邓析律师：一楼住户可否破绿装修

邓析

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       住在一楼的业主，可否在装修时把室外院子里那些您认为难看的杂草割除，然后进行开放的或封闭的装修？
       如果失去了普适性的标准，讨论会永无休止，也得不出答案。鉴于生命有限，为了及时得出结论以定纷止争，在讨论此问题之前，我们必须承认：现行有效的法律是每一个公民必须遵守的行为准则，每个人的权利义务和责任，均须以法律为依据加以界定。
       根据物权法和物业服务等相关法律、法规和规章，业主对不动产的权利（学名为“业主的建筑物区分所有权”，见物权法第六章）可以分为三种：一是对专有部分享有所有权（占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益）；二是对共有部分的共有权（业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务）；三是作为小区成员和共有部分共有人的管理权。
       容易引起争议的是一楼住户对其院子或房屋周边绿地的使用或处理。法律界限是：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。小区内的绿地分三种：城镇公共绿地、明示属于个人、业主共有。对于一楼住户包括公寓、排屋或别墅，如果装修涉及院内或周边绿地，前提是您的产权证上记载那些地方是您家专有部分。否则，小区内任何其他业主和公众都有权制止您的行为，政府也有权查处。
        另外还需要说明的是，就算绿地明示属于业主个人所有，业主对自己绿地的整理也有法律的界限，比如，不得改变规划用途擅自搭建，不得擅自砍伐其中的树木，不得因对自家绿地的管理而影响相邻业主的利益（如对自家植物喷洒农药或大粪导致空气质量下降等，在自家绿地种植高大植物遮挡相邻业主阳光当然也受限制）。
        附：物权法条款
       全国人大的法律、国务院的行政法规、浙江省和杭州市人大的地方性法规及省、部规章，此去略去具体法条，有异议的看客请自己查询，如中国法院互联网之法律文库，作为法院网站，仅程序性地注册一下即可免费查询建国以来所有中央和地方法律法规规章及法律解释文件，其中全国人大《物权法》的相关规定是：
        第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
        第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
        第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。        业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
        第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
        （邓析是中国律师业的鼻祖）。

岙里人

无论那一位业主，还是按照法律行事吧！