传二套房贷首付50% 省内银行：目前还是按照原政策

三毛姐姐

中央经济工作会议后，监管层已在不断释放调控楼市的信号。上周五“明确开发商以后拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”刚出，这周市场又传来“二套房及多套房的商业贷款首付比例将提高至50%”的消息。不过，记者昨日采访了省内多家银行，得到的都是否认的答案。“这方面的通知我们并没有收到，不过，对于二套房贷政策趋紧这一点这是肯定的。”某国有银行浙江省分行相关负责人表示。
二套房贷首付提至50%？
12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。
此言一出，即有消息人士称，“相关部门已制定房地产调控政策，不但明确要求各大商业银行严格执行二套房贷利率政策，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。”
据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。
业内人士分析认为，二套房贷的松紧直接关系到投机者的成本，一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫，相当一部分楼盘将不再具有投资价值。中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显。
省内多家银行称暂未收到通知
尽管关于二套房贷首付五成的消息已经传得沸沸扬扬，但是记者昨日致电多家银行浙江省分行（杭州分行）的个贷部门，相关人士均表示没有接到要上调首付比列的通知，目前还是按照原有的政策执行。
工商银行的工作人员表示，目前银行还是严格执行二套房贷首付40%，利率上浮10%，并且以家庭为单位认定，目前没有接到有关房贷首付比例上调的通知。建行、中行、招行等其余几家银行也均对此消息表示否认。
“银行方面目前还没有提高二套首付，现在还是按照之前公布的政策执行，首付一般为四成。”我爱我家中介的相关工作人员透露，“不过，如果首套房是2000年以后买的，二套房的首付比例，努力一下还能做到三成。”其余几家中介公司的工作人员则表示，现在二套房贷的确已经是非常紧了，银行方面现在执行得很严，三成根本不可能，至于二套首付五成倒还没有听说。
不过也有业内人士表示，此消息也许并非空穴来风，刚刚发布的国四条中规定，“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的调控是最重要的环节，效果也最明显。

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雪美玉

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