致中能物业

阳光和山

        近日，本小区极个别业主违规装修、圈占公共资源的行为屡有发生。对此种损害大多数业主利益的行为，大家众口铄金、坚决反对。同时，我们也对浪漫物业滞后、软弱的应对措施表示失望。
        事实上，物业应该是全体业主利益的忠实代表，现阶段更是唯一代表。不必强调没有业委会授权、没有执法权等等，关键是位置要摆正。不少楼盘的成长或式微都证明，小区前期管理尤其是装修阶段的管理需要物业公司强势推行，一旦失控将不可逆转。像包阳台、空调室外机乱挂等在绿园、春江花月等优质小区是无法想象的。
        当然，物业在日常管理中也做了许多（这从星小目等邻居的帖子中也略知一二），但却不注重平时与业主的沟通和交流。比如此次5102的事情，你们完全可以做得更坚决、更理直气壮，因为你们的背后有我们600多位业主！可以在第一时间将他们的丑行公之于众（萌芽状态坚决介入，好过事后花十倍百倍精力和代价要求其复原），劝止不听可以申请行政执法干预，直到打官司——我会排队捐款。相信如果处理得好，我们对中能物管的信心指数会翻红，双方的利益都会得到保证。
        挺起腰杆，做个爷们——中能！

阳光和山

附：相关链接
封闭阳台起纠纷 滨江物业代替执法砸业主阳台
http://baodian.goufang.com/viewthread.php?tid=228327

关于入户阳台封窗的问题
http://hzbbs.soufun.com/2010064168~-1~216/49939005_49939005.htm

别墅业主“圈地种菜” 物业公司起诉恢复原状
http://case.148365.com/54668.html

阳光和山

附：相关链接

http://baodian.goufang.com/viewthread.php?tid=228327
封闭阳台起纠纷
滨江物业代替执法砸业主阳台

别墅业主“圈地种菜” 物业公司起诉恢复原状
http://case.148365.com/54668.html

阳光和山

关于入户阳台封窗的问题
http://hzbbs.soufun.com/2010064168~-1~216/49939005_49939005.htm

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阳光和山

别墅业主“圈地种菜” 物业公司起诉恢复原状

       杨女士系北京市顺义区某别墅区业主，其别墅北侧有一块绿地。其入住不久，将该块绿地圈进自己的花园当中，并种植了玉米、辣椒等农作物。近日，该别墅区物业公司诉至北京市顺义区人民法院，要求杨女士将该块绿地恢复原状。
该物业公司诉称，我物业公司受开发公司委托，对该别墅小镇进行前期物业管理。杨女士于2008年3月购买了本小区别墅，面积298.98平方米，大约20平方米花园。杨女士入住后不久，就强行扩建花园，将部分公共绿地囊括进其自家花园，侵占的总公共面积大约250平方米，并种植大量的农作物。我公司认为，公共绿地为本小区公共部分，杨女士并不享有专有权。我公司作为本小区物业公司，有责任对本小区的公共部分进行管理。对于杨女士之行为，我公司只能向法院起诉，请求判令杨女士将其侵占的公共区域恢复原状，且承担本案诉讼费用。
杨女士辩称，我确实超占了一部分绿地，当时这块绿地荒废，我就种植了玉米，我没有什么过错，故我同意今年年底退还该块绿地。
后在现场勘验过程中，在法官的主持下，双方相互谅解，达成调解协议，杨女士于2009年12月1日前将侵占的绿地退回并恢复原状，物业公司当场撤诉。  [本文来自: 法易网 www.148365.com ]

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支持楼主!                                                                                                                                                                    总的感觉这里的管理不够规范,管理的盲点比较多,很多小事情比如地下车库的清洁,走道的照明,绿化的补种,等日常管理问题,都要业主打电话去督促后才拨一拨动一动,至于涉及侵占公共绿化,野蛮装修,等棘手一点的事,要指望物业来出面解决,希望越大失望越大.                                                                                                                                  住久了,与物业打交道打多了,原来还勤快的员工也成小官僚了,也就见怪不怪了.

另一种声音

   中能物业，你是去？！还是留？！要象个爷们痛快话！

lmhs002

关于入户阳台封窗的问题
http://hzbbs.soufun.com/2010064168~-1~216/49939005_49939005.htm
阳光和山 发表于 2010-1-31 15:48

支持阳光和山，应该把入户阳台封窗的一并拆除，还小区一个统一和协的外貌！

lmhs002

支持阳光和山，一定把封阳台的一起拆除，还小区一个浪漫和协的外貌！

夏日嫫嫫茶

支持!!  
觉得楼主说的就是我想说的, 觉得物业应该主动的为大家做些事情,这样物业费也不会这么难收了.
就如当下,5-102的圈地事件,何苦让星小目花这么多精力和时间, 在102铺的时候,物业就要强制执行,可能会发生肢体上的冲撞,但如果没有这次的冲撞,以后的冲撞会更多,当然,能避免武力最好是避免了.
还有HMXL往河里排污的事情,物业是否也可以代表小区广大业主和HMXL的物业交涉,如交涉不行,也可以找政府相关部门,如要业主合作,我相信大家不会嫌麻烦,肯定双手双脚赞同的.
就排污的事情,我也象物业反应,也打过12345电话,无奈小水滴掀不起任何动静啊!!

探索

HMXL排污的事情我向环保、城管、河道管理等部门反映过，效果不怎么好。估计人投诉的人多了才会起作用.

szy0571

HMXL排污事件，我们大家一定要多向有关部门投诉！！支持，强烈支持！