2010年房价必降的八大理由

Murcielago

关于预测房价，从来都被视为无的放矢，或者都是马后炮。或者，中国特色的区域发展极度差异性，涨跌并存的局面在中国城市之间屡屡存在。所以，基本上难以精确！

所以，本文关于2010房价的预测，仅仅代表个人撑饱了没事干的自我YY，不作为任何企业或单位作为投资的依据。而至于因中国之大而出现的无奇不有，也只想想主流。

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说起09年地产市场，实在是扑朔迷离让人大跌眼界看不懂，但最终发现都是房价涨了，而且不是一般的涨：小阳春过后的大疯狂，量价齐涨甚至屡破记录；10·1全国齐现滑铁卢，但年尾却又重现大反弹。视乎在向世人挑衅：偶尔小跌一下，是为了更好的涨；哥卖的不是房价，而是心跳！



但这都是09年，也终于成为过去了； 2010年如何，才是大家关注的焦点。依个人看，10年跟09年或许会呈现冰火两重天，10年的降价大潮，可能席卷除极个别一线城市之外的一、二、三线城市！四线城市就算了，地价跟三线城市接轨，但一千多两千的房价，再降开发商都转行卖白菜了。

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说10年降价，主要理由如下八个方面。


之一：国进民退，高房价蚕食民富大失民心

高房价吞噬民富，这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高，现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言，在一线城市，每卖出一套房就消灭一个百万富翁！一百万啊，普通阶层要工作多少年，要背负多大的生活压力。民富能提高吗？比较可笑的是，国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说，我想说心中无鬼你怕敲什么门？大家是否深有体会，现在为买一套房，全家节衣缩食，生活水平和质量已经倒退到N年前。

退一万步讲，达官贵人仅靠工资也同样如此：某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型，而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提，是足够清廉！

不得不说的是，虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系，但高房价失民心也影响民生，直接间接促使政府下重拳打压

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之二：政府决心，遏制高房价的力度速度空前

年末，政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时，迅速出台一系列的调控政策，力度之重、速度之快实在空前。

09年，在保八的免死金牌下，政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调，而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业，犹如影响经济发展的定时炸弹，实际都在政府的监控、关注范围之内。

当全球经济好转，中国完成既定经济任务后，于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨，实则是敲警钟！乌纱帽、高房价，看各位副市长自己的选择！

别把豆包不当干粮，别把调控不当回事！至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言，实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价，对政府来讲都是小KS，不信，走着瞧！不远，就在10年。

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之三：政策调控，降低房价的尚方宝剑

二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到，政府出台的调控政策就接二连三，这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形，如南京的价格备案政策等，都让价格很受伤。

这还只是前奏，好戏还在后头：二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认，但无风绝不起浪；经济好转的加息；物业税的开征等，这些都是楼市的命门所在，任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台，只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之，高房价在今年是难逃一劫！

越来越针对、越来越具体；力度越来越大，当政策不再隔靴搔痒，不在开玩笑时，房价想不降，也都难了！

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之四：泡沫存在。房价已无良性上涨空间

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对，但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市，实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例，2005年还没出现万元盘，短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹，几乎把广州落入身后。没泡沫吗？大量三线城市，人均收入1千房价4千，1年不吃不喝买3平方，买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少？

日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在，一旦地产泡沫破灭，将会对中国经济产生沉重打击。

    政府不会让地产泡沫破灭的！

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之五：供应加大，大量保障房上市平抑房价

2009年12月19日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设，以大量保障房入市来平抑房价。而同时，北京社科院也表示，2010年大量保障房上市，将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，减少对商品房的需求，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

同时，由于政府对土地的严查，迫使大量的闲置土地将被动强制开发，造成大量商品房集中上市，从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡，2010年一旦形成供远大于求的局面，房价高位运行将缺乏信心支撑，优惠、打折或重出江湖，或将引发新一轮的降价热潮。

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之六：热钱分流，房地产高热资金四去其二

著名经济学家郎咸平先生曾经说过，中国地产之所以高热，价格飞涨且支撑雄厚，主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市，但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业；而社会闲钱的大量不断入市，一方面炒房直接催高房价，一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证！

但随着国际经济环境复苏，其他行业纷纷好转；而中央政府对高房价的重度调控，风险加大。此消彼长，大量热钱和闲钱将大量萎缩，而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二，涨价只是异想天开，降价也只是时间问题。

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之七：投机客减少，开发商不差钱的底气打折扣

随着政府调控的开始，退一万步讲，不说2010的楼市将遭遇沉重打击，但最少存在着很大的风险；而政府对楼市优惠的不明朗态度，以及很有可能今年出台的物业税开征，都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴，会让楼市的投机客在2010年大幅减少。

投机客的大幅减少，销售自然放慢。没有销售，开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱，那是09年的事；10年销售慢，不差钱的底气开始打折扣，房价也该降降了！

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之八：房价透支，出来混总要还的 09年的2个月，完成了对07年全年房价的超越。无可否认，09年的疯狂，已经严重透支了将来的房价。出来混，总是要还的。10年，或许是房价还帐的开始，尽管这多多少少有点一厢情愿！ 降价的理由可能还有很多，比如银行的货币政策等，但总体来说，作为现阶段最大的民意，或许，2010年会遂大家所愿！