关注焦点1：物业税两年内难出台

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地方没积极性
　　此前不少专家认为，开征物业税所需复杂的配套工作是目前最大的障碍所在。例如需要掌握房屋信息；需要对房产价值进行具体评估等等，这些信息要组成一个完备的数据库才具备开征物业税的条件。
　　不过，眼下上述技术性的难题都已找到了解决办法。例如在房屋信息收集登记方面，宁夏银川的试点进行得很不错，可以尝试在全国推广。据悉，具体的操作方式是，给居民小区居委会一定的激励措施，房屋信息登记便可以在很短时间内完成。
非调控工具
物业税对于促进房地产市场的健康发展，确实是一个重要税种，但决策层并没有把物业税当成调控房地产市场的一个工具。
豪宅的命运
尽管物业税的全面开征并不是短期内可以期待的事情，不过市场人士还是指出了未来物业税征收的路线图。
　　不少业内人士都表示如果物业税开征，可以从目前各种条件基本成熟的商用物业开始征收。按“商用物业—豪宅—普通住宅”的步骤逐渐实现全覆盖。不过，在住宅方面物业税到底怎么收，还是个未知的问题。
　　目前，已经试点6年的“空转”物业税，征收有两种计算模式。以房屋用途来区分，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。
　　据悉，在住宅物业方面，别墅等地产肯定是在征税范围之内的。别墅是按照评估值来征税的，评估值来源于市场价格。

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