在经济危机的刚刚来到中国，之前只是金融危机，对实体的打击不大，但是今年就是真正的经济危机的全年，除了环保行业外，其他行业肯定不景气，但是政府就是喜欢将金融危机和经济危机混淆，误导老百姓。说实话，这个危机的截止最快在2011年初。）
所以，现在的杭州楼市局面就是，有钱的该买房子的都已经买了，没有钱买房子的照样买不起。
在这样的情况，开发商遇到的局面就是尴尬的局面，有价无市。但是除非他们联盟内部有人缺钱，可能会造成下半年房价的雪崩。
当让比2008年严重很多，甚至可能出现“自杀价”，“跳楼价”的局面。

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不过本人仅个人观点，并非由攻击或者影射他人之意。请各位看官勿对号入座。谢谢。