物业税传闻落空

寒意

近日，《上海证券报》援引“接近国家税务总局的权威渠道”的消息称，今年税务部门将把房地产模拟评税试点推广至全国范围。然而，记者多方求证后发现，物业税“空转”今年推广至全国的传闻并不准确。同时，记者从一位接近决策层的人士处获悉，中央已明确表态，短期内不会推出物业税。
  物业税“空转”将推广至全国的消息成为业界关注焦点，记者曾两度致电国家税务总局和财政部求证此事。两部门的相关人士都表示，他们并没有发布类似消息。江苏、山东、广东三省的地税局有关负责人也告诉记者，目前还没有接到国税总局的相关文件，且近期上级主管部门也没有召集他们研究类似议题。
国家税务总局税收科学研究所研究员张培森，在国税总局内部反复询问求证后，更是对记者直言，传闻“不真实、完全没有依据”。
   物业税不仅是中国房地产税收体制改革的关键，更是房地产市场长期健康发展的基础。 但是从实际来看，征收物业税，在相当长的一段时间内，依然难以成行。问题是多方面的。很多专家都已经提及操作的技术问题，物业的普查、征税的对象、税基、税率、评估方法、人才储备以及立法等一系列的问题，目前都还不具备条件。但技术环节只是问题的表象，技术问题可以通过技术手段解决。真正的掣肘，在于物业税改革对现有利益格局的触动，以及核心的土地制度问题。但技术环节只是问题的表象，对利益格局的触动，源于分税制以及现有的土地出让金制度。土地出让金是否纳入物业税，无论在理论上还是实践上都还存在非常大的争议。
“国家要收国家的税，这可是彻底地颠覆了市场经济的税制。”该人士指出，目前国际上征收物业税的国家，都是土地私有制国家，而在这一点上，中国难以突破。因此，有言论称，在中国，物业税无法成为真正的物业税。究竟是把这两个税赋简单的统一合并还是另外怎样操作，现在都还缺乏一些具体思考。”上述人士称，房地产税改革过于敏感，在比较长的一段时间内，很多试点城市都不会有什么动作。
深圳市地税局有关负责人已明确向记者表示，深圳试点今年不会“实转”。