维权消息分享--<绿化条例>伸张业主公权利

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条例要点:
1）写入合同
居住小区绿化用地面积比例不得低于30%
居住区及附属绿化用地面积位置应当在住房合同中明示

2）绿地面积图将永久公示
居住区，居住小区附属绿化区。。。。应当制作绿地平面图标牌，在居住区的显著位置进行永久公示。

3）不公示可处5000元罚款
为了保护绿化成果，要求建设单位对绿地进行永久公示。建设单位未按照要求公示绿地平面图的，责令限期改正。逾期不改正的，处5000元罚款。

4）绿地用途性质不可擅改
。。。。因特殊原因需要改变绿地性质和用途的应当经当地市人民政府批准，需要改变其他绿地性质和用途的，应当经市绿化行政主管部门审核，市规划行政主管部门批准

5）改绿地可罚地价款五倍
任何单位和个人不得擅自改变绿地的性质和用途。未经许可擅自改变绿地性质和用途的，责令限期改正，恢复原状，并按照改变的面积处取得该处土地使用权地价款3至5倍的罚款。

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节选《物业费成本价将按季度公布》
报载节选：《物业费成本价将按季度公布》
为了解决业主对物业费产生的疑问问题，本市将按季度公布物业费成本价，包括物业在服务过程中所涉及的人工，物料和能耗等成本细目和价格标准。
本市将加快物业工作制度创新，着重在透明价格，细化标准和解决纷争等方面努力。
。。。。物业在服务过程中成本造价不公开是业主对物业费产生疑义的重要原因。
。。。。本市还将推行第三方监理机制。。。。鼓励第三方介入监理评估促使物业服务市场更加透明。

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《民选业委会成员的两个阶段》节选
....孙中山先生说过,政治就是管理众人之事.业委会成员应当也是一种从政活动.管理一个物业的众人之事.选好业委会成员,直接关系到整个物业所有居住者的生活质量和未来物业价格高低. 选举业委会成员,我以为离不开两个假设.
其一:假设所有参选者都是好人。大家住在一起，职业不同，党派不同，信仰不同，只要年满十八岁而又没有被警察逮走，我们就应当承认他的参选资格。在对参选人不了解的情况下，只有通过竞选的演说来决定把票投给谁。这有点象搞对象，双方总得见个面，说说我嫁给你，财产交给你管理，甭管三年五年，你好歹也要告诉我你准备今后怎么对待我，让我听听是否合我的心意，能否让我称心如意。。。。。。
其二：假设所有参选人都是坏人。包办婚姻也能碰上好人，自主婚姻也不一定就能找到好人。民主选举就一定能选出好人，没有那么一回事，事实上是做不到的。希特勒也是当年德国人通过民主方式选出来的，结果选错了。。。民选只是从假设的坏人里选出一个比较不那么坏的人，矬子里拔将军而已。民选的一个好处是，就像自主婚姻，即使选错了。。只能自艾自怨。选错了人其实也不要紧，过去的人说，男怕入错行，女怕嫁错郎。其实只要有离婚权，发现自己选了一个大骗子，随时离掉就是了。真正可拍的是不准离婚，一选定终身，只要你选了他就得和他过一辈子。
所以，仅仅有选择权没有离婚权，只能说半截子民主。假设所有参选人都是好人，针对选人过程而言。假设所有参选人都是坏人，针对用人过程而言。。。。在一般情况下，宁可丧失选举权，也不能丧失离婚权。否则这一辈子就彻底完了，连一点希望也没了。
一个物业管理的好坏，首先取决于全体业主选出的业主委员成员。听其言，观其行，称心如意就支持他们工作下去。甚至可以连任。口密腹剑，说一套做一套，随时罢免他们。。。


谈何容易？！