（转）购房者恐新政变化,低价楼盘将走俏

小江来杭2006

近来的楼市是热闹的，又是静默的，热闹出于接连出台的楼市政策调控声，静默始于购房者们对于楼市所持的态度，此时的楼市就像那池里的莲花，只可远观不可亵玩！
    就拿杭州的楼市来说，土地市场被调控，开发商拿地首付需2成，3个月后再付3成，即使比其他城市时间稍微宽裕些，但仍是被调控了;紧接着是楼市被调控，杭州救市24条的修订，国家11条的出台都说明了政府在改善经济适用房,满足更多的刚性需求,同时限制投资投机性的购房需求,从近期的楼市成交可看出楼市进入了政策观望期.

    从成交数据分析,元旦至(1月17日) 杭州共成交住宅858套,日均仅50套,相对于09年下半年日均150套以上的成交量来说,差距异常明显, 很大程度上受到政策的影响,但也包含了与往年相同的年前成交淡季,.其次,成交均价下降十分明显,近两周成交的楼盘主要是像保利东湾、星汇荣邸、德信早城、清水公寓、朗郡、和家园等均价低于2万元/㎡的楼盘,是巧合亦或是购房者当前的购房趋势呢? 目前的市场并未显示楼市已进入下行通道,即使市场的政策调控声日渐明朗,楼市仍是需要一段时间去消化政策,落实政策,从而调整当前过高的房价的,很明显不是此时,但是为什么会出现这样明显的价格波动呢?

    在这里我们要考虑购房者的心理预期,至少当前的多数购房者都意识到政策在影响楼市了,但不清楚的是楼市将经历什么样的调整,他们只能凭借自己的认知在当前的经济政治形势下购买中低价楼盘,这样即使楼市经历一次价格的洗牌,低价楼盘也不会产生较大的波动,确保房子的保值.

   真正的购房者是楼市的弱势群体,在买房时不能讨价还价,不能挑一选三,遇到楼市行情好,开发商有意捂盘惜售时,只能眼睁睁的看着价格在涨,房源变少,只能用手中有限的钱去办有限的事.

茄子ok

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雪美玉

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蓝猫230

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桂花开满城

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