水晶城二期过半新房未成交的背后

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秒杀开盘 蜗牛成交
　　水晶城二期
　　过半新房未成交的背后
　　380套：开盘当天即告售罄
　　“不会吧！水晶城怎么还会有这么多的可售房源？这怎么可能！”林先生来自温州瑞安，为了买一套水晶城的房子，往杭州赶了3趟，先后托了4个朋友下单，最终还是两手空空。
　　同样觉得奇怪的，还有杭州某知名楼盘的销售人员。“根据当初一房难求的火爆销售场景，开盘至今也有20多天了，从透明售房网的数据变化来看，可售房源的签约频率比较缓慢，目前还有这么多可售房源，至少在我们楼盘几乎不会碰到，一般20多天过后，可售房源最多也就剩下10来套。”该销售人员认为，目前尚有200多套没有转成成交，确实有点异常。
　　为此，记者通过透明售房网特地比较了在差不多时间开盘、同样被哄抢的滨江万家星城的销售情况。该楼盘一期的29、33、35三幢房子共466套，于11月22日开盘，比水晶城晚6天，但截至昨天18点，该楼盘已售套数为453套，可售套数仅13套。
　　能肯定的是，水晶城二期这3幢楼已全部被预定。透明售房网的数据显示，11月16日当天，水晶城一枝独秀，380套房源一天的预定量就达到了379套，只差一套就赚了个满堂红。开盘即取得这样不俗的成绩，也只有东方郡、海棠公寓这样的明星楼盘能与之媲美了。
　　火爆的预定行情，使得水晶城的预定资格即预定号，也由此身价倍涨。据杭州本地媒体报道，在水晶城开盘前几天，有专门炒号的黄牛开价8万元；可开盘之后，这个价格一下子涨到了12万元，且一概不还价。

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售楼处：目前确实无房可卖
　　究竟这200多套“可售房源”有没有再次流入到销售市场？意向客户还能不能买到水晶城的房子？12月7日，记者来到了位于杭州滨盛路的售楼现场。
　　也许是周一下午的缘故，富丽堂皇的售楼大厅异常安静。记者了解到，11月16日开盘的380套房子，集中在二期的7、8、9三幢楼，精装修，面积全部为89平方米，均价2.5万元。
　　“都卖完了！”当记者以购房者身份咨询时，售楼小姐很抱歉地回答。“不过，你可以等等看，也许会有人在签合同的过程中因为某些原因把房子退掉。但因为现在一直在签，会不会有房子退出来还不确定，如果有的话会通知你。”
　　记者表示，透明售房网显示，眼下水晶城这3幢楼还有200多套房源。售楼小姐表示，“那是因为一些业主因各种原因来不及签正式合同，很多客户是外地人，一下子赶不过来。而根据透明售房网的规定，购房者付了定金，签完房屋认购协议的15天后若还没有签正式购房合同，这套房子就会自动转为可售房源。但事实上，这部分客户已缴纳定金，也就是说我们的房子已经卖出去了，而透明售房网的显示却是可售房源。”

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开发商：我们没必要捂盘呀
　　对于水晶城二期被全部预定后20多天，却仍有如此多可售房源的现象，记者咨询了该楼盘的开发商——钱江房产销售部的相关负责人。该负责人告诉记者：“原因比较复杂……有年底银行房贷收紧按揭办不出来的；有大量外地客因各种原因赶不过来签合同的；有生意人年底到了资金紧，首付能拖则拖的；也有关系户原先摆明了是炒号的，后来公司上下查得严，只能退房。”该负责人补充：“也不排除一些关系户虽然交了定金但还处于观望状态，毕竟房价已经到了一定的高位，这批人就干脆采取拖延政策，因为不签正式合同的话，可进可退；万一行情变了，马上就可以退定金。如果签了合同，就不能退了。”
　　即使有种种原因，怎么会有这么多客户不来签合同？有人怀疑，开发商在捂盘。该公司一高层则表示，房价到了这样的高位，根本没有捂盘的必要了；而且7、8、9三幢房子的开盘价已经很透明了，开发商不可能再涨价；最后就是这380套房源已被全部预定了。
　　钱江房产表示，将尽快催促客户来签合同，如果有客户退房，就把退出来的房子按照登记顺序，通知其他没有拿到房源的意向客户来买。

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　房管局：真没见过这种情况
　　“房源全部预定完之后那么多天，还有那么多的可售房源，这种情况还真没见过。”杭州市房产管理局市场管理处相关负责人告诉记者，照规定，一套可售房源在预定之后，必须在15个交易日内签购房合同；否则，这套房在透明售房网上的状态将从“预定”变为“可售”，重新进入市场销售。15天是一次预定的期限，以此类推，连续预定3次，开发商就会上透明售房网的诚信档案（编者注：即黑名单）。
　　“正常情况下，房子预定后，开发商应催促客户抓紧时间签定正式购房合同，因为时间一拖对房产商自身的形象也有影响。当然，也不排除个别客户确实存在一些难处而不能及时签合同，但房产公司应该把这些客户的数量减少到最低”。

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众网友：让购房者明明白白
　　一边是挤破头都抢不到房子，一边却有大量的可售房源出现，在杭州本地比较闹猛的几个房产论坛上，网友议论纷纷，各种猜测也纷至沓来。网友“石锅米饭”认为可能是水晶城二期的房价太贵了，出现了退房现象。网友“华晔”认为，水晶城因房源紧俏导致前段时间民间炒号行为比较疯狂，很多黄牛看到炒号有利可图，想从中牟利就囤了多个预定号，可由于他们坐地起价，一个房号叫卖到12万元，有价无市；加上媒体对炒号现象的关注，引起了有关部门的重视，如今这批人眼见“空手套白狼”的生意做不成了，就纷纷撤离、退房。
　　“好不容易抢到一套房，巴不得赶紧签单怕被别人抢去，眼下如此疯狂的楼市行情，怎么会有这么多人坦悠悠呢，其中内情只有开发商自己最清楚。”网友“海蓝蓝”认为：“无论如何，在楼市供不应求的行情下，买房者处于弱势状态，很多人漏夜排队都买不到房，开发商虽然不能做到百分百公正，但至少信息要公开透明，让买房者不仅想买，而且还买得实在、开心，买得明明白白。”

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●新闻助读
　　购房者需在开盘当日向房产公司缴纳一定数额的购房意向金（即定金），并签订《购房意向书》。房产公司将意向书在透明售房网上进行备案，之后该网站会立即显示该房已被预订。从签订意向书的这一天开始算起的15天内，如果购房者没有及时去签订《商品房买卖合同》，该套房源将在透明售房网上自动转为可售状态。
　　按规定，3次预定不成，开发商就会进入“诚信档案”。但在实际操作中，绝大部分开发商都会为有特殊原因的购房者，保留一段时间的房源，并在此过程中催促客户尽快前来办理；否则就取消购房资格。在此过程中，也会有开发商不得以为其“铁杆关系户”连续预定3次以上，这成了业内公开的秘密。在透明售房网上，不断有开发商因此进入“诚信档案”。

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透明售房网显示08年开盘的一期都还有好多可售房源。原因只有他们自己知道了

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