国家调控吓不跑投资客 杭楼市行情依旧"狂野"

三毛姐姐

12月以来，中央一周三提房地产，表示要“遏制房价过快上涨”，紧接着出台的土地款首付必须50%的政策更被比喻成“调控第一拳”。然而，今年房价一路狂飙的杭州楼市似乎惯性强大，虽然出现个盘的分化，但大部分上周末新开的楼盘依然被一扫而空，调控预期并未影响多数购房者的信心。
紧邻地铁一号线的欣盛·东方郡12月19日开盘，均价达到约20000元/平方米，272套房源当天预定264套，基本上延续了前几期的“日光”神话。三墩的金地·自在城上周末推出35号楼的200多套房源，房价已从半个月前的每平方米16000元涨到18000元，但开盘现场依然气氛火爆；虽然没有重现3000人摇号的壮观场面，但300多组客户依然订走98%的房源。农副物流产品中心附近的逸居城于12月18日左右推出201套房源，由于预约客户太多，售楼处竟然通知意向客户于凌晨零点十八分到现场“排队领号”；一个周末下来，这个位于余杭的楼盘一口气预订171套，仅剩24套可售房源。位于临平的君临天下城以130—300平方米左右的大户型为主，均价已高达12900元/平方米，但上周末首推的236套房源仍然被订走156套。此外，同为上周末开盘的东海·柠檬郡、绿都·金域三江等楼盘人气也极其鼎沸，不少意向客户还提前一天到现场预选房或轮候。
在采访中，记者发现，越是外地投资客比例高的楼盘，销售受政策的影响越小。相比之下，一些杭州人和自住客占多数的楼盘则明显销售变缓。的确，自住人群对价格非常敏感，以记者身边的一位改善型需求的杭州人为例，半个月前，她还在为买不到某城北大盘的边套而焦虑，但两天前销售人员通知她新一批房源有边套可买时，她却表示“现在买房时机不是很好”而放弃。相反，许多资深投资客和温州炒房族淡看国家调控，毫不犹豫地继续“进货”。一位投资客向记者仔细“分析”了中央的口径：中央只是说要“遏制房价过快上涨”，并没有说房价必须跌，只是说房价应该涨得稍微慢一点；比如，今年杭州多数楼盘的房价都涨了100%，那么明年只要涨幅控制在50%，就达到中央调控的目的了嘛！而多数经历过前两轮调控的投资客则认为，经验表明，杭州的房价无论怎么跌下去，就会怎么涨回去，而且只会涨得更猛，国家调控反而为他们提供了“进货”的良机。更有一些投资客认为，房地产涉及太多相关产业，是目前中国经济的主要支柱，政府绝对不会让房价下跌；在通货膨胀越来越临近的情况下，买房仍然是最保险的保值手段。
回顾2005年和2007年国家的两次调控，我们确实很难得出“调控会导致投资房产亏本”的结论。所以，许多投资客认为此次调控仍将是“雷声大，雨点小”就不奇怪了。加上目前杭州的开发商普遍手上资金充裕，明年上半年新开楼盘又相当稀少，如果杭州楼市目前的主流购房人群——投资客信心未受影响，短期内房价出现下跌的可能性仍然不大。从2005年、2007年再到2009年，市场是经历又一个“调控—僵持—上涨”的轮回，还是演绎出令人瞠目结舌的结局？中央政府接下来陆续出台的措施或许能指明方向。

三毛姐姐

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雪美玉

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